I løbet af de senere år er den danske transaktionsvolumen vokset betydeligt, og 2016 volumen på ca. 64 mia. nåede næsten samme niveau, som blev observeret i 2006 på ca. 67 mia., der var det højeste niveau nogensinde, viser den seneste markedsrapport fra RED Property Advisers.

I et år, hvor den europæiske transaktionsvolumen oplevede et markant fald på ca. 23 procent, steg den danske transaktionsvolumen hele 18 procent. Det markante fald i Europa var især relateret til udviklingen i UK og særligt i London.

– Som følge af adskillige usikkerheder omkring de makroøkonomiske forhold, herunder konsekvenserne af Brexit og præsidentskiftet i USA, vender flere og flere investorer sig mod de mere stabile og inflationssikrede cash flows forbundet med ejendomsinvesteringer, skriver RED i markedsrapporten.

Således er det ikke blot de danske investorer, der er aktive på det danske marked. I løbet af 2016 har de udenlandske investorer taget en endnu større markedsandel og udgør nu hele 41 procent af den totale transaktionsvolumen. Dette svarer til en stigning på 5 procent-point sammenlignet med 2015.

De seneste fem år har de udenlandske investorer især domineret retail-segmentet, og 2016 var ingen undtagelse. Dog var 2016 også et år, hvor de udenlandske investorer viste en øget interesse også for bolig- og kontorsegmentet, og tilsammen udgjorde disse to segmenter sammen med retail-segmentet ca. 85 procent af udenlandske investorers samlede investeringsaktivitet i 2016.

De udenlandske investorer har med deres store købsinteresse, medvirket til et yderligere nedadgående pres på afkastkravet set i forhold til 2015. Dette gælder især for de ovennævnte segmenter, hvor prime afkastkravene har nået niveauet 4,00 procent inden for kontorsegmentet, 3,60 procent inden for boligsegmentet og 3,00 procent inden for retailsegmentet. I slutningen af året blev der sågar registreret enkelte transaktioner inden for kontorsegmentet til lige under 4 procent i afkast.

Fremadrettet forventes den globale usikkerhed forsat at påvirke investorerne, og med henblik på stadig flere forandringer i samfundet og erhvervslivet, vil ejendomme adskille sig som værende en mere traditionel og forudsigelig aktivklasse sammenlignet med eksempelvis det mere volatile aktiemarkedet.