Mens tomgangsniveauet falder for erhvervssektorerne butik, kontor og industri, er det svagt stigende for bolig. Det viser de sidste nye tal fra Ejendomsforeningen Danmark. Fortsætter den positive tendens for erhvervssektorerne svarer det til, at udlejerne om et år vil have cirka 700 millioner kr. ekstra om måneden.

I det sidste halve år har tomgangsniveauet på landsplan været på 7,6 procent, og det er det laveste niveau siden 2010. Hvis faldet fortsætter med samme styrke, vil tomgangen falde til under 6,7 procent i juli 2019.

– Særligt butikslejemål klarer sig rigtig godt. Den økonomiske tomgang på butik er faldet 0,5 procentpoint siden sidste år, og ligger nu på 6,1 procent på landsplan. Det viser os, at det går rigtig fint for detailhandlen i øjeblikket, siger Jannick Nytoft, adm. direktør for Ejendomsforeningen Danmark.

Der er dog også områder af Danmark, hvor butikstomgangen er steget i forhold til sidste kvartal. Det gælder for Region Nordjylland og Region Syddanmark. Dog stiger Region Nordjylland fra et lavt niveau. I juli 2018 ligger tomgangen på blot 3,2 procent.

Også tomgangen på kontor falder. Det årlige fald i juli er på 1,2 procentpoint.

– Det svarer til, at udlejere af kontorlejemål har over en halv milliard kr. højere i lejeindtægt i juli 2018 end samme tidspunkt sidste år. Med den igangværende højkonjunktur og rekordhøje beskæftigelse, burde der være potentiale for yderligere fald, siger Jannick Nytoft.

Tomgangsniveauet for industri er faldet siden januar 2013. Faldet fortsætter i dette kvartal, og det vil det formegentlig gøre et stykke tid fremover. Ifølge Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse fra juli 2018 topper industri for første gang forventningerne i forhold til de øvrige sektorer. Deltagerne har positive forventninger til industri med stigende lejeniveauer, og der forventes forsatte stigninger i ejendomsværdien.

Nybyggede boliger hiver tomgangen op 
Siden 2015 har tomgangsniveauet for bolig været svagt stigende. På landsplan er der tale om en stigning på 1,5 procentpoint de seneste to år. Niveauet er dog fortsat lavt sammenlignet med de øvrige sektorer. En af årsagerne til, at boligerne oplever højere tomgang, er den løbende udvikling af boligejendomme.

– Nyere boligejendomme står lidt oftere tomme end boliger i ældre ejendomme. En højere tomgang i nyopførte ejendomme kan hænge sammen med, at der kommer mange enheder på markedet på samme tid, og det derfor tager lidt længere tid at finde beboere til de nyopførte ejendomme, siger Morten Marott Larsen, underdirektør i Ejendomsforeningen Danmark.

En relativt lav tomgang på bolig og gode boligudlejningsvilkår har medført nye udviklingsprojekter og en generelt højere byggeaktivitet de seneste år. Ejendomsforeningen Danmark har beregnet, at der er behov for en årlig tilvækst på 24.000 nye boliger frem mod 2025.

Læs også: Så meget er lønningerne steget med i byggeriet (+)

Læs også: Ny analyse: Så mange byggevirksomheder giver overskud (+)

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.