– Boligejendomme er fortsat det mest handlede og efterspurgte aktiv blandt alle ejendomsinvestorer. Men den rekordh\u00f8je besk\u00e6ftigelse giver gode vilk\u00e5r for kontor, hvilket har \u00f8get interessen, is\u00e6r for fleksible kontorer. Der tilf\u00f8res is\u00e6r i K\u00f8benhavn en del nye kvm i de ydre omr\u00e5der af byen, mens de \u00e6ldre i h\u00f8jere grad omdannes til boligform\u00e5l.<\/p>\n
S\u00e5dan opsummerer Head of Research Joseph Alberti, EDC Erhverv Poul Erik Bech, det danske erhvervsejendomsmarked. Det sker i en ny udgave af EDC Market Update.<\/p>\n
– 2019 var et \u00e5r med lavere transaktionsvolumen, hvilket prim\u00e6rt skyldes manglen p\u00e5 +500 millioner. kr.-ejendomme, som de seneste \u00e5r har haft en meget v\u00e6sentlig betydning for den samlede transaktionsvolumen. 2019 var ogs\u00e5 pr\u00e6get af usikkerhed p\u00e5 regulerede boligudlejningsejendomme, hvilket har begr\u00e6nset handlen af denne type v\u00e6sentligt.<\/p>\n
Udbuddet af logistikejendomme kan ikke f\u00f8lge med eftersp\u00f8rgslen. Det g\u00e6lder b\u00e5de p\u00e5 leje og investering, hvilket i h\u00f8j grad skyldes n\u00e6rhedsbehovet for at levere varer til e-handel. Der er et stort behov for h\u00f8jloftede og fleksible ejendomme, hvilket giver gode muligheder for spekulativt byggeri, fremh\u00e6ver Joseph Alberti.<\/p>\n
Afg\u00f8rende faktorer for detail<\/strong> Selvom det historisk har v\u00e6ret sv\u00e6rt at forudsige renteudviklingen, s\u00e5 forventer EDC, at de lave renter forts\u00e6tter:<\/p>\n – De offentlige ejendomsvurderinger er stadig en ukendt st\u00f8rrelse p\u00e5 erhvervsejendomsmarkedet. F\u00f8rst skal man have styr p\u00e5 privatmarkedet, herefter bliver det interessant at se, hvilken l\u00f8sning som kommer for erhvervsejendomme. Vi har dog ikke set, at markedet har v\u00e6ret uroligt, da vi n\u00e6rmede os deadline i 2021, og da det nu er udskudt til 2024, er presset aftaget i den n\u00e6rmeste fremtid.<\/p>\n – Sp\u00f8rgsm\u00e5let er ligeledes om det lykkes at lave en fair v\u00e6rdians\u00e6ttelse p\u00e5 de forskellige ejendomstyper. Der er dog ingen tvivl om at grundskatterne vil stige i de st\u00f8rre byer. Selvom skatterne kan tildeles lejen, s\u00e5 har det alligevel betydning for driften af ejendommen ved for eksempel brugerejendomme, ledighed og om en stigende bruttoleje kan medf\u00f8re et nedadg\u00e5ende pres p\u00e5 nettolejen generelt, skriver Joseph Alberti.<\/p>\n Klimainvesteringer bliver n\u00f8glen <\/strong> – Is\u00e6r muligheden for at drive ejendomme mere energivenligt bliver et n\u00f8gleord i fremtiden. Der er ingen tvivl om, at der i takt med kravene til at reducere udledninger udm\u00f8nter sig i lovgivningen, s\u00e5 vil der v\u00e6re stigende fokus p\u00e5 klimainvesteringer fra s\u00e5vel investorer, bygherrer, lejere og det offentlige, s\u00e5 det kommer helt sikkert til at rykke fremover, siger Joseph Alberti.<\/p>\n Hvert kvartal udgives EDC Market Update med opdateringer p\u00e5 ejendomsmarkedet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" – Boligejendomme er fortsat det mest handlede og efterspurgte aktiv blandt alle ejendomsinvestorer. Men den rekordh\u00f8je besk\u00e6ftigelse giver gode vilk\u00e5r for kontor, hvilket har \u00f8get interessen, is\u00e6r for fleksible kontorer. Der tilf\u00f8res is\u00e6r i K\u00f8benhavn en del nye kvm i de ydre omr\u00e5der af byen, mens de \u00e6ldre i h\u00f8jere grad omdannes til boligform\u00e5l. S\u00e5dan […]<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":39223,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[262],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n
\n– Mens internethandlen p\u00e5virker industri\/logistik positivt, s\u00e5 skaber det udfordringer for detailhandlen. Her kommer fremtiden til at handle om samarbejde mellem udlejere, lejere og byplanl\u00e6gning. Vores opfattelse er, at form\u00e5r man at samarbejde om en bedre planl\u00e6gning af detailomr\u00e5det kombineret med at inddrage oplevelses\u00f8konomien i butikkerne, s\u00e5 vil det fortsat v\u00e6re et attraktivt marked.<\/p>\n
\nEn anden udfordring bliver, hvordan ejendomsmarkedet tilpasser sig proptech-b\u00f8lgen om at drive ejendomme smartere.<\/p>\n