Projektudviklingsselskabet ELF Development, der blandt andet står bag udviklingen af Irma Byen i Rødovre og en række ejendomme på Amager Strandvej, formåede næsten at tredoble såvel omsætning som resultat i 2017. Omsætningen steg fra 269 til 863 millioner kr., og resultatet fulgte med fra 69 til 211 millioner kr. Men samtidig er ELF Development blevet meget opmærksom på, at risikoen i markedet også er øget.

– Boligmarkedet i den øverste del af markedet har oplevet stigende lejeniveauer siden 2014 med en markedsleje, der i København er steget fra 1.650 kr. per kvm. til 2.000 kr. per kvm. Det har betydet, at mange beboere er presset ud af markedet. Priserne i midten af markedet er også steget, men ikke med samme hast men til et niveau på 1.500-1.600 kr. per kvm. Vi tror, at high-end-markedet er i risikozonen i 2018 med stigende ledighed, stagnerende lejeniveauer og i isolerede tilfælde endda med et nedadgående pres på lejen, oplyser ELF Development i forbindelse med årsregnskabet.

ELF er en af de største spillere

ELF Development ser i årsregnskabet også på konkurrencesituationen.

– På udbudssiden er boligmarkedet i Danmark fragmenteret med et stort antal små boligudviklere og en række mellemstore som Arkitektgruppen, Gefion, ELF Development, Bonava og FB Gruppen suppleret af en række institutionelle investorer, der rykker fremad i værdikæden fra asset management til projektudvikling. Med en omsætning på 47.000 kvm grunde og bygninger svarende til 435 enheder og en pipeline på 160.000 eller 1.450 enheder er ELF Development en af de største spillere på trods af, at markedsandelen er mindre end 10 procent, konkluderer ELF Development.

Årsregnskabet viser også, at ELF Development er ganske velpolstret. I selskabets investeringsportefølje er LTV eller belåningsgraden på 42 procent. Der er ingen 2. prioritetslån i porteføljen. I udviklingsporteføljen er solvensgraden 28.

– Vi forventer også i 2018 en solid finansiel udvikling omend ikke på samme niveau som i 2018, påpeger ELF Development.

Læs også ELF sælger højhusprojekt i Aalborg til Aberdeen

Læs også ELF udvikler 23.000 kvm. boliger i Lyngby

Læs mange flere regnskabshistorier her

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.