Forud for mandagens offentliggørelse af EDC Erhvervs årlige forventningsundersøgelse, hvor investorerne forventer prisstigninger på boligejendomme i 2019 – dog i mindre grad end forrige år – tror EDC Erhverv ikke på kraftige prisstigninger på boligejendomme i de større byer.

I EDC Erhvervs Forventningsundersøgelse for 2019 forudser hver anden adspurgte investor, at priserne på boligudlejningsejendomme fortsat vil stige, hvilket dog er færre end forrige år. Men vurderingen er lidt for optimistisk, mener partner og regionsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg, Frank Jensen.

– Priserne kan næppe blive ved med at stige. Efter flere år med stigninger har priserne nået et højt niveau, hvor de vil stabilisere sig. Man skal derfor ikke investere i boligudlejningsejendomme i forventning om store konjunkturgevinster som de foregående to-tre-fire år, siger Frank Jensen.

Selv om der måske ikke ligger større prisstigninger i horisonten, er det ifølge Frank Jensen stadig en god idé at investere i boligejendomme:

– Man skal se på, om boligejendommen har et stabilt cash flow eller et udviklingspotentiale. Man kan opnå en pæn forrentning på omkring 8 procent af sin egenkapital, hvis man for eksempel køber ind med et afkast på 4 procent og får belåning på 70-80 procent af værdien til en rente på 1,5-2 procent.

Forretningsmodel er kommet under pres
Ifølge Frank Jensen skal investorer også være opmærksomme på, at det i nogle tilfælde er blevet mere risikabelt at modernisere ældre lejligheder, så boligerne kan udlejes på markedsvilkår.

– Priserne på ældre ejendomme er nogle steder blevet så høje, at forretningsmodellen er kommet under pres. Man skal se på, hvad ejendommen koster per kvm, hvad forbedringerne løber op i per kvadratmeter, og hvor lang tid man skal vente på at kunne komme i gang med moderniseringer. Det skal vurderes i forhold til, hvad man kan leje ud til, siger Frank Jensen.

Over 1.4000 virksomheder og investorer har deltaget i EDC Erhvervs Forventningsundersøgelse for 2019, der offentliggøres 26. november.

Læs også EDC Erhverv Poul Erik Bech opruster med ny partner og direktør i Næstved

Læs også Poul Erik Bech: Derfor stopper direktør for Lea Ejendomspartner (+)

Læs også Direktør for Lea Ejendomspartner stopper (+)

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.