Mikroliving – boliger på få kvm. og med masser af fælles faciliteter, spisehus, gameroom og gæsteværelser. Det er en af måderne til at skabe attraktive boliger. Og attraktive boliger med kant er vejen frem, hvis man fortsat skal kunne leje og udleje. Man skal gøre sig umage og ikke bygge mere af det samme.

Sådan lød nogle af konklusionerne på årets Boligdagene, der fandt sted torsdag-fredag på Vejlefjord Hotel.

Boligdagene blev indledt af boligminister Ole Birk Olesen, der gav et overblik over, hvordan branchen ser ud nu. I hans drømmescenarie er der ikke længere hverken lejeregulering eller regler for alment boligbyggeri, men friere rammer for hele branchen. Men han erkender, at det er der ikke opbakning til i regeringen. Derfor ser han ikke direkte adspurgt, at der er nogen lovgivning i boligmarkedet, der trænger sig på – hverken før eller efter et valg.

Se interviewet med boligministeren Ole Birk Olesen Interview

Ole Birk Olesen gør i miniinterviewet opmærksom på, at han ikke kender meget til boligmarkedet. Men også, at branchen nok ved selv, hvad der er bedst for branchen. Se det og bliv klogere på den politiske virkelighed, der styrer boligmarkedet lige nu.

Med et boligmarked, der står foran en afmatning var et af de helt store temaer på Boligdagene, hvordan man bygger boliger, der stadig kan udlejes eller sælges. Og det var der faktisk stor enighed om. For det er nemlig vigtigt, at der ikke kommer mere “leverpostej”, men projekter, der har X-factor.

Se hvad advokat og partner i Gorrissen Federspiel Merete Larsen fik ud af Boligdagene her

Det kan de have ved at være målrettet en bestemt gruppe, men det kan også være ved at have større elementer af fællesskab som for eksempel et spisehus. Den helt store udfordring er, hvordan de gode intentioner dels kan regnes ind i projektet og stadig give et acceptabelt afkast. Den anden er, hvordan de bliver drevet og dermed sat i system, så det ikke bare falder til jorden den dag projektet afleveres.

Flere mente, at decembers lidt hårde opbremsning nu er afløst af et markedet, der går bedre end forventet.

– Året er startet bedre end vi havde troet, men vi vil se færre, der køber i indre by, hvor priserne er blevet høje og flere, der køber i Ballerup, Herlev og andre omegnskommuner, sagde Danbolig-partner Alice Lotinga.

Se Alice Lotingas bud på de vigtigste tendenser i boligmarkedet lige nu her

På Boligdagene er der mulighed for at stille spørgsmål til publikum og et af spørgsmålene lød: Hvad er vigtigst i forbindelse med udvikling af boligprojekter i 2019? Økonomisk, social eller miljømæssig bæredygtighed? Og her svarede mere end 50 procent, at social bæredygtighed er det vigtigste. Det gav stof til eftertanke for, hvad er det, der skal lægges størst vægt på, når det ikke kun er bundlinjen i excelarket. Det er en stor udfordring for det skal først defineres af hver enkelt investor, hvad det så er, der er vigtigst, og hvordan det skal manifesteres i projekterne. Der forestår et stykke arbejde.

Se vigtige aktørers holdninger til boligmarkedet 2019:

Direktør i Arkitektgruppen og landsformand i Byggesocietetet Tony Christrup giver sit bud på den gode bolig i 2019 

Adm. direktør i Cobblestone Rasmus Juul Nyholms syn på boligmarkedet i 2019

I fredagens afslutningsdebat var temaet Afkast før bæredygtighed eller Bæredygtighed før afkast. Flere i panelet arbejder med bæredygtige tiltag i deres boligbyggerier. Og flere var enige om, at brugerne ikke efterspørger det, men at udviklingen skal drives af branchen selv. Men det var den aarhusianske udvikler Rune Kilden sket ikke enig i.

– Der er et massivt pres. I ser det bare ikke. Dem, der er unge i dag kommer til at kræve noget helt andet. De er optaget af klimaspørgsmålet, og hvis vi ikke ser det og reagerer på det, så bygger vi til nogle andre end dem, der skal bo i boligerne, sagde Rune Kilden.

Boligdagene blev i år holdt for anden gang, og hvis man vil se posts derfra, så er det bare at søge på #boligdagenedk

Selvom boligmarkedet op til jul så ud til at være bremset helt op, så var det nok kun midlertidigt. I hvert fald kunne flere af de deltagende mæglere melde om pæn efterspørgsel på de projekter, der har været åbent hus på efter nytår. Og der er da også allerede gang i transaktionsmarkedet igen. Heimstaden, som efterhånden slet ikke kan få nok, og derfor også klogeligt i sidste uge udnævnte en ny dansk CIO, købte igen op i denne uge.

Reka Gruppen offenliggjorde, at de nu går i jorden med nye luksusboliger i Københavns Havn, og Industriens Pension lagde en ordentlig bid til boligporteføljen med et Aarhus-projekt til 500 millioner kr.

Læs også Første byhuse i københavnsk luksusprojekt kommer til salg

Læs også Investerer over en halv milliard i boliger i Aarhus

Freja kunne meddele, at Esbønderup Sygehus nu er blevet solgt og under forudsætning af, at der kommer en lokalplan, ja så bliver der også bygget boliger der. Og her begynder så lidt af det skæve. For Esbønderup ville for få år siden ikke være et oplagt sted til boligudvikling, men et af de steder, hvor der mangler flest boliger er faktisk lige netop lejeboliger til seniorer.

Læs også Lokal investor vil konvertere tidligere hospital til boliger

En noget mere overraskende nyhed var det, at Petter Stordalen igen har problemer på det danske marked. Med et meget stort hotelbyggeri på vej på Postgrunden i København, så er det ikke noget drømmescenarie, at de allerede etablerede hoteller nu giver underskud. Men eftersom Petter Stordalen allerede en gang er gået ind og ud igen, så er der nok stor sandsynlighed for, at han med sin stædige købmandsnatur ikke vil stikke op for bollemælk lige med det samme.

Læs også Petter Stordalen taber 150 millioner kr. i Danmark

Generationsskiftet i pensionsbranchen er i stigende grad en realitet. Og det er nye spændende kræfter med en professionel investeringstilgang, der kommer ind på flere af positionerne i disse måneder. I denne uge var det Patrizia og senere PFA-profilen Daniel Hedemann Nielsen, der skiftede til Pædagogernes Pension.

Læs også Daniel Hedemann Nielsen forlader PFA

Også i mæglerkredse er der opbrud. Nybolig Erhverv, (der kun hedder Nybolig Erhverv 10 dage endnu) fik sidste år Jacob Lund Hansen som ny direktør. Og nu går stifter og tidligere frontfigur John Lindgaard så på pension. EDC, der ikke har så markant en investeringsprofil på trods af, at der faktisk bliver formidlet en del transaktioner har til gengæld ansat ny investeringspartner og udbygger dermed satsningen på andet end udlejning.

Læs også John Lindgaard forlader mæglerbranchen efter 25 år (+)

Læs også EDC opruster med ny investeringspartner

Og så er det blevet det tidspunkt, hvor mæglerne hver især opgør transaktionsniveauet for 2018. Og helt ærligt. Det er jo helt til hest. Transaktionsniveauet kan jo ikke være forskelligt alt efter hvilken mægler, der estimerer det. Det er på tide, at der bliver taget hånd om at definere en fælles udmelding. Når flere forskellige mæglere profilerer sig – og det er fuldt forståeligt, at de gør det – på at udmelde transaktionsniveauet og vel at mærke med forskellige beløb, så er det ikke med til at øge branchens troværdighed. Mon ikke 2019 kunne blive året, hvor vi fik styr på de nøgletal og et fælles fodslag i branchen?

Læs også CBRE: Dansk transaktionsmarked falder mest i Norden (+)

Læs også CBRE: Transaktionsvolumenen i Danmark faldt 24 procent i 2018

Læs også Newsec anslår, at transaktionsvolumenen faldt med 17 procent i 2018

Til sidst håber jeg, at du vil tjekke Estate Medias nye konferencesite ud på estatekonference.dk. Vi synes selv, at vi har fået skabt et nyt udtryk, der på bedste vis understøtter vores position som seriøs vidensformidler i ejendomsbranchen og vi håber, at du kan lide den og finder den overskuelig og lettilgængelig. Allerede på torsdag går det løs igen med fokus på udviklingen langs den kommende letbane. Se den her www.estateviden.dk

Rigtig god weekend!

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.