I en ny analyse af ejendommes rolle i porteføljestrategier har Colliers undersøgt, hvilke ejendomme der er at foretrække i krisesituationer. Temaet er aktuelt på grund af coronaviruskrisen, og analysen afdækker, hvilken coronakrisepåvirkning der er på bolig-, kontor-, industri/logistik-, detailhandels- og hotelejendomme.

Hvilke investeringsejendomme, der er at foretrække i krisesituationer, afhænger meget af, i hvor høj grad afkastet hænger sammen med økonomien som helhed (korrelation med BNP). Der er temmelig stor forskel på, hvor meget konjunkturudsving påvirker afkastet på de forskellige ejendomstyper.

– Hotelejendomme er blandt de ejendomme, der i al almindelighed er mest negativt påvirkede under en recession. Det marked drives i høj grad af faktorer som turisme og konferencer. Lige nu er de så at sige dobbelt ramte, for ikke nok med at økonomien er bremset brat op, så er grænserne ovenikøbet lukkede, så antallet af overnatninger er faldet helt ekstremt fra en ene dag til den anden, siger adm. direktør og partner Peter Winther, Colliers International Danmark.

Omvendt klarer boligejendommene sig bedst.

– For boliger er historien anderledes positiv. Uanset, hvor hårdt krisen kradser, så har folk brug for tag over hovedet. Derfor vil boligejendomme i storbyer og vækstbyer altid være en fornuftig investering, fordi de er mindre påvirkede af konjunktursvingninger, siger Peter Winther.

Coronaviruspåvirkning på fem ejendomstyper – med Peter Winther-kommentar:

 

Bolig – BNP korrelationen er lav og COVID-19 påvirkningen meget lav.

Boligmarkedet drives i høj grad af den lokale demografiske udvikling og husstandenes privatøkonomi. Finansiel turbulens kan medføre misligholdelse af boliglån og større fald på ejerboligmarkedet med et deraf følgende skift mod lejeboligmarkedet

Kontor – BNP korrelationen er lav til moderat og COVID-19 påvirkningen er lav:

Kontormarkedet drives i høj grad af beskæftigelsen inden for de kontorintensive erhverv. Især mindre virksomheder kan være påvirket af krisesituationer, mens større virksomheder i højere grad fokuserer på interne processer og omstrukturering

Industri og logistik – BNP korrelationen er moderat til høj og COVID-19 påvirkningen er lav:

Markedet for industri- og logistik ejendomme er i høj grad drevet af den økonomiske udvikling. For logistikejendomme er privatforbruget via e-handel af høj betydning, mens industriejendomme påvirkes af den underliggende eksport og deraf produktion

Detail – BNP korrelationen er høj og COVID-19 påvirkningen er meget høj:

Konjunkturudsving påvirker detailhandelsejendomme på forskellig vis. Mens dagligvarebutikker i mindre grad påvirkes, drives udsalgsbutikker og F&B-sektoren i høj grad af privatforbruget, hvilket typisk falder betydeligt i krisesituationer

Hotel – BNP korrelationen er meget høj. COVID-19 påvirkningen er ekstremt høj:

Hotelmarkedet anses som den sektor i ejendomsmarkedet, der er mest påvirket af konjunkturudsving. Det skyldes, at hotelmarkedet drives af faktorer som privatforbrug, konferencer mv. og turisme

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.