Danske pensionskunder risikerer at tabe mellem 6 og 10 milliarder kr., hvis regeringen – som varslet – forringer muligheden for, at blandt andet pensionsselskaberne kan modernisere de udlejningsejendomme, som pensionskundernes penge er investeret i.<\/p>\n
Det viser en ny analyse, som er blevet til \u2019Regulering af private udlejningsejendomme \u2013 konsekvenser af et indgreb i Boligreguleringslovens \u00a7 5 stk. 2\u2019, som Copenhagen Economics har foretaget for brancheorganisationen Ejendomdanmark.<\/p>\n
Forklaringen p\u00e5 milliardtabene er, at der i priss\u00e6tningen af investeringsejendomme i Danmark er indregnet, at ejendomsinvestorer har mulighed for at modernisere lejligheder ved lejers fraflytning og genudleje dem til en h\u00f8jere – men stadig reguleret – husleje. Hvis muligheden for at modernisere og h\u00e6ve huslejen fjernes, vil der ske et fald i v\u00e6rdien af de p\u00e5g\u00e6ldende ejendomme.<\/p>\n
Reglerne er det, der kendes som Boligreguleringslovens paragraf 5, stk. 2, og som boligminister K\u00e5re Dybvad, Socialdemokratiet, har varslet, han vil lave om p\u00e5.<\/p>\n
Det samlede tab p\u00e5 ejendomsmarkedet ved en bortskaffelse af \u00a7 5,2 vil if\u00f8lge analysen fra Copenhagen Economics blive p\u00e5 mellem 60 og 70 milliarder kr. De danske pensionsselskaber ejer cirka 10-15 procent af de boliger, som kan renoveres efter denne s\u00e6rlige paragraf i Boligreguleringsloven. Derfor vil tabet til pensionskunderne kunne opg\u00f8res til mellem 6 og 10 milliarder kr.<\/p>\n
\u2019Vil ramme rigtig h\u00e5rdt\u2019 – Det vil ramme pensionskunderne rigtig h\u00e5rdt. Jeg har sv\u00e6rt ved at se, hvordan det kan v\u00e6re en fordel for nogen, siger Jannick Nytoft.<\/p>\n If\u00f8lge Copenhagen Economics vil v\u00e6rdifaldet for andelsboligejere blive p\u00e5 mellem 50 og 65 procent, hvilket vil betyde, at en stor del af andelshaverne taber deres friv\u00e6rdi. Mange risikerer at blive teknisk insolvente, fordi de pludselig skylder betydeligt mere i deres bolig, end den er v\u00e6rd.<\/p>\n – Det er mildest talt uheldigt, hvis man med et politisk gev\u00e6rgreb pludselig g\u00f8r tusindvis af andelshavere teknisk insolvente. I v\u00e6rste fald vil disse mennesker v\u00e6re stavnsbundet til deres lejligheder, fordi de ikke har r\u00e5d til at realisere tabet, hvis de s\u00e6lger, siger Jannick Nytoft.<\/p>\n \u00d8konomiske konsekvenser<\/strong> If\u00f8lge analysen udf\u00f8res der i dag moderniseringer for omkring 1-1,5 milliarder kr. \u00e5rligt, som relaterer sig til \u00a7 5,2. Disse renoveringer underst\u00f8tter \u00f8konomisk aktivitet for cirka 1,5-2,3 mia. kr. og ca. 1.200-1.800 jobs.<\/p>\n Kilde: Copenhagen Economics<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Frederiksberg-borgmester frygter indgreb over for 5.2-renoveringer<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Ejendomdanmark og ABF: Andelsboliger falder markant i v\u00e6rdi ved politisk indgreb<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Ugen i Ejendom: Skuffede f\u00f8lelser og vilde beregninger<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Lynnedsat udvalg mellem branchen og ministeriet skal kulegrave is\u00e6r paragraf 5, stk. 2 (+)<\/a><\/p>\n
\n<\/strong>Adm. direkt\u00f8r Jannick Nytoft, Ejendomdanmark, advarer derfor om de betydelige negative konsekvenser, det vil have for tusindvis af danske pensionskunder, hvis regeringen tager for h\u00e5rdt fat.<\/p>\n
\nSamtidig viser analysen fra Copenhagen Economics, at langt f\u00e6rre boliger vil blive renoveret i fremtiden, hvis ejendomsinvestorerne mister det \u00f8konomiske incitament til at g\u00f8re det. Det vil f\u00f8re til store kvalitetseftersl\u00e6b og reduceret byggeaktivitet.<\/p>\nFakta: Copenhagen Economics-rapporten estimerer:<\/h3>\n
\n