– Tak fordi vi ikke skulle tale b\u00e6redygtighed.<\/p>\n
S\u00e5dan l\u00f8d udgangsreplikken fra en af deltagerne p\u00e5 Estate Medias Boligdagene 2020, som torsdag og fredag l\u00f8b af stablen p\u00e5 Kellers Park i B\u00f8rkop udenfor Vejle. Og han var ikke den eneste.<\/p>\n
I et panel om de gode boliginvesteringer havde Thylander Gruppens Kristian Krogh taget et eksempel p\u00e5 en god boliginvestering med. Og det han viste var \u00e6ldre ejendomme, der var i gang med at blive opgraderet. Og som han sagde:<\/p>\n
– Men heldigvis har vi jo ikke kun talt om CO2-udslip og energirigtighed i nye bygninger. Vi har tilg\u00e5et boligmarkedet langt mere holistisk, og det synes jeg er vigtigt for b\u00e6redygtighed handler ikke kun om energi, men ogs\u00e5 om social og \u00f8konomisk b\u00e6redygtighed, sagde Kristian Krogh.<\/p>\n
Boligdagene afspejlede, at det er som om, at branchen er n\u00e5et til det punkt, hvor de – bombarderet fra b\u00e5de egne s\u00e5vel som de globale Thunberg-talks – har forst\u00e5et det der med b\u00e6redygtighed. Nu vil de egentlig bare gerne vide, hvordan de skal handle. Derfor gik mange af debatterne ogs\u00e5 p\u00e5, hvordan vi p\u00e5 samme m\u00e5de sikrer de boliger, vi i ejendomsbranchen sender p\u00e5 markedet. Ikke bare energim\u00e6ssigt, men ogs\u00e5 p\u00e5 mange andre fronter.<\/p>\n
Torsdag var jeg for eksempel moderator p\u00e5 en debat om f\u00e6llesskaber, og her viste sig en gedigen lyst til at arbejde med nye boligformer, men ogs\u00e5 en usikkerhed p\u00e5, hvordan de rent faktisk kommer til at fungere i praksis. For det er meget nyt. Og derfor skal der ogs\u00e5 v\u00e6re en plan B.<\/p>\n
N\u00e5r f\u00f8rst boligerne st\u00e5r der, nytter det jo ikke noget, at de kun er attraktive at bo i, hvis f\u00e6llesskabet fungerer optimalt – for hvad s\u00e5, hvis det ikke g\u00f8r? Det var der i panelet gode overvejelser omkring ligesom det ikke var alle i hverken panel eller sal, der f\u00f8lte sig helt overbevist om, at de konceptbyggerier, der er p\u00e5 vej is\u00e6r p\u00e5 senioromr\u00e5det, vil komme til at fungere lige godt i K\u00f8benhavn som i Slagelse eller Randers. Derfor er der sp\u00e6ndende udvikling p\u00e5 vej i et marked, der b\u00e5de \u00f8konomisk, teknologisk, b\u00e6redygtighedsm\u00e6ssigt og i forhold til de services, vi forventer i dagligdagen, er p\u00e5 vej nye steder hen.<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5 Her er hovedudfordringerne i udviklingen af Danmarks tre st\u00f8rste byer<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 S\u00e5dan udvikler vi de optimale bof\u00e6llesskaber<\/a><\/p>\n Du kan ogs\u00e5 l\u00e6se meget mere og se video med blandt andet Boligministeren, PFA, Cobblestone og med stemningen fra Boligdagene p\u00e5 Linkedin ved at s\u00f8ge p\u00e5 #boligdagene 2020.<\/p>\n Ugens mest l\u00e6ste nyhed blev en nyhed fra navnefronten, nemlig at danske Rikke Lykke er blevet yderligere forfremmet. Det bliver hun ikke mindst p\u00e5 grund af hendes nordiske tilgang til ledelse. Hun s\u00e6tter sig midt blandt medarbejdere p\u00e5 alle kontorer og hendes d\u00f8r st\u00e5r \u00e5ben b\u00e5de fysisk og mentalt, selvom hun er ansvarlig for asset management i hele Europa.<\/p>\n Den form for opf\u00f8relse giver lidt st\u00f8rre chok blandt medarbejderne i syd- og \u00f8steurop\u00e6iske lande end det g\u00f8r i Norden, men det er modigt og godt set af Patrizia, at hvis de for alvor skal forts\u00e6tte med at v\u00e6kste og stikke af fra mange andre asset managers, s\u00e5 skal de tilbyde noget andet. Det kan Rikke Lykke v\u00e6re med til med sin nordiske ledelsesstil, og det mod kombineret med en h\u00f8j grad af rettidig tysk omhu og pertentlighed p\u00e5 alle fronter, vil formentlig betyde, at Patrizia spiller p\u00e5 flere rigtige heste i en sk\u00e6rpet konkurrencesituation.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Rikke Lykke: Stor forskel p\u00e5 asset management i forskellige lande – vi tager det bedste<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Rikke Lykke forfremmet – nu ansvarlig for ejendomme for 320 milliarder kr.<\/a><\/p>\n Patrizia var ogs\u00e5 involveret i en anden af ugens store nyheder. Der var mange, der var ved at falde ned af stolen dengang det dengang forholdsvis nyetablerede Patrizia, k\u00f8bte Galleri K. til en i markedssprog “uh\u00f8rt” h\u00f8j pris. Rikke Lykke var sikker p\u00e5, at selskabet kunne se nogle andre muligheder i karreen end de danske bydere, og hun fik den. Med de mange kloge-\u00e5ger, der mente, at de kendte casen bedre end Patrizia selv, s\u00e5 er det nok fornuftigt nok, at parterne nu ikke \u00f8nsker at offentligg\u00f8re salgssummen for ejendommen f\u00f8r den via tinglysningen alligevel ikke kan skjules l\u00e6ngere.<\/p>\n Galleri K blev solgt til Patrizia i 2015. Det var inden milliardhandlerne for alvor kom tilbage i markedet for i 2015 var den en af kun 4 ejendomme solgt for den pris i en 2-\u00e5rig periode. De \u00f8vrige var\u00a0Roseng\u00e5rdscentret i Odense, Illum og Magasin i K\u00f8benhavn. Rikke Lykke og Patrizia-teamet forstod at optimere ejendommen til en egentlig trof\u00e6-ejendom ved tidligt at l\u00e6gge billet ind p\u00e5 omkringliggende arealer, og derfor er der for alvor blevet tale om en ejendom med h\u00f8j v\u00e6rdi.<\/p>\n Jesper Damborg og Claus Klosterman og deres nuv\u00e6rende selskab Capital har siden deres selskab, Property Group blev opl\u00f8st i 2009 i forbindelse med finanskrisen, v\u00e6ret dygtige til at skabe relationer til internationale investorer, identificere ejendomme for dem og efterf\u00f8lgende optimere og exite dels i regi af Saxo Bank og nu siden 2013 i deres eget Capital Investment.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Her er canadisk investor bag milliardopk\u00f8b af Str\u00f8g-ejendom<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Patrizia s\u00e6lger Galleri K p\u00e5 24.500 kvm i milliard-handel<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Patrizia k\u00f8ber Galleri K kareen p\u00e5 Str\u00f8get<\/a><\/p>\n De form\u00e5r b\u00e5de at skabe en god relation til is\u00e6r investorer, der arbejder ud fra London og Nordamerika, men ogs\u00e5 skabe den trov\u00e6rdighed og tillid, der g\u00f8r, at de f\u00e5r flere af investorernes samlede mandater i det danske marked. Ejendommene er som \u00a0udgangspunkt veludviklede “n\u00e6sten prime” ejendomme p\u00e5 i hvert fald prime beliggenheder, der bliver opk\u00f8bt, og der passer Galleri K godt ind.<\/p>\n En anden markant nyskabende nyhed var Heimstaden Danmark og start-up virksomheden Keyholes nye tilbud til lejere i selskabets boliger. I stedet for et indskud kan man betale et m\u00e5nedligt bel\u00f8b med en \u00f8konomisk garanti. Det er faktisk et meget smukt tilbud.<\/p>\n Naturligvis er der masser af faldgruber, og selvom Heimstadens danske direkt\u00f8r siger, at det er som et alternativ til at tage et kvik-l\u00e5n til indskuddet, s\u00e5 vil det nok for andre betyde, at de bare bruger de penge, de ellers ville have sparet op og haft til n\u00e6ste indskud. Men alt andet lige, s\u00e5 er det mange penge, man har bundet i et indskud, og med fare for, at det bliver lidt for stort politisk slogan-sammenfald , s\u00e5 tror jeg mange lejere i denne sammenh\u00e6ng vil tilslutte sig, at “pengene ligger bedst i lejernes lommer”.<\/p>\n S\u00e5 herfra stor applaus for at lancere noget nyt i boligudlejningsmarkedet og skubbe til den ellers meget lidt forandringspr\u00e6gede branche.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Heimstaden og startup lancerer alternativ til traditionelt indskud<\/a><\/p>\n Det var ogs\u00e5 i denne uge, at der kom flere ejendomme til salg i hele Danmark fra det statslige selskab Freja. De kommende \u00e5r kommer der ikke til at v\u00e6re mindre fokus p\u00e5 at f\u00e5 det optimale ud af offentlige ejendomme, s\u00e5 det bliver interessant at se, hvordan det kommer til at udvikle sig og hvor Freja kommer til at f\u00e5 sine kommende indskud fra. Kompetencerne i det statslige salgs- og udviklingsselskab er blevet bygget op gennem mange \u00e5r nu under Karen Mosbechs ledelse, og der er ikke nogen tvivl om, at de i forhold til mange mere lokale offentlige myndigheder, har langt st\u00f8rre ekspertise. Og s\u00e5 er det jo herligt, at n\u00e5r Freja tjener penge, s\u00e5 tjener vi alle penge, for overskuddet g\u00e5r tilbage til staten.<\/p>\n