Opturen havde tilsyneladende ingen ende på boligmarkedet i 2016, hvor priserne fortsatte opad. Investorer fra både ind- og udland står fortsat i kø for at få en bid af det rødglødende marked for boligudlejningsejendomme, der trods stigende grundpriser og høje byggeomkostninger stadigvæk skaber et afkast, som er mere interessant end obligationer og aktier.

Derudover er der for første gang siden 1970 flere leje- end ejerboliger, hvilket viser en tendens til, at det stadig ikke er alle, der kan blive godkendt til at låne penge til en dyr bolig i København eller Aarhus og samtidig en tendens til, at flere gerne vil bo fleksibelt og ikke binde penge i deres bolig. Flere steder ligger kvm. priserne på nye boliger nu på op til 55.000 kr. per kvm. og enkelte steder endda over.

– Selvom priserne i boligmarkedet er steget voldsomt de seneste år, så vil vi opleve en opadgående trend i 2017 også. Folk flytter stadigvæk til byerne, og der er fortsat masser af investorer, som står i kø for at komme ind på markedet for udlejningsboliger. Derfor tror jeg ikke, at vi har nået toppen endnu, siger direktør Peter Lassen, Colliers International Danmark.

På jagt efter afkast i provinsen
En analyse udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech viser, at tre ud af fire investorer tilkendegiver, at det fortsat vil være boligudlejningsejendomme, der har deres førsteprioritet i 2017.

– Jeg tror, at endnu flere investorer vil begynde at søge ud i provinsen i jagten på højere afkast, siger Frank Jensen, der er regionsdirektør i Aalborg hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Han understreger, at lejen i nybyggede lejeboliger i Aalborg og Aarhus er ved at nå et niveau, hvor folk ikke kan og vil betale mere. Derfor har investorerne ikke mulighed for at skrue på indtjeningen. I stedet søger de endnu længere ud i provinsen til byer, hvor demografien og økonomien også er i fremgang.

– Når afkastet bliver presset ned i de niveauer, hvor de er nu, så ryger investorerne ud på de næste placeringer. Flere kigger på byer som Esbjerg, Vejle, Horsens, Silkeborg og Randers, hvor afkastet er højere og risikoen fortsat lav, fordi der er efterspørgsel, siger Frank Jensen.

Læs hele historien i årsnummeret af Estate Magasin her

Læs også: Det store årsnummer er udkommet: mest læste nyheder og trends og tendenser for 2017

Læs også: Profil 2017: Styrer ejendoms-portefølje til 32 milliarder kr.

Hør om FRANK JENSENs syn på markedet på Erhvervs- og Boligmarkedet i Aalborg

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.