Handel med investeringsejendomme landede på 64 mia. kr. i 2016, hvoraf næsten 75 pct. af omsætningen var i København, viser tal fra Newsec Egeskov & Lindquist, som med tallene er en af de første mæglere til at offentliggøre deres bud på 2016.

Halvdelen af investeringerne i 2016 kom fra udlandet med hovedparten fra Skandinavien fulgt af Tyskland, Storbritannien, USA og Asien.

Dermed er Danmark tilbage på samme niveau som før finanskrisen, hvilket dog ikke betyder, at vi er inde i en boble, mener Henrik Lyngskjold, adm. direktør i Newsec Egeskov & Lindquist i lighed med andre mæglere.

– Vi mener ikke, priserne på de københavnske ejendomme er for høje – selvom den samlede transaktionsvolumen for hele Danmark er tilbage på 2007-niveau, siger han.

Han understreger blandt andet, at de fleste handler sker med en relativ høj graf af egenkapital fra investorernes side, hvor mange bliver investeret i boligejendomme, der imødekommer de demografiske ændringer eller sikre aktiver som strøgejendomme, velbeliggende kontor-, hotel- og logistikejendomme.

Sidst og ikke mindst placerer flere virksomheder domicilet i de større byer, hvilket også er med til at skabe mere aktivitet i ejendomsmarkedet.

– Det er vores klare opfattelse, at så længe så stor en del af de samlede transaktioner foregår efter disse kriterier, vil markedet være relativt stabilt. Men samtidigt betyder det meget lave renteniveau også, at investorerne søger imod andre aktiver end obligationer, hvorfor vi må forvente, at volumen vil falde noget, når renteniveauet igen stiger, siger han og fortsætter:

– Derudover mener vi, at der vil blive investeret flere penge i fast ejendom udenfor København i fremtiden, bl.a. i boliger i de mellemstore provinsbyer, siger Henrik Lyngskjold.

Stor udenlandsk interesse
Ifølge ham skyldes det store fokus på København til dels, at mange internationale investorer typisk investerer i metropolerne, så de er relativt sikre på, at de kan komme hurtigt ud af markedet, hvis det vender. Og det store flow af udenlandsk kapital til Danmark vil fortsætte:

– Den primære årsag er – udover vores unikke finansieringssystem – at Danmark i et internationalt perspektiv er forbundet med en relativ stabil økonomi og et fornuftigt afkast i forhold til andre markeder, siger Henrik Lyngskjold.

Flere store handler
En af årets mest bemærkelsesværdige transaktioner var det svenske ejendomsselskab Castellums overtagelse af Norrporten. Handlen omfattede blandt andet en 108.000 kvm. stor dansk kontor-portefølje, som primært er beliggende i området omkring Havneholmen og Kalvebod Brygge til omkring 3,5 mia. kr.

Desuden lykkedes det Nykredit at sælge Glaskuben og Krystallen på den københavnske havnefront for i alt 1,5 mia. kr. Herudover har følgende meget store transaktioner blandt andet fundet sted i 2016:

• PFA Pension, JØP og Danske Bygnings- & Akademiingeniørers Pensionskasse købte en boligportefølje af Carlsbergfondet for cirka 1,1 mia. kr.
• PFA købte af boligportefølje på 68.000 m² af Resolution Property for anslået 1,5 mia. kr.
• Danske Banks domicil på 37.000 kvm. blev solgt til Standard Life for 1,4 mia. kr. Niam solgte en portefølje på 44.000 kvm. til Heimstaden for 1,4 mia. kr., mens NREP solgte BIG Shoppingcenter i Herlev på 46.000 kvm. til ECF for 1,2 mia. kr.

Aarhus har også oplevet markanter stigninger i antallet og størrelsen af handler. Således er den samlede transaktionsvolumen i Aarhus steget fra godt 800 mio. kr. i 2011 til 4,5 mia. kr. i 2015. Blandt andet har den engelske pensionskasse Standard Life investeret omkring 1 milliard kr. i byen de seneste år – en del af disse ejendomme er dog allerede solgt videre.