![\"\"](\"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/r1.png\")
Derudover er der tale bygherrer, som \u00f8konomisk set er meget st\u00e6rke og som derfor har den \u00f8konomiske ballast til at gennemf\u00f8re byggerierne, herunder Skanska, KLP, PFA og Danica. Samtidig har de institutionelle bygherrer ikke nogen interesse i at reducere udbudslejen for deres byggerier, idet det vil p\u00e5virke v\u00e6rdien af de \u00f8vrige ejendomme i deres kontorportef\u00f8ljer.<\/p>\n
Ydermere er tomgangen for kontorlokaler i K\u00f8benhavn faldet betydeligt over de seneste \u00e5r og tomgangen i det centrale K\u00f8benhavn var i Q1 2020 nede p\u00e5 cirka 6,7 procent. Kontormarkedet i K\u00f8benhavn CBD vil derfor, uden at det p\u00e5virker markedslejen, kunne absorbere en stigningen i tomgangen p\u00e5 2-3 procent.<\/p>\n I mods\u00e6tning til i Stockholm og Oslo har udviklingen i lejen for prime kontorlejem\u00e5l i det centrale K\u00f8benhavn v\u00e6ret flad igennem \u00e5rtier. Dette skyldes prim\u00e6rt, at vi i K\u00f8benhavn CBD historisk set har haft mange byggegrunde til r\u00e5dighed, hvorfor vi har haft mulighed for at tilf\u00f8re nye kontorer i takt med v\u00e6ksten i eftersp\u00f8rgslen. Byggegrundene i CBD er nu i h\u00f8j grad udnyttet, og samtidig er en del af de \u00e6ldre kontorejendomme blevet konverteret til hoteller eller boliger.<\/p>\n Ved indgangen til 2020 var RED\u2019s forventning derfor en markant v\u00e6kst i kontorlejen for CBD over de kommende 10 \u00e5r. Denne forventning byggede p\u00e5, at kontormarkedet i CBD nu i h\u00f8jere grad oplever de samme vilk\u00e5r som kontormarkederne i Oslo og Stockholm har oplevet de seneste mange \u00e5r. Som f\u00f8lge af coronakrisen er denne oprindelige forventning dog blevet afl\u00f8st af en forventning om en mere flad udvikling i de kommende \u00e5r, men ikke af et decideret fald.<\/p>\n I forhold til mange andre segmenter udg\u00f8r kontorsegmentets udgift til husleje en v\u00e6sentlig mindre andel af virksomhedernes oms\u00e6tning. Af tabellen til h\u00f8jre fremg\u00e5r det, at kontorsegmentets udgifter til husleje udg\u00f8r cirka 3-5 procent af virksomhedernes oms\u00e6tning. Sammenligner vi med hoteller og butikker, s\u00e5 udg\u00f8r deres udgifter til husleje en v\u00e6sentlig st\u00f8rre andel af oms\u00e6tningen.<\/p>\n Jo st\u00f8rre en andel lejeudgiften udg\u00f8r af virksomhedens oms\u00e6tning, jo mere f\u00f8lsom er lejen overfor \u00e6ndringer i oms\u00e6tningen.<\/p>\n Kontorsegmentets st\u00f8rste udgiftspost er udgifter til l\u00f8nninger, hvorfor dette vil v\u00e6re den f\u00f8rste udgiftspost som virksomhederne fokuserer p\u00e5, n\u00e5r der skal foretages besparelser.<\/p>\n For CBD i K\u00f8benhavn vil vi derfor f\u00f8rst opleve et pres p\u00e5 kontorlejen, hvis virksomhederne foretager mange fyringer og samtidig skalerer ned i arealst\u00f8rrelse, s\u00e5ledes at det f\u00e5r en markant effekt p\u00e5 tomgangen. Idet det er forbundet med relativt store omkostninger at flytte kontorer ser vi dog ofte, at virksomhederne accepterer at have et lidt for stort areal i en periode, indtil de er sikre p\u00e5 deres arealbehov. En nedgang i besk\u00e6ftigelsen medf\u00f8rer s\u00e5ledes ikke n\u00f8dvendigvis en tilsvarende stigning i tomgangen.<\/p>\n – Baseret p\u00e5 den viden vi har ultimo april 2020 er det s\u00e5ledes ikke vores forventning, at coronakrisen vil f\u00e5 en effekt p\u00e5 kontorlejen for CBD i K\u00f8benhavn, opsummerer Nicholas Thur\u00f8.<\/p>\n I samarbejde med Estate Media kan RED\u2019s forventninger til effekten p\u00e5 bolig- og retailmarkedet ses p\u00e5 dette webinar<\/a>.<\/p>\n\n\n H\u00f8r mere den 26. november 2026 i K\u00f8benhavn V p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/r2.png\")
\u00c5rsag 2: Set i et nordisk perspektiv er kontorlejen i K\u00f8benhavn lav<\/h3>\n
\u00c5rsag 3: Lejen udg\u00f8r end mindre andel af udgifterne<\/h3>\n
Konklusion og webinar<\/h3>\n
Retail 2026 <\/h3>\n\t\t\t
![](\"https:\/\/estatekonference.dk\/upload\/1761737691-retail_26.jpg)
\n\t <\/div>\n\t - hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t - hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t