Når stadig flere kunder springer mellem online og offline og dermed mellem den fysiske lokation og varer på nettet, og stadig flere af de traditionelle butikker succesfuldt etablerer sig på begge platforme, så udfordrer det den traditionelle lejekontrakt. Det vil være en af de ting, som ejendomsejere og lejere kommer til at se nærmere på i 2017, spår advokat og partner Søren Kopp, Bruun & Hjejle.

– Traditionelt er mange lejekontrakter især i butikscentre bundet delvist op på en omsætningsbestemt husleje. Men hvordan definerer man det, hvis det fysiske butikslokale primært er et show-room, mens hovedparten af det egentlige salg så foregår på nettet. Det forventer vi bliver et endnu større tema i 2017. Ikke mindst fordi ejere af butikscentre samtidig er nødt til at investere i nye tiltag for at tiltrække kunderne, siger Søren Kopp.

Ofte har en kontrakt for eksempel indeholdt, at en procentdel af omsætningen i butikken skulle benyttes som baggrund for fastsættelsen af huslejen.

– Mange butikscenterkontrakter har før i tiden kørt på en template, men det tror vi vil ændre sig. Skabelonen bliver ikke fast længere, fordi der er mange flere individuelle forudsætninger for, hvordan kontrakten sammensættes, og det øger kompleksiteten. Hvis huslejen for eksempel skal fastsættes ud fra, hvor meget der rent faktisk handles i butikken og på nettet, bliver det i høj grad baseret på tillid. Det har dog allerede ført til, at der er mere opmærksomhed fra begge parter i dag på at have en højere andel af garanteret minimumsleje i forhold til den omsætningsbestemte husleje, siger Søren Kopp, der samtidig også oplever, at især udenlandske kæder og investorer forlanger en langt grundigere gennemgang af alle forhold omkring lejekontrakten end tidligere.

– Desuden forventer jeg, at vi kommer til at acceptere større diversitet i afkast og lejepriser. Hvis man tager en lejer som H&M ind med en garanti fra moderselskabet, så er afkastet lavere men også risikoen, siger Søren Kopp.

Læs hele historien i den nyeste udgave af Estate Magasin her

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.

Det skete i forbindelse med overrækkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direktør i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredaktør, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i kølvandet på offentliggørelsen af årets eftertragtede talentliste.