Patrizia i Danmark har på 5 år købt ejendomme for 9,3 milliarder kr. En række af dem har dog allerede vist sig at være så gode investeringer, så gevinsten er taget hjem, og dermed er porteføljen i dag på 7,4 milliarder kr. Det danske datterselskab af den tyske ejendomsfond, der i samme periode er blevet blandt Europas største, gør status efter at have opereret i Norden i 5 år med base i København.

– Fra at have startet ud hjemme hos mig selv for 5 år siden er vi nu næsten 35 medarbejdere og opererer i et marked, der har ændret sig markant. Vi var en af de første udenlandske investorer, og i dag er vi jo en lang række, siger adm. direktør Rikke Lykke, Patrizia Nordics.

Rikke Lykke er en af de investorer, der hele vejen igennem har hilst den øgede konkurrence velkommen.

– Jo flere vi er, jo mere likvidt bliver markedet. Det ser jeg som en kæmpe fordel for samtidig øger det også professionalismen med mange aktører med forskelligeartede krav og indgangsvinkler, siger Rikke Lykke.

I alt har Patrizia købt 19 enkeltejendomme og porteføljer og har i dag 36 ejendomme, mens 7 er frasolgt foruden enkeltlejligheder i nogle af de udlejningsejendomme, som Patrizia har opkøbt med henblik på at sælge dem, når lejerne flytter ud. Men der er sket en væsentlig ændring i markedet ikke mindst fordi de store investorer har udviklet sig, så de ikke længere kun ser på ejendomme på gode beliggenheder med lange lejekontrakter.

– De sidste 5 år er vi gået fra at der primært var institutionelle investorer i markedet, der gik efter core ejendomme foruden private ejendomsselskaber og kommanditselskaber til, at markedet er drevet af langt flere aktører, der går efter værditilvækst med internationale fonde og andre udenlandske fonde i front, siger Rikke Lykke.

Diversiteten gør, at der er mere i spil.

– Der bliver købt og solgt mere. Ikke fordi der er flere bygninger i spil, men fordi vi er mere aktive og ikke mindst arbejder med ejendomme og sælger dem igen. Mange af de aktører, vi ser i markedet i dag køber ikke for at beholde, men med en 3-, 5- eller 7-årig horisont, og det betyder at ejendommene bliver vendt mere rundt i markedet, siger Rikke Lykke.

Investorerne arbejder helt forskelligt i dag

Rikke Lykke ser en væsentlig forskel i den måde investorerne arbejder med ejendommene på i forhold til for 10 år siden.

– Hele tilgangen til en ejendomsinvestering hos de nuværende investorer i markedet er anderledes. I dag er den værdidrevet og gevinsten skal ikke kun hentes i forhold til, hvordan man kan arbejde med finansieringen. I stedet ser vi på, hvordan man kan øge kvm. og udvikle lejekontrakterne.

Det er for eksempel en af de øvelser, Patrizia i øjeblikket er i gang med i Galleri K i centrum af København.

– Netop den er et godt eksempel. For 5 år siden ville de fleste have set det som en core investering, og det kunne det sådan set også have været nu. Men vi så nogle muligheder for at udvikle den og dermed tilføre værdi, så det er blevet en værditilvækst baseret investering.

På 5 års fødselsdagen kan Rikke Lykke ikke se, at der skulle være nogle sten i vejen for Patrizias fortsatte nordiske ekspansion.

– For 2-3 år siden var jeg ude med en melding om, at udbuddet spidsede til. Men med den lave obligationsrente har flere investorer allokeret penge til ejendom, og dermed er det nemmere at finde ejendomme, der matcher vores investorers kriterier. Dermed ikke sagt, at vi ikke længere køber core ejendomme for det gør vi også og vores køb af Zara-ejendommen på Strøget er et af de nyere eksempler på det, siger Rikke Lykke.

Som en af de første investorer i det danske marked er Rikke Lykke også stolt af arbejdet den anden vej. Patrizia rejser nemlig penge fra investorer over hele verden, og det danske selskabs resultater har betydet, at flere af dem vælger at sætte penge i de nordiske fonde.

– Jeg er stolt af, at vi som nogle af de første har været med til at bringe investorer til Norden, som ikke har været i Danmark før, siger Rikke Lykke.

Patrizia forvalter i alt investeringer for 140 milliarder kr. i ejendomme over hele Europa. Heraf altså godt 7 milliarder kr. i Danmark.

Læs også Pihl, Patrizia og Posthusgrunden prægede ugen

Læs også Patrizia køber 251 lejligheder på Christianshavn og i Aarhus

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.