Udsigt til fald i boligpriserne i 2020, men væksten vender tilbage fra midten af 2021.

Sådan lyder den overordnede konklusion i en ny boligprognose fra Nykredit, hvori det fremhæves, at både boligejerne og boligmarkedet på det private marked er ’godt polstrede forud for krisen’.

– For 2. kvartal forventer vi et fald i hushandler på 15 procent i forhold til 1. kvartal. Heri antages det, at aktivitetsniveauet langsomt stiger op til en delvis genåbning af Danmark 11. maj, hvorefter markedet genvinder en del af sin styrke. Som følge af det lavere antal handler, en stigende arbejdsløshed og usikkerhed om fremtiden forventes et prisfald på huse i 2020 på 4,1 procent på landsplan, dog med en forventning om større fald i København-området, hvor priserne historisk har været mere påvirkelige, skriver Nykredit i prognosen.

Prognosen er forfattet af boligøkonom og chefanalytiker Mira Lie Nielsen samt boligmarkedsanalytiker Asbjørn Klein.

– Vi forventer, at den højere ledighed og forsigtighed hos danskerne vil præge priserne det kommende år, således at vi skal frem til 2021, før vi forventer at se prisstigninger igen. I slutningen af 2022 forventer vi, at priserne på landsplan ligger på niveau med udgangspunktet forud for coronakrisen.

Ejerlejlighedsmarkedet kommer også under pres
Coronakrisen rammer også ejerlejlighederne, og de foreløbige handelsdata for 1. kvartal indikerer, at markedet er under større pres under nedlukningen end markedet for huse.

– I de større byer, hvor en stor del af ejerlejlighederne er placeret, og hvor kvm-priserne er højest, ser vi typisk de første virkninger af kriser. Samtidig har ejerlejlighedsmarkedet været mere stillestående de seneste to år som følge af et prisniveau, hvor færre kan være medsamt en række kreditstramninger. I byerne er der desuden større mulighed for at leje en bolig frem for at eje, hvilket kan udskyde køb og salg, fremhæver Mira Lie Nielsen.

For ejerlejligheder forventer Nykredit et fald i antallet af handler på 25 procent i 2. kvartal 2020 i forhold til sidste kvartal. Lejlighedspriserne forventes i samme omgang at falde, og Nykredit forventer et fald på landsplan for 2020 på 5,3 procent.

– I takt med at Danmark åbner op, og økonomien kommer på fode igen, forventer vi dog, at ejerlejlighedspriserne igen stiger. I 2021 forventer vi en overordnet flad udvikling med en lille stigning på 0,1 procent. Året efter, i 2022, forventer vi, at priserne stiger med 5,7 procent, hvorefter de når det niveau, de var på, før krisen indtraf.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.