Dansk Byggeri: Behov for at bygge 20.000 boliger hvert år

Der er behov for at bygge 20.000 nye boliger hvert år, hvis der skal være nok boliger til de mange tilflyttere i byerne. Det viser nye tal fra Dansk Byggeri.

Af Kristian Foss

Befolkningstallet i Danmark vokser år for år, og det samme gør antallet af mennesker, som vil bo i en større by. De mange tilflyttere til byerne skaber et behov for at bygge 178.000 boliger frem mod år 2025. Det svarer til 20.000 nye boliger hvert år, viser en ny analyse fra Dansk Byggeri.

– Samtidig med at flere danskere flytter til storbyerne, er der også flere, der vil flytte fra den lokale landsby og ind til hovedbyen i lokalområdet. Det vil typisk være til en af de større provinsbyer som fx Herning, Varde eller Slagelse. Derfor vil behovet for at bygge nyt være koncentreret i byerne, mens det vil gå den modsatte vej i landområderne, siger økonomisk konsulent i Dansk Byggeri, Maria Schougaard Berntsen.

Sidste år blev der bygget 16.700 boliger. Det er over 3.000 færre, end der var behov for alene i 2015, og forrige år blev der bygget endnu færre.

Det er uden at tage højde for, at der også er nogle af de nuværende boliger, der bliver slidt ned og skal erstattes med nye hjem.

– For få boliger betyder stigende priser på grund af stigende efterspørgsel, men også en opbremsning af væksten, fordi nogle vil fravælge de større byer netop fordi, de ikke kan få en bolig.

156.000 til storbyerne
Danmarks befolkningstal forventes at stige med fem procent, svarende til 289.000 mennesker. Men befolkningstilvæksten går uden om en del af landområderne. 156.000 mennesker vil i løbet af de næste ni år flytte til enten København, Aarhus, Aalborg eller Odense. Det betyder, at knap 1,6 millioner mennesker vil bo i de fire storbyer, når vi når frem til år 2025. Det svarer til 27 procent af befolkningen.

– Der sker en markant udvikling i vandringen fra land til by i de her år, når mere end hver fjerde dansker om bare ni år vil bo i en af landets fire største byer. Behovet for at bygge boliger vil være størst i Aarhus og omegn samt hovedstadsområdet og store dele af Sjælland, konstaterer Maria Schougaard Berntsen og tilføjer:

– Esbjerg, Odense og Aalborg er ikke store nok til at trække oplandet uden for kommunegrænsen med op, og de kommuner oplever derfor ikke samme befolkningstilvækst, som nabokommunerne til København og Aarhus gør.

Hvem er tilflytterne?
Behovet for nye boliger afhænger ikke kun af, hvor mange der flytter til kommunen men også af, hvem der flytter til området.

Fx vokser indbyggertallet i hovedstadsområdet med lidt over 132.000 frem mod 2025, men der bliver kun behov for at bygge lidt over 60.000 boliger. I Sydjylland derimod stiger indbyggertallet kun med knap 18.000 mennesker, og i flere kommuner vil der ske en større fraflytning, men der er alligevel behov for at bygge næsten 16.000 nye boliger.

– Behovet for nye boliger afhænger af, hvad det er for en type mennesker, der både flytter til og fra kommunen. Fx kan fire studerede godt bo sammen i to lejligheder, mens en familie på fire kun har brug for en lejlighed. På samme måde bor ældre mennesker typisk kun en eller to personer i hver bolig, så fire nye ældre borgere vil kræve mellem to og fire nye lejligheder, forklarer Maria Schougaard Berntsen og uddyber:

– Derfor kan det også godt være, at kommuner, som oplever en negativ befolkningstilvækst har brug for at bygge nye boliger. Hvis befolkningssammensætningen over tid ændrer sig, så der fx bliver flere ældre, kan der blive behov for flere boliger – og en ny type boliger.

Byggeri kræver planlægning
Hun opfordrer derfor kommunerne til at se på, hvem der flytter fra og til kommunen, så de får et overblik over befolkningssammensætningen over tid.

– Og først derefter kan de planlægge, hvilke boliger der er i kommunen, og hvilke der bliver behov for. Det er jo ærgerligt at bygge en masse etagebyggeri med ungdomsboliger og mange trapper, hvis det om fem år er lavt byggeri med ældreboliger, der bliver efterspørgsel på, siger Maria Schougaard Berntsen.

Hør mere den 26. november 2026 i København V på konferencen:

Retail 2026

Se hele programmet og tilmelding her

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.