Jeg tror, de allerfleste i det danske marked, der udvikler, k\u00f8ber og administrerer ejendomme med en langsigtet horisont, ultimativt \u00f8nsker blandede byer, hvis de bliver trykket p\u00e5 maven. Det er en dansk forst\u00e5else af, at vi alle sammen hj\u00e6lper til med at skabe et samfund for alle, der i sidste ende ogs\u00e5 betyder, at vi kan leve trygt og sikkert, hvad enten det er p\u00e5 Morelvej i Randers, p\u00e5 N\u00f8rrebro, i Vollsmose eller i Gentofte.<\/p>\n
Det er klart, at kommer man som udenlandsk investor er man ikke blevet opflasket med netop den moderm\u00e6lk. Derfor er det ogs\u00e5 s\u00e5 vigtigt, at udenlandske akt\u00f8rer f\u00e5r danske direkt\u00f8rer i spidsen, som er med til at underst\u00f8tte det nordiske velf\u00e6rdssamfund, og det lykkes jo i de allerfleste tilf\u00e6lde som det er set med for eksempel Patrizia og Heimstaden og som Blackstone ogs\u00e5 – m\u00e5ske lidt sent – nu har erkendt, er helt essentielt ogs\u00e5 for deres forretning. Det er naturligvis grunden til, at de nu fors\u00f8ger at tr\u00e6kke gode folk fra flere andre organisationer for at f\u00e5 den danske ejendomssj\u00e6l ind under huden i organisationen.<\/p>\n
Forh\u00e5bentlig kan de politiske partier, der nu skal forhandle ekspertgruppens opl\u00e6g ogs\u00e5 se, at svaret er ikke at \u00f8del\u00e6gge muligheden for at modernisere ved at fjerne \u00a75, stk 2 men p\u00e5 anden vis sikre, at vores boligmarked styres og udvikles af ansvarlige langsigtede investorer som forst\u00e5r, hvad den danske samfundsmodel g\u00e5r ud p\u00e5 og ser v\u00e6rdien i at investere p\u00e5 de betingelser.<\/p>\n
Der er dog en sideeffekt af hele den aktuelle debat, som jeg er lidt mere bekymret for. Ganske vist er det jo nemt at se, hvor der er befolkningstilv\u00e6kst i Danmark, men n\u00e5r der er s\u00e5 stor fokus p\u00e5 behovet for flere (og billige) boliger, s\u00e5 virker det som om, at man kan leje hvad som helst ud hvor som helst. Men det tvivler jeg p\u00e5, er rigtigt.<\/p>\n
Et eksempel: Min s\u00f8n startede sidste \u00e5r p\u00e5 K\u00f8benhavns Universitet, og det tog ham 4 m\u00e5neder at f\u00e5 tilbudt det f\u00f8rste kollegiev\u00e6relse, som dog ikke var dr\u00f8mmeboligen. Men efter 6 m\u00e5neder fik han et fint kollegiev\u00e6relse i et alment byggeri p\u00e5 Trianglen (1 km fra centrum og universitet) til under 3.000 kr. om m\u00e5neden.<\/p>\n
L\u00e6ngere tid tager det alts\u00e5 ikke, hvis man skriver sig helt almindeligt op. Og derfor ville jeg nok som udvikler t\u00e6nke mig lidt ekstra om. Mange af de ungdomsbyggerier, der bliver bygget i \u00f8jeblikket ligger p\u00e5 5.000-7.000 kr. per m\u00e5ned for et v\u00e6relse. Det er mange penge, n\u00e5r SU er p\u00e5 6.166 kr. per m\u00e5ned. S\u00e5 jeg t\u00e6nker egentlig mere, at branchen skal bruge den p\u00e5g\u00e5ende diskussion til ogs\u00e5 at se indad og overveje, om priserne er p\u00e5 det rigtige niveau i forhold til en b\u00e6redygtig og stabil cash-flow beregning. Boligmarkedet er ganske vist underforsynet, men eftersp\u00f8rgslen er indenfor bestemte segmenter og til bestemte priser, s\u00e5 det g\u00e6lder om at have sit fundament og markedsresearch p\u00e5 plads.<\/p>\n
Jeg gl\u00e6der mig til at se, hvordan boligministeren f\u00e5r balanceret alt det. For er der en ting, der er sikkert – og som ekspertgruppen ogs\u00e5 n\u00e6vner flere gange, – s\u00e5 er det, at det er kompliceret. P\u00e5 Estate Media er vi rigtig glade for, at Kaare Dybvad har sagt ja til at uddybe det og meget andet p\u00e5 Boligdagene 2020 den 23.-24. januar, hvor jeg gl\u00e6der mig meget til dialogen og h\u00e5ber, at der er gode sp\u00f8rgsm\u00e5l fra salen.<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5 Vi m\u00e5 acceptere det politiske \u00f8nske om \u00e6ndring af \u00a75, stk 2<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 LLO: Afskaf paragraf 5, stk. 2<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Boligminister om ekspertgruppens nye rapport om 5.2-renoveringer: Kan v\u00e6re en alt for lukrativ forretning<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Ejendomdanmark i modangreb p\u00e5 DR efter kritik af brancheforeningen (+)<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0DR afviser Ejendomdanmarks kritik af \u2019De riges by\u2019<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Ejendomdanmark: DR misbruger tal om 5.2-renoveringer og mangler nuancer<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0LLO anklager Ejendomdanmark for at f\u00f8re skr\u00e6mmekampagne<\/a><\/p>\n Og n\u00e5r det s\u00e5 alt sammen er sagt, s\u00e5 har det p\u00e5 ingen m\u00e5de taget lysten til at udvikle boliger fra de store akt\u00f8rer i markedet. AKF kunne denne uge offentligg\u00f8re, at de har k\u00f8bt 46.000 kvm. jord i Br\u00f8ndby Kommunes udviklingsomr\u00e5de Kirkebjerg, hvor der skal opf\u00f8res 470 boliger til en samlet v\u00e6rdi af godt 1,2 milliard kr.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 AKF i milliardprojekt p\u00e5 K\u00f8benhavns Vestegn – vil bygge over 470 boliger<\/a><\/p>\n En af ugens andre meget l\u00e6ste artikler handlede om Niels Thygesen, der nu stopper som partner i Thylander Gruppen, og starter for sig selv. For et par m\u00e5neder siden forlod ogs\u00e5 Solveig Rannje Thylander Gruppen efter kun knap et \u00e5r. Hun tog imod et tilbud om at blive direkt\u00f8r for ejendomme i pensionsselskabet Velliv. Niels Thygesen er ikke alene om at fors\u00f8ge at forts\u00e6tte karrieren ved at bringe egne kompetencer selvst\u00e6ndigt i spil.<\/p>\n De frie fugle findes flere steder i branchen. Det skyldes blandt andet, at der netop er s\u00e5 mange internationale investorer, der gerne vil ind p\u00e5 markedet i \u00f8jeblikket, og de s\u00f8ger med lys lygte efter de rigtige samarbejdspartnere. Det skaber rum til dem, der kan udfylde den rolle. Niels Thygesen bliver m\u00e5ske en af dem. Han vil i hvert fald fors\u00f8ge, melder han ud.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Niels Thygesen forlader Thylander Gruppen efter uenighed<\/a><\/p>\n Og det er er der andre, der allerede har gjort med stor succes. Den tidligere Patricia-investeringschef Jacob Smergel-Krog er en af dem, der har fors\u00f8gt sig p\u00e5 egne ben og nu identificerer ejendomme til interesserede k\u00f8bere. Mark Rendb\u00e6k, der tidligere var i Steen & Str\u00f8m en tredie, der fungerer som bindeled og specialist i udviklingsprojekter i en disciplin som blandt andet ogs\u00e5 omfatter Christian Lentz og Ole Olsen fra det tidligere Sj\u00e6ls\u00f8 Gruppen, og Niels Keergaard Christiansen og Bj\u00f8rn Hallin, der har skabt NCAP. Og der er mange flere i det felt, som Niels Thygesen nu ogs\u00e5 melder sig i. F\u00e6lles for dem alle er, at de ikke tr\u00e6kker de store overskrifter for deres fornemste disciplin er at v\u00e6re bindeled og tr\u00e6kke i alle tr\u00e5dene, s\u00e5 tingene lykkes p\u00e5 den rigtige m\u00e5de.<\/p>\n Der er plads til de frie fugle, n\u00e5r de kan den sv\u00e6re disciplin, der med den brede pensel kan beskrives som “at s\u00e6tte k\u00f8ber sammen med s\u00e6lger”. Deres baggrund er mangeartet. Nogle gange har de haft en position i et st\u00f8rre selskab, men er raget uklar med de \u00f8vrige partnere, og det virker m\u00e5ske ikke som det mest oplagte at f\u00e5 et nyt job. Andre gange har det v\u00e6ret en udfordring at se, at en minoritetsandel gav for lidt i forhold til den v\u00e6rdi, der blev skabt, og andre gange har de bare haft et behov for at g\u00f8re tingene p\u00e5 deres egen m\u00e5de eller med egne ambitioner som driver. Set nogle muligheder som de gerne ville pr\u00f8ve af. Og mange af dem g\u00f8r det rigtig godt og er det lim, der f\u00e5r transaktioner og akt\u00f8rer til at m\u00f8des og lykkes.<\/p>\n N\u00e5r det g\u00e6lder Niels Keergaard Christiansen og den tidligere PwC-profil Bj\u00f8rn Hallin, s\u00e5 m\u00e5 det have v\u00e6ret en stor fjer i hatten, at det denne uge lykkedes at f\u00e5 transaktionen p\u00e5 plads i Ballerup med SDCs domicil i en sale-and-lease-back handel til 450 millioner kr.<\/p>\n Interessant er det, at p\u00e5 trods af, at parterne siger, at ejendommen er velvedligeholdt, s\u00e5 er det en kvm pris p\u00e5 omring 12.100 kr. per kvm. Det giver en indikation af, at Ballerup aldrig helt har n\u00e5et den status som Danmarks “Silicon Valley”, som det en kort overgang f\u00f8r finanskrisen s\u00e5 ud til at opn\u00e5. Men i stedet mere er blevet “blot” et omr\u00e5de – dog i den bedre ende – af Vestegnens forholdsvis mange forskellige erhvervskvarterer med forskellig karakter.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Ny udenlandsk investor l\u00e6gger ud med ejendomsk\u00f8b til 450 millioner kr.<\/a><\/p>\n I denne uge kom det ogs\u00e5 frem, at Deloitte huset er til salg. For flere partnere har det v\u00e6ret lidt af en \u00e6ressag at have et ordentligt domicil. Men Deloitte var den sidste af de store revisorer, der selv ejede deres domicil, og det giver god mening, at de ogs\u00e5 tr\u00e6der ind i den \u00e6ra, der betyder, at kernevirksomheden er fokus og det at eje fast ejendom ikke er en del af det fokus.<\/p>\n Det er de f\u00e6rreste partnerejede virksomheder b\u00e5de indenfor revision, advokat og\/eller arkitektfaget, der i dag ejer deres eget domicil. Undtagelser findes dog. BIG er for eksempel p\u00e5 vej til at bygge deres eget domicil i Nordhavn. Men om de p\u00e5 l\u00e6ngere sigt vil v\u00e6lge at eje det, afh\u00e6nger nok af fremtidens struktur og kapitalstyrke. Hvis de f\u00f8lger trenden fra mange af de andre partnerejede virksomheder i Danmark, s\u00e5 bliver det et nej.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Deloittehuset p\u00e5 26.000 kvm er til salg\u00a0<\/a><\/p>\n Flere nye rammeaftaler blev skubbet i markedet denne uge. Det gjaldt for eksempel Plan1 Cobblestone Architects, der er en del af Cobblestone-koncernen, har netop indg\u00e5et en tre\u00e5rig rammeaftale med K\u00f8benhavns Kommune om at h\u00e5ndtere drift og vedligeholdelse af 19 ejendomme, hvoraf hovedparten ligger p\u00e5 Vesterbro og i indre K\u00f8benhavn.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Plan1 Cobblestone indg\u00e5r aftale med K\u00f8benhavns Kommune om 19 ejendomme<\/a><\/p>\n Ugens navnenyhed m\u00e5 v\u00e6re, at den danske direkt\u00f8r for Link Arkitektur har gjort det s\u00e5 godt, at hun nu ogs\u00e5 bliver koncernchef for arkitektursegmentet i det norske moderselskab Multiconsult.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Kirsten Anker S\u00f8rensen bliver ny skandinavisk koncernchef<\/a><\/p>\n Og s\u00e5 kunne jeg ikke lade v\u00e6re med at falde over en nyhed, som dog ikke engang n\u00e5ede ind p\u00e5 top 25 i denne uge. Men siden jeg startede med at skrive om ejendomsbranchen i 1991, s\u00e5 er priserne p\u00e5 kontorer stort set ikke steget. Og det g\u00f8r de s\u00e5 heller ikke i \u00f8jeblikket.<\/p>\n P\u00e5 trods af en rekordh\u00f8j besk\u00e6ftigelse er lejen p\u00e5 kontorlokaler nemlig faldet med 0,7 procent det seneste kvartal. Det er f\u00f8rste gang, at lejen falder siden juli 2017. Samtidig er det det st\u00f8rste fald siden juli 2015. Og det skyldes naturligvis, at der altid er gode alternativer, fordi der er masser af jord i K\u00f8benhavnsomr\u00e5det.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 St\u00f8rste fald i kontorlejen siden 2015<\/a><\/p>\n Til sidst s\u00e5 er der megen snak om kapitalfonde og udenlandske investorer, der k\u00f8ber danske ejendomme. Men det g\u00e5r ogs\u00e5 den anden vej, som Nreps salg af 152 lejligheder i Aarhus tydeligt viser.<\/p>\n<\/div>\n L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Nrep s\u00e6lger 152 lejligheder i Aarhus til lokal investorgruppe<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Basecamp lancerer aarhusiansk h\u00f8jhusprojekt<\/a><\/p>\n Og det var, hvad vi havde valgt at bringe i denne udgave af Ugen i Ejendom.<\/p>\n Rigtig god weekend!<\/p>\n\n\n H\u00f8r mere den 20. august 2026 i K\u00f8benhavn \u00d8 p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n H\u00f8r mere den 20. august 2026 i K\u00f8benhavn \u00d8 p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\nEstate Social Ride K\u00f8benhavn <\/h3>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
Estate Social Ride K\u00f8benhavn <\/h3>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t