På landsplan var den samlede transaktionsvolumen for 2016 på ca. 64 mia. kr. Det er en stigning på 33 pct. fra 2015, hvor niveauet var på ca. 48 mia. kr.

Dermed er transaktionsmængden for 2016 på niveau med de største år før finanskrisen. Sådan lyder meldingen fra Nybolig Erhverv i en ny markedsrapport.

Prisniveauerne på attraktive investeringsejendomme er vokset markant de seneste år, under påvirkning af lave renteniveauer og voksende investeringsinteresse. Investeringsefterspørgslen drives bl.a. frem af investorer, som ønsker at placere deres formue i andet end lavt forrentede obligationer.

-Den positive prisudvikling har betydet, at de investorer, der trådte ind på markedet for bare 2-5 år siden, allerede nu kan realisere solide gevinster ved salg. Det oplever vi som en stigende årsag til, at flere ejendomme er kommet i udbud, som igen har haft betydning for den høje transaktionsvolumen, fortæller Stig Plon Kjeldsen, der er analysechef i Nybolig Erhverv.

Nettoafkastniveauet presset nedad
De handlede investeringsejendomme er primært boligudlejningsejendomme og kontorer. Især har forventningen om stigende lejeniveauer i boligudlejningsejendomme og til dels kontorer været en drivende faktor bag efterspørgslen og de voksende prisniveauer.

Alene i 2016 er kvadratmeterpriserne i hovedstadsområdet steget betragteligt for de ældre, klassiske boligejendomme. I begyndelsen af året blev fuldt udnyttede, klassiske boligejendomme sjældent handlet til kvadratmeterpriser over 25.000 kr. Det har nu ændret sig og også sat sit præg på nettoafkastniveauet for ejendomme på centrale prime beliggenheder, som er tæt på at bevæge sig ned under 4-procentsgrænsen for færdigudviklede ejendomme.

-Med udgangspunkt i, at opsvinget i dansk økonomi er i gang med at tage yderligere fart, og det lave renteniveau fortsætter, samt at højere ejendomspriser øger interessen for at sælge, forventer vi, at transaktionsvolumen vil holde sit høje niveau i 2017. Der er mange danske og internationale investorer, og de er godt i gang med at udvide investeringsinteressen både geografisk og anvendelsesmæssigt, siger Stig Plon Kjeldsen.