For første gang nogensinde er københavnske forstæder det mest populære område at investere i boligejendomme for investorer. Det viser EDC Erhvervs Forventningsundersøgelse for 2019 blandt 1.443 investorer og virksomheder.

27 procent af investorerne over hele landet vil investere i boligejendomme i forstæderne.

– Vi kan registrere utrolig stor efterspørgsel på boligudlejningsejendomme i kommuner som Glostrup, Herlev, Brøndby, Hvidovre og Rødovre, og der er næsten ingen risiko for faldende lejeniveauer, hvis man køber ejendomme med markedskonform leje, siger partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev Frank Kristensen.

Typisk 1.000-1.100 kr. per kvm
Ifølge Frank Kristensen er det et godt tidspunkt at sælge nu på grund af de høje priser, men nye investorer har også muligheder, da der stadig er potentiale for prisstigninger.

– Lejeniveauet har ligget lidt fladt, sammenlignet med København, så der kan stadig være basis for lejestigninger, ikke mindst i ældre ejendomme. Det kan udløse værdistigninger, så selv om vi er tæt på toppen, har priserne på ejendomme i Københavns omegn ikke nødvendigvis toppet endnu, siger Frank Kristensen.

Lejeniveauerne i omegnskommunerne er typisk 1.000-1.100 kr. per kvm i nyere eller renoverede ejendomme og kan nå op på maksimalt 1.500 kr. for de mest attraktive boligejendomme.

– Inde i byen (København, red.) går lejen helt op til 1.700-1.800 kr. per kvm, og så begynder to almindelige indtægter at have svært ved at klare huslejen. Det kan give øget interesse for omegnskommunerne og skabe grundlag for højere leje, siger Frank Kristensen.

Læs også EDC Erhverv: Priserne kan næppe blive ved med at stige