{"id":60421,"date":"2019-04-10T09:43:08","date_gmt":"2019-04-10T07:43:08","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=60421"},"modified":"2019-04-10T09:43:08","modified_gmt":"2019-04-10T07:43:08","slug":"maegler-boelge-projektbyggerier-skabe-konkurrence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2019\/04\/10\/maegler-boelge-projektbyggerier-skabe-konkurrence\/","title":{"rendered":"M\u00e6gler: B\u00f8lge af projektbyggerier vil skabe konkurrence"},"content":{"rendered":"

Der bliver bygget projektboliger i h\u00f8jt tempo, og selvom eftersp\u00f8rgslen efter lejeboliger er stigende, er mange projektbyggerier f\u00e6rdige p\u00e5 samme tid. Det skaber konkurrence, som stiller nye krav til byggerierne og processen forud for at f\u00f8rste spadestik tages.<\/p>\n

Tidligere var det prim\u00e6rt i K\u00f8benhavn og Aarhus, der blev bygget projektboliger til udlejning. S\u00e5 bredte udviklingen sig til andre storbyer som Odense og Aalborg. Men inden for de senest<\/b>e \u00e5r er projektbyggerier til udlejning rykket til de st\u00f8rre provinsbyer. Siden 2011, er den samlede bygningsmasse for r\u00e6kkehuse og etageboliger rundt om i landet eksploderet med 8 % nye kvadratmeter.<\/p>\n

\u2013 Flere og flere vil leje nyt i stedet for at k\u00f8be, fordi de kan f\u00e5 en tidssvarende, b\u00e6redygtig og vedligeholdelsesfri bolig, som de nemt kan komme af med igen, hvis boligbehovet \u00e6ndrer sig. Samtidigt stiller en lejebolig ikke de samme krav til finansiering som en ejerbolig, og det forst\u00e6rker effekten, siger Kenneth Nielsen, projektdirekt\u00f8r i EDC Projekt Poul Erik Bech.<\/p>\n

Han understreger n\u00f8dvendigheden af den rigtige r\u00e5dgivning om eftersp\u00f8rgslen og de konkrete boligbehov, inden man tegner de indledende streger p\u00e5 et nyt byggeri.<\/p>\n

\u2013 Grundet den store eftersp\u00f8rgsel, og det gode afkast p\u00e5 ejendomme kontra andre investeringer, ser mange pensionskasser og investorer mod netop nybyggerier. Det har skabt en landsd\u00e6kkende byggeb\u00f8lge, som p\u00e5virker konkurrencesituationen og historisk mange boligbyggerier bliver f\u00e6rdiggjort netop nu. Tomgang er s\u00e5ledes blevet en risikofaktor. Hvis eksempelvis to byggerier ved siden af hinanden bliver f\u00e6rdige p\u00e5 samme tid, bliver det bedste projekt udlejet hurtigst, siger Kenneth Nielsen<\/p>\n

Han anbefaler derfor investorer at have fokus p\u00e5 st\u00f8rrelse, lejeniveau, indretning og faciliteter for at sikre, at et projektbyggeri skiller sig ud fra den stigende masse af nybyggede kvadratmeter. Ligesom salgs- og markedsf\u00f8ringsstrategien er afg\u00f8rende for, at projektet skiller sig ud og bliver set af de m\u00e5lgrupper, der er relevante for boligerne. Hertil har EDC to specialiserede projektafdelinger i K\u00f8benhavn og Aarhus samt egen marketingafdeling p\u00e5 flere end 10 mand.<\/p>\n

I Irmabyen lige vest for R\u00f8dovre Centrum er Espresso Park et eksempel p\u00e5, hvordan bl.a. indretning og boligst\u00f8rrelse er afg\u00f8rende for et projekts succes. Da bl.a. indretningen af boligerne har afg\u00f8rende betydning, fik EDC Projekt Poul Erik Bech en plads ved bordet allerede fra projektets startfase.<\/p>\n

\u2013 For mange udviklere er det atypisk, men vores holdning er, at det jo ikke alene er arkitekten, der skal bestemme boligernes st\u00f8rrelse og indretning. Ejendomsm\u00e6gleren er den bedste repr\u00e6sentant for slutbrugernes pr\u00e6ferencer, og for os bet\u00f8d det i dette projekt en betydelig forskel p\u00e5 bundlinjen, siger Morten Hansen fra Juulsbjerg Ejendomme, der stod for opf\u00f8relsen af Espresso Park.<\/p>\n

Inden f\u00f8rste streg til byggeriet blev sat hos arkitekten, gik EDC i gang med at beskrive den lokale eftersp\u00f8rgsel. Gennem projektafdelingen i K\u00f8benhavn, den lokale EDC-butik i R\u00f8dovre, og EDC\u2019s K\u00f8ber-\/Lejerkartotek for boligs\u00f8gende blev en markedsunders\u00f8gelse iv\u00e6rksat. Seniorer, der gerne ville fraflytte deres villa, blev identificeret som prim\u00e6r m\u00e5lgruppe. Boligindretningen og lejen blev derefter tilpasset, og blandt andet blev udspillet p\u00e5 95 kvadratmeter reduceret til 83 kvadratmeter, blandt andet ved at fjerne spildplads til gangarealer, uden at det gik ud over boligkvaliteten.<\/p>\n

\u2013 Strategien lykkedes. De 78 lejligheder blev lejet ud p\u00e5 blot to m\u00e5neder, og over 35 procent af beboerne er de seniorer, markedsanalysen pegede p\u00e5 som prim\u00e6r m\u00e5lgruppe. De \u00f8vrige beboere er yngre par og b\u00f8rnefamilier, s\u00e5 ejendommen er blevet et godt miks af tre generationer, siger Bj\u00f8rn Gerv\u00f8 fra EDC Projekt Poul Erik Bech.<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5:\u00a0Effekt sl\u00e5r BIG og SLA i stor byfornyelseskonkurrence<\/a><\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5:\u00a0Gefion om forsinket projekt til 800 millioner kr.: \u2013 Vi g\u00e5r i jorden indenfor fire uger (+)<\/a><\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5:\u00a0Eco-Village skal bygge 150 boliger vest for K\u00f8benhavn<\/a><\/p>\n\n\n

\n\t\t\n\t\t\t

H\u00f8r mere den 26. november 2026 i K\u00f8benhavn V p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t

Retail 2026 <\/h3>\n\t\t\t

Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der bliver bygget projektboliger i h\u00f8jt tempo, og selvom eftersp\u00f8rgslen efter lejeboliger er stigende, er mange projektbyggerier f\u00e6rdige p\u00e5 samme tid. Det skaber konkurrence, som stiller nye krav til byggerierne og processen forud for at f\u00f8rste spadestik tages. Tidligere var det prim\u00e6rt i K\u00f8benhavn og Aarhus, der blev bygget projektboliger til udlejning. S\u00e5 bredte udviklingen […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":60422,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[425,151,162],"tags":[193],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n