Expo Real kalder sig med over 44.000 deltagere gennem tælleapparatet for Europas største ejendomsmesse. Hvis man skal være korrekt, så indbefatter tallet vistnok alle, der er gået gennem tælleapparaterne alle tre dage, og dermed er det rigtige tal af unikke besøgende nok nærmere 25.000. Dermed er Expo Real og Mipim cirka lige store. Men bagved tallene befinder sig to helt forskellige messer. Mipim er det uovertrufne sociale netværkssted, mens Expo Real er den faglige debat og hard core forretningsmøders centrum.

Det var det også i år, hvor topfolk fra ejendomsbranchen i mere end 70 lande mødtes i München. Det undrer mig gang på gang, hvorfor Danmark ikke prioriterer at blive eksponeret på Expo Real. I 2007 havde vi en mindre stand, men siden er det udelukkende fordi 100 branchefolk hvert år standhaftigt holder fast i at pleje deres udenlandske kontakter og trække udenlandske investeringer til Danmark, at man kan møde danskere på Expo.

Jeg synes, det er ærgerligt, fordi vi glider ud af den internationale diskussion. Ikke bare hvad angår konkrete forretninger og investeringer, men vi er heller ikke med til at dele ud af den viden og erfaring, som den danske branche kan både være stolt af men også eksportere.

Så hermed en opfordring til at se nærmere på Expo og mulighederne. Ikke mindst fordi det er forholdsvis nemt at få et møde med repræsentanter fra hele verden – ikke en frokost eller et kaffemøde men et af de supereffektive 15 minutters møder, som hele Expo er præget af. Tysk effektivitet driver arrangementet.

Stemningen på Expo i år var god omend som nogle nævnte “Ikke helt så god som sidste år”, og det var måske meget godt. Sidste år var euforisk lidt ligesom 2007, og i år var den lidt mindre eksalteret. Men uden krisetegn. Jeg var selv ophavsmand til en legendarisk overskrift i Estate Magasin i oktober 2008, hvor jeg citerede en af indlægsholderne for at sige, at der var tale om “en finanskrise – ikke en ejendomskrise”. Det tror jeg da nok lige, at han – eller jeg som referent – ikke fik ret i.

Men den diskussion var der ikke på samme måde i år. Der var ikke tale om krise nogle steder, men bekymring især i forhold til Trumps eskalerende skridt i forhold til at starte en handelskrig. Til gengæld var der tale om, at i og med priserne er kommet så højt op, at sagerne kan sælges ud med højere gevinst end forventet og endda før tid, så vil vi formentlig komme til at se en del investorer gøre deres exit på de nuværende investeringer i de kommende måneder. Ikke i panik, men fordi det giver mening.

Det afføder to ting. Dels at det ikke er sikkert, at der rent faktisk er købere nok, der vil købe til afkast helt ned til 3 procent og under og derfor kommer de ikke af med ejendommene. Det kan give lidt skurren i markedet. Og dels, at vi kommer til at se, at der bliver et genplaceringsbehov. Det er blandt andet her, at et segment som logistik er kommet kraftigt ind i billedet, fordi der er en voksende efterspørgsel på grund af ændringerne i handelsmønstrene, hvor E-handel tager over, og fordi det indtil videre har givet lidt højere afkast.

Læs også RD på Expo Real: Stor interesse for dansk finansiering (+)

Læs også Rekordantal besøgende på Expo Real

Læs også Stor efterspørgsel på logistikejendomme over hele Europa (+)

Alt det med at tiltrække udenlandske investeringer til Danmark er selvfølgelig lige meget, hvis man forbyder udlændinge at investere i Danmark. Men hold nu op for en tanketorsk, der i denne uge var nødt til at finde vej til vores spalter. Vi kan naturligvis ikke som ejendomsmedie sidde overhørig, hvis der er et flertal i Folketinget, der vil forbyde udlændinge at købe ejendomme. Men omvendt var det en nyhed, som ikke gav fornuftig mening.

For det første fordi det er slet, slet ikke så nemt længere at se, hvem der er udenlandske investorer. For eksempel har ATP Ejendomme haft investeringer i ejendomsfonde drevet af Standard Aberdeen, Patrizia, ECE og Goldman Sachs og på den måde er det nok udenlandske investeringer i Danmark, men de kan såmænd godt være sket for danske penge.

Det er den første helt store udfordring i sådan et udspil, at pengestrømmene er helt uigennemskuelige i forhold til tidligere, fordi investeringer sker gennem et kryds-flow af fonde. Den anden er en vurdering af, om det egentlig er et problem. Ser man på, hvem der driver den bæredygtige udvikling, så er det, udover de institutionelle danske, i høj grad de svenske ejendomsinvestorer, der har været i front med certificeringer og krav til nyudvikling af bæredygtige tiltag.

Når det så er sagt, så har vi en analysemæssigt underforsynet ejendomsbranche i Danmark. Der mangler offentligt tilgængelige kortlægninger af ejendomsmarkedet. Jeg tvivler på, at en samlet analyse af, hvem der ejer hvad i det danske marked rent faktisk nødvendigvis vil vise, at der er en overvægt af udenlandske investorer. På Strøget og Købmagergade i København – måske – men ellers? Som sagt jeg tvivler. Men viden er bedre end tro, så i virkeligheden bør branchen bakke kraftigt op om en kortlægning af ejendomsmarkedet.

Den anden vigtige ting som branchen bør stå sammen om er et langt større fokus på branchen som arbejdspladsskabende og generelt værdiskabende industri. På Expo Real og på Mipim bliver der altid talt om “The property industry”.

I al beskedenhed har det altid været og er vores mål i Estate Media at være med til også at gøre den danske ejendomsbranche til en egentlig branche. Det er nemlig vigtigt ikke bare at se investeringer i ejendomme, som en enkeltstående handling for udelukkende at skabe et afkast. Enhver investering i en ejendom skaber en konsekvens for dem, der bor og arbejder der, og den giver arbejde til FM-medarbejdere, til administratorer og ingeniører, advokater og ofte også arkitekter og måske landinspektører og finansielle institutioner. Alle sammen er de med til at skabe værdi i den danske mølle. Det er den opfattelse af ejendomsbranchen, som en branche, der skaber job, betaler skat og skaber værdi, som vi altså har en opgave i at få udbredt.

Noget helt andet er så, at jeg personligt godt kunne tænke mig at se noget mere data på, hvad udenlandsk – eller skal vi kalde det fondsejerskab – egentligt betyder for driften af ejendommene. Bliver de drevet mere effektivt, går der flere sager i lejeretten – eller færre -, er beboerne mere tilfredse, er priserne anderledes og hvor godt bliver de vedligeholdt i forhold til, hvis det er danske investorer? Måske er der slet ingen forskel, måske er der? Det ville være interessant at få styr på.

Indtil da giver det ikke mening, at tale om at begrænse udenlandske investeringer. Og Kaare Dybvad, som sidste år indledte Estate Medias Boligdagene, og i den sammenhæng fremstod yderst kompetent på området, har da også uddybet, at det ikke var et forsøg på at begrænse kapitalens fri bevægelighed, som Socialdemokratiet ville støtte.

Læs også S får kolde fødder efter angreb mod udenlandske ejendomsinvesteringer

Læs også Flertal i Folketinget vil bremse udenlandske ejendomsinvesteringer

Og ellers gik ugen vist faktisk ret godt. Eftervirkningerne af regeringens fredagsbombe i sidste uge om en ny ø i København begyndte at vise sig. Især vågnede Urban Powers Rune Veile forståeligt nok op på de sociale medier og begyndte at kommentere, at Lynetteholmen da lignede hans spændende udspil Nordhaleøen fra 2017 ganske meget. Jeg havde selv fornøjelsen af at høre Nordhaleøen præsenteret sidste år på en af vores konferencer, og ja, – da jeg først så regeringens udspil, troede jeg faktisk også, at der var tale om den samme ide. Det bliver rigtig spændende at følge, hvad der kommer ud af det, for hvornår er en ide tæt nok på andres til at være et plagiat? Remains to be seen.

Uge 41 bragte som andre uger både nye mennesker og nye handler. Ikea-ejede Ikano går nu for alvor ind i markedet og tilføjer 145 boliger i Hillerød.

Læs også Ikano vinder udbud og skal bygge 145 boliger (+)

Læs også Svenske Ikanos indtog i Danmark vakte mest opsigt i september

Og denne uges nye internationale investor i markedet var tyske GLL Real Estate Partners, der netop har købt to erhvervsejendomme på samlet 15.000 kvm i Carlsberg Byen.

Læs også Tysk ejendomsinvestor indtager Danmark med to erhvervskøb (+)

Link opgraderer med den respekterede Mutopia og senest Zeso profil Kristina Jordt Adsersen, og entreprenørfirmaet Casa vil for alvor give den gas med den højt respekterede Torben Modvig som ny profil med gearstangen i hånden.

Læs også Kristina Jordt Adsersen går til Link Arkitektur 

Læs også Ny Casa-direktør jagter omsætning på 3 milliarder kr. (+)

Læs også Torben Modvig om Casa-skift: Jeg kunne ikke sige nej (+)

Gefion, der er branchens måske nok hurtigst ekspanderende større selskab, har fundet en ny smutvej til børsnotering og vil overtage Victoria Properties, og Thylander Gruppen og Christian Birger-Christensen har købt Postgaarden i et joint venture. Konstruktionen af private investorer, der i et joint venture gør brug af Thylanders udviklings- og investeringskapacitet, er hvad man kan kalde en Thylander classic. Noget andet er, at udviklingen af Postgården i Lyngby, til en moderne hotel og restaurationsejendom er endnu en fjer i hatten for et Lyngby, der om nogen by har skiftet ham på ganske kort tid og fortsat er midt i en transformation til en selvstændig bydannelse i langt højere grad end den fragmenterede soveby fra for bare 5-7 år siden.

Læs også Thylander køber Postgården i Lyngby i et joint venture

Og når vi taler om fjer i hatten, så var det også sådan en, der blev delt ud af Scandic-kæden i denne uge. Dissing+Weitling Architecture, Kwøl Landskab, Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma og Pihl-konsortiet skal nemlig bygge hotel til 1,5 milliarder kr. på Kalvebod Brygge i Københavns nye hotelkvarter.

Kapaciteten udvides helt ekstremt i hotelmarkedet i København i øjeblikket, og jeg glæder mig virkelig til at høre, hvad hotelmarkedets vigtigste aktører mener om det, og hvad det betyder for finansiering, nye investeringer, udenlandske og danske investorer og operatørerne, når jeg skal være moderator den 13. november på årets HotCop konference.

Læs også Team fundet til Scandics største hotel i Norden med 632 værelser

Men inden da er det tid til efterårsferie for rigtig mange, og derfor udkommer Ugen i Ejendom næste gang den 27. oktober.

Pas på jer selv og branchen derude sålænge!

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.