Projektmarkedet er bestemt ikke g\u00e5et i st\u00e5. Det er i hvert fald oplevelsen hos Home Projektsalg Lone B\u00f8egh, der har solgt 46 projektboliger i september i \u00e5r. I alt blev der sidste \u00e5r i august m\u00e5ned i alt solgt 116 boliger.<\/p>\n
Men i forhold til den omtale, som projektboliger og markedsudviklingen har f\u00e5et i medierne den seneste tid, s\u00e5 oplever projektchef Nikolaj M\u00f8ller Andersen tallene som meget positive.<\/p>\n
– Man kunne n\u00e6sten f\u00e5 det indtryk, at projektsalget er g\u00e5et helt i st\u00e5. Det oplever vi slet ikke, men vi ser til geng\u00e6ld to gennemg\u00e5ende tendenser. Den ene er, at k\u00f8berne vil t\u00e6ttere p\u00e5 overtagelse, f\u00f8r de vil k\u00f8be. Den anden er, at vi har solgt flere boliger i omegnskommunerne end i selve K\u00f8benhavn, siger Nikolaj M\u00f8ller Andersen.<\/p>\n
Det skyldes ikke kun mindre eftersp\u00f8rgsel, men i h\u00f8j grad ogs\u00e5, at udbuddet er faldende.<\/p>\n
– Der kommer langt f\u00e6rre ejendomme ud i projektsalg i \u00f8jeblikket, fordi udviklerne v\u00e6lger at s\u00e6lge hele ejendomme til en investor, siger Nikolaj M\u00f8ller Andersen, der dog har kendskab til, at der henholdsvis p\u00e5 Islands Brygge og i Nordhavn pt er to store projekter p\u00e5 vej ind i detailsalg.<\/p>\n
En af de afg\u00f8rende faktorer ved at komme t\u00e6ttere p\u00e5 overtagelse er, at k\u00f8berne mange gange kan se boligen.<\/p>\n
– Vi oplever, at der er god eftersp\u00f8rgsel fra k\u00f8berne, og det, at flere projekter i K\u00f8benhavn er t\u00e6ttere p\u00e5 indflytning \u2013 mindre end 6 m\u00e5neder \u2013 og at k\u00f8ber i mange tilf\u00e6lde kan f\u00e5 adgang til at se den bolig, de er interesseret i er stimulerende for salget.<\/p>\n
Bankerne er ogs\u00e5 mere positivt stemt overfor k\u00f8berne, n\u00e5r overtagelsen ikke ligger +1 \u00e5r ude i fremtiden. Det kan betyde, at udviklerne vil v\u00e6re n\u00f8dt til at p\u00e5tage sig en st\u00f8rre risiko og igangs\u00e6tte byggeriet uden pr\u00e6salg eller finde en enkelt slutk\u00f8ber.<\/p>\n
– Hvis den tendens, vi ser nu, bliver det nye projektmarked, kan det komme til at blive et krav for projektudviklerne, at de har mod og kapital til at igangs\u00e6tte byggerierne uden et pr\u00e6salg. Omvendt er der ogs\u00e5 ulemper for k\u00f8berne, der ikke vil have den samme indflydelse p\u00e5 aptering og indretning af boligerne, siger Nikolaj M\u00f8ller Andersen.<\/p>\n
De solgte projektboliger i september best\u00e5r af\u00a03 i Birker\u00f8d i et nu udsolgt projekt,\u00a05 i Frederikssund,\u00a03 i Virum,\u00a06 i N\u00e6rheden ogs\u00e5 slutsolgt og\u00a029 i K\u00f8benhavn. Blandt de projekter, som Home Projektsalg Lone B\u00f8egh netop nu har i udbud er Magnolieholm p\u00e5 Sluseholmen i Sydhavnen (billedet).<\/p>\n
Udvikling i projektsalg<\/strong> L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Projektbyggerier skal granskes for at beskytte banker og boligk\u00f8bere<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Halvering af projektsalg i de st\u00f8rste byer skaber store muligheder p\u00e5 udlejningsmarkedet (+)<\/a><\/p>\n
\n(2017-2019)<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/projektsalg.png\")
\nKilde: Home Projektsalg<\/em><\/p>\n