Nybolig Erhverv København A/S har for nyligt formidlet salget af to velbeliggende boligejendomme på henholdsvis Bianco Lunos Alle 3A Frederiksberg og Lundingsgade 3-11 Østerbro.

Der er tale om to boligejendomme, der igennem adskillige år har været familieejede. Men i stedet for endnu et
generationsskifte, besluttede de hidtidige ejere dog at sælge ejendommene.

– Vi befinder os i et ejendomsmarked præget af aggressive priser, som aldrig har været højere. Derfor er det meget aktuelt, at overveje om det er nu avancen skal hjemtages, imens tid er. Ligeledes giver det rigtig god mening for familieejede ejendomsselskaber, at overveje et salg fremfor et generationsskifte, især hvad angår familier, hvor arvingerne ikke nødvendigvis interesserer sig for eller har erfaring med det at drive ejendomme, siger Jacob Lund fra Nybolig Erhverv København.

Jacob Lund påpeger i den forbindelse, at mange familieejede ejendomsselskaber rammes økonomisk hårdt i forbindelse med et generationsskifte, som konsekvens af  ejendomsavancebeskatningen og den høje arveafgift der påkræves. Og for sælgerne af de to ejendomme var det da også netop risikoen for, at de kommende offentlige vurderinger ville resultere i endnu højere arveafgifter, der var udslagsgivende for beslutningen om at sælge.

– Familieejede ejendomsselskaber betragtes fra politisk side som passive pengetanke, hvorfor lovgivningen, gør det vanskeligt at gennemføre et generationsskifte. Dét var også tilfældet i denne proces, hvor de kommende arvinger, som resultat af arveafgiften ville have kunnet se frem til at stå med to højt belånte ejendomme med lave afkast. Derfor
valgte man at sælge porteføljen og i stedet, at lade pengene gå i arv, siger Jacob Lund.

De to ejendomme er blevet solgt til en særdeles attraktiv pris, har været drevet konservativt og rummer store udlejnings- og optimeringspotentialer. Det er Heimstaden, der står som køber, og salget blev endeligt efter at ejendommenes lejere valgte at takke nej til tilbudspligten.

Ifølge Jacob Lund er det især de klassiske ejendomme i den gamle boligmasse, som er genstand for massiv efterspørgsel, ligesom det er dem, der genererer de allerhøjeste salgspriser. For den konkrete transaktion har også beliggenhederne været af afgørende betydning, idet Østerbro og Frederiksberg, sammen med København K, er blandt
investorernes absolut fortrukne beliggenheder.

Læs også: Heimstaden køber projekt på Østerbro med udsigt over Øresund for 680 millioner kr.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.