Aberdeen Asset Management har på vegne af en investor netop solgt Købmagergade 3, hvor der blandt andet ligger en helt nyåbnet butik i Inditex gruppen i form af Zara Home. Ejendommen er 3.400 kvm.

Ejendommen tiltrak flere investorer, selvom mægleren på sagen, Nybolig Erhverv København, oplyser, at der var tale om et rekordlavt afkast. Der er tale om en strøgejendom i Københavns mest eksklusive retailområde med high-end brands som Prada, Saint Laurent, Valentino, Louis Vuitton og Illum som de nærmeste naboer. Ejendommen består af både kontor- og butikslokaler,  udlejet til Monki og den nyåbnede Zara Home. Ejendommen var ved seneste offentlige vurdering vurderet til 151 millioner kr., hvilket dog i givet fald kun giver en pris per kvm. på 44.000 kr. Det er mindre end mange projektboliger udenfor centrum, så prisen må formodes at ligge et godt stykke over.

– Ejendommen bestod oprindeligt af mange døde kvadratmeter, som vi har bragt til live igennem en omfattende ombygning. Vi har samlet et mindre butikslejemål i stuen, et tidligere kontorlejemål på 1. sal og udviklet cirka 150 kvm. nyt butiksareal i gården. Der er et rigtig godt flow i det nye lejemål, og vi er overbevist om, at den flotte butik vil udgøre et stærkt fundament for Zara Home, som vi har indgået lang lejekontrakt med, siger Fund Manager Martin Helweg-Ovesen, Aberdeen Asset Management.

Salget afslutter et tre år langt ejendomsudviklingsprojekt for Aberdeen Asset Management. I den tid har Aberdeen skabt et 1.200 kvm. butikslejemål, der har resulteret i en fordobling af ejendommens driftsoverskud i samme periode.

Det nu 1.200 kvm. store lejemål er enestående i sin størrelse på sin del af Købmagergade, der ellers er domineret af mindre butikslejemål. Salget af ejendommen, der på grund af optimeringen opgives at være endt med et ekstraordinært godt afkast for sælger, er formidlet gennem et samarbejde mellem Nybolig Erhverv København og den internationale samarbejdspartner Savills, men endte altså på danske hænder alligevel.

– Strøgejendomme er i høj kurs hos investorerne. De aktive investorer omfatter både private liebhavere fra ind- og udland, samt investeringsfonde, som ser potentiale i udvikling af ejendommenes drift. Det lader til, at udviklingen på Strøget vil fortsætte idet afkastet stadig er interessant i København sammenlignet med lignende europæiske storbyer, siger Investeringsanalytiker David Hauge, Nybolig Erhverv København.

 

Aberdeen har gennem den senere årrække etableret sig som en af de førende udviklere af ejendomme i det københavnske gågademiljø. Udover Købmagergade 3 har Aberdeen i den sene­re årrække udviklet strøgejendomme på blandt andet Rådhuspladsen 45 (udviklet til Hard Rock, Starbucks og Netto), Købmagergade 26 (udviklet til SuperDry) og Frederiksborggade 12 (udviklet til Burger King). Flere lignende igangværende udviklingsprojekter forventes afsluttede i 2017.

Nybolig Erhverv København påpeger, at mæglerfirmaet selv oplever, at handlen for alvor betyder, at de har fået etableret sig på markedet for strøgejendomme og forventer et stigende antal sager den kommende tid. Blandt de mæglere, der de seneste år har kunnet offentliggøre flest handler i high street segmentet i København, er Red Property Advisers og CBRE.

Læs også AEW køber første ejendom i Danmark – Købmagergade 13

Læs også PFA har udlejet Postgården på Købmagergade

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.