{"id":77991,"date":"2019-12-30T11:54:55","date_gmt":"2019-12-30T10:54:55","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=77991"},"modified":"2019-12-30T11:54:55","modified_gmt":"2019-12-30T10:54:55","slug":"2020-lavt-afkast-bedre-alternativet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2019\/12\/30\/2020-lavt-afkast-bedre-alternativet\/","title":{"rendered":"2020: Lavt afkast men bedre end alternativet"},"content":{"rendered":"

– 2019 blev trods en vanskelig start et godt \u00e5r p\u00e5 markedet for erhvervs- og investeringsejendomme. De senere m\u00e5neder er eftersp\u00f8rgslen efter ejendomme nemlig steget markant, hvilket vi s\u00e6rligt tilskriver de meget lave eller negative renter. Men hvad kan vi s\u00e5 forvente af 2020?<\/p>\n

S\u00e5dan skriver adm. direkt\u00f8r Peter Winther, Colliers, i et nyhedsskriv. Samtidig har Colliers lavet en opsummering af afkastet p\u00e5 ejendommene i sammenligning med obligationer i det seneste \u00e5rti. Og der er ingen tvivl om, at ejendomme har givet et bedre afkast. Faktisk er forskellen p\u00e5 de to aktiver kun blevet st\u00f8rre.<\/p>\n

– Endnu et begivenhedsrigt \u00e5r p\u00e5 ejendomsmarkedet lakker mod enden. Det havde en sv\u00e6r start. 2018 sluttede med alvorlige tab p\u00e5 de finansielle markeder, og en udpr\u00e6get nerv\u00f8sitet bredte sig hos investorerne. Var vi p\u00e5 vej ind i en recession med faldende besk\u00e6ftigelse og forbrug, med deraf f\u00f8lgende stigende tomgang for erhvervslokaler? Og som om det ikke var nok, s\u00e5 var der en del, som sp\u00e5ede, at renterne ville stige.\u00a0En forventning om recession og stigende renter vidner ikke om en udpr\u00e6get logisk tankegang: En svagere \u00f8konomisk udvikling er normalt ikke noget, som f\u00e5r renterne til at stige, snarere tv\u00e6rtimod. Men n\u00e5r nerv\u00f8siteten breder sig, kan man \u00e5benbart let forfalde til irrationelle synspunkter, p\u00e5peger Peter Winther uden helt at forfalde til det som mange gennem tiden har kaldt “de hysteriske k\u00e6llinger” p\u00e5 verdens b\u00f8rser med skjult ironisk reference til, at det f\u00f8r i tiden n\u00e6sten kun var mandlige dealere.<\/p>\n

Peter Winther er dog ikke helt overbevist om, at der ikke er inflation i det danske samfund, og dermed at der ikke er grund til rentestigninger.<\/p>\n

– I sine stille stunder kan man jo overveje, om vi virkelig lever i et samfund uden n\u00e6vnev\u00e6rdig inflation. Vel stiger hverken forbrugerpriser p\u00e5 varer og tjenesteydelser eller for den sags skyld l\u00f8nningerne for de fleste danskere, europ\u00e6ere og amerikanere. Til geng\u00e6ld er priserne p\u00e5 finansielle aktiver steget kraftigt, og i dele af arbejdsmarkedet kan ogs\u00e5 registreres ganske betydelige l\u00f8nstigninger.\u00a0Men vi m\u00e5ler nu engang inflation, som vi g\u00f8r, s\u00e5 derfor er inflationen lav.<\/p>\n

Som man kunne se p\u00e5 den n\u00e6sten historisk h\u00f8je slutspurt p\u00e5 transaktionssiden, er der stor investoreftersp\u00f8rgsel p\u00e5 ejendomme.<\/p>\n

– N\u00e5r f\u00f8rsteklasses investeringsejendomme med solidt cash flow i de mest attraktive byer i Europa kommer p\u00e5 markedet, er det ikke ualmindeligt med 10, 20 eller endog somme tider 50 bydere. Hver gang er der kun \u00e9n vinder \u2013 og rigtig mange investorer f\u00e5r ikke den eksponering, som deres bud indikerer, at de eftersp\u00f8rger.<\/p>\n

Afkastkravet falder p\u00e5 de bedste ejendomme<\/strong>
\n\u201dYield spread\u201d, defineret som f\u00f8rste \u00e5rs direkte merafkast p\u00e5 en f\u00f8rsteklasses investeringsejendom i forhold til den effektive rente p\u00e5 en 10-\u00e5rig statsobligation, er s\u00e5ledes det h\u00f8jeste i de seneste 20 \u00e5r.<\/p>\n

– Den disciplinerede og forsigtige tilgang hos b\u00e5de investorer og den finansielle sektor er imidlertid det, som forhindrer, at investeringsmarkedet bliver overophedet. Med en dansk \u00f8konomi, som ikke g\u00e5r i recession, tror vi s\u00e5ledes p\u00e5 et 2020 med fortsat god aktivitet p\u00e5 markedet og svagt stigende priser p\u00e5 de bedste ejendomme. Med andre ord, for nu at bruge begreberne fra den klassiske boble-teori: Ejendomsinvestorerne er positive, men de er endnu ikke entusiastiske \u2013 og de er slet ikke n\u00e5et til fasen, hvor gr\u00e5digheden fuldst\u00e6ndig har elimineret frygten, p\u00e5peger Peter Winther.<\/p>\n\n\n

\n\t\t\n\t\t\t

H\u00f8r mere den 26. november 2026 i K\u00f8benhavn V p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t

Retail 2026 <\/h3>\n\t\t\t

Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn som retail-by? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn som retail-by? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn som retail-by? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn som retail-by? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

– 2019 blev trods en vanskelig start et godt \u00e5r p\u00e5 markedet for erhvervs- og investeringsejendomme. De senere m\u00e5neder er eftersp\u00f8rgslen efter ejendomme nemlig steget markant, hvilket vi s\u00e6rligt tilskriver de meget lave eller negative renter. Men hvad kan vi s\u00e5 forvente af 2020? S\u00e5dan skriver adm. direkt\u00f8r Peter Winther, Colliers, i et nyhedsskriv. Samtidig […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":77993,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[142],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n