Personligt har jeg desuden sv\u00e6rt ved at tro p\u00e5, at vi i Danmark med vores udlignende skattesystem har nok kritisk masse til, at det i det hele taget kan lade sig g\u00f8re at h\u00e6ve kvadratmeterpriserne generelt til over 2.000 kr. per kvm. i en st\u00f8rre del af boligmassen. Med forholdsvis korte transporttider, nogenlunde – set i internationalt perspektiv – tilg\u00e6ngelige indfaldsveje og i \u00f8vrigt masser af byggemuligheder t\u00e6t p\u00e5 centrum, er det sv\u00e6rt at forestille sig, at der er lejere nok, der vil betale de h\u00f8je huslejer fremfor at k\u00f8be sig et hus i omegnen. Priserne er allerede begyndt at s\u00e6tte sig, s\u00e5 modellen viser tegn p\u00e5 at v\u00e6re udfordret i sig selv og jeg tror, at markedet i nogen grad vil v\u00e6re selvregulerende for eftersp\u00f8rgslen vil tr\u00e6kke sig.<\/p>\n
Men hvis man ser bort fra det, s\u00e5 er det lidt som da branchen gik i brechen omkring 25 procents reglen om almene boliger i nybyggede boligkvarterer. Ogs\u00e5 i den diskussion var mange p\u00e5 et overordnet plan og med vores danske samfundsforst\u00e5else i bagagen enige i, at der skal v\u00e6re plads til alle i byerne.<\/p>\n
P\u00e5 det konkrete plan, hvor det specifikt vedr\u00f8rer en ejendom, der er ved at blive solgt og som man er ved at tage et godt afkast hjem p\u00e5, er det sv\u00e6rere at tage den overordnede kasket p\u00e5. Men det er jo pr\u00e6cis det, vi har politikerne til. Om det er den mest elegante l\u00f8sning, der nu er under udarbejdelse, kan vi s\u00e5 kun h\u00e5be p\u00e5. Den skal kunne to ting: Bevare lysten til at investere og renovere og begr\u00e6nse lysten til at renovere udelukkende for en kortsigtet kapitalgevinsts skyld. Det f\u00f8rste er lige s\u00e5 vigtigt som det sidste, og den balance m\u00e5 politikerne ikke tippe.<\/p>\n
Er det s\u00e5 den rigtige vej at g\u00e5 at snakke om venstreorienteret 70er-retorik og affeje de kritiske stemmer, der \u00f8nsker en anden form for boligmarked? Det tror jeg personligt ikke. Jeg er selv lidt af en vandfaldsfreak, og jeg er dybt fascineret af de enorme kr\u00e6fter, der udl\u00f8ses, n\u00e5r man for eksempel tager en tur til en by som svenske Trollh\u00e4ttan, hvor man en gang om ugen \u00e5bner sluserne for vandet i kanalen. F\u00f8rst pibler der bittesm\u00e5 render af vand ud mellem stenene, s\u00e5 samler det sig til en b\u00e6k, og pludselig v\u00e6lter vandmasserne ned gennem G\u00f6ta kanalen med enorme naturkr\u00e6fter, der river alt med sig. Jeg har en fornemmelse af, at de nye str\u00f8mninger i boligmarkedet lige nu er de bittesm\u00e5 render af vand. Men lige om lidt ser vi, at nye generationer vil noget andet med den m\u00e5de, vi mennesker bruger hinanden p\u00e5 og er sammen p\u00e5. Og det vil afspejle sig i boligmarkedet. S\u00e5 omfavn det i stedet for at modarbejde det, hvis man vil g\u00f8re en fremtidssikret investering.<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5 Minder mest om venstreorienteret kritik fra 70erne<\/a><\/p>\n Fremtidens k\u00f8bere og lejere vil nemlig have taget deres behov anderledes alvorligt, n\u00e5r de indg\u00e5r aftale om nogle af de st\u00f8rste poster i deres m\u00e5nedlige budget. Hvis vi i ejendomsbranchen affejer brugerne ved ikke at tage dem seri\u00f8st, s\u00e5 bliver det v\u00e6rst for investorerne selv og i sidste ende for afkastet p\u00e5 boligerne. Vi har i det danske marked v\u00e6ret vant til k\u00f8bere og lejere, der stort set ikke tjekkede, hvem bygherre eller ejer af en ejendom var. Og dermed var de bagvedliggende strategier for driften ikke ret vigtige for den langsigtede investering for udbyderne. Men svenske tilstande, hvor ejendommen og boligen i h\u00f8jere grad bliver varedeklareret, s\u00e5 man ved hvem man egentlig handler med, hvorfor og hvad de st\u00e5r for, vil f\u00f8r eller siden blive en del af det danske marked. Jeg tror, vi n\u00e6rmer os et tidspunkt, hvor det mere bliver f\u00f8r end siden, s\u00e5 hvorfor ikke bare allerede nu v\u00e6re sikker p\u00e5, at man kan st\u00e5 p\u00e5 m\u00e5l for den m\u00e5de, man agerer p\u00e5. Og det bliver et sp\u00f8rgsm\u00e5l om at investere b\u00e6redygtigt – ikke kun for investorerne men ogs\u00e5 for kunderne.<\/p>\n En af dem, der for alvor har set det komme er Ecovillage, der i denne uge kunne udvide med et nyt projekt i Aalborg. Med dele-Teslaer og f\u00e6lles h\u00f8nseg\u00e5rd er \u00f8kolandsbyen h\u00e6vet op p\u00e5 et niveau, hvor det rammer helt andre grupper af interesserede beboere end dem, der flyttede ind i 70ernes bof\u00e6llesskaber med Christiania som det mest omfattende.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Alle byggefelter solgt i H\u00f8rsholms PH Park<\/a><\/p>\n En af forhindringerne for at skabe rigtig gode nye boligkvarterer er, at private og almene bygherrer har d\u00f8jet med, at loven for samarbejdet er skabt ud fra en monofunktionel bygningskultur. Men den har vi ikke l\u00e6ngere. S\u00e5 selvom det bestemt ikke var den, der gav mest genlyd, s\u00e5 var det m\u00e5ske nyheden om, at lovforslaget om bedre vilk\u00e5r for samarbejde blev fremsat i denne uge, der i virkeligheden var en af de vigtigste. Forslaget bakkes i \u00f8vrigt op af et betydeligt flertal, og det er godt nyt for branchen ogs\u00e5 p\u00e5 l\u00e6ngere sigt.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Private og almene bygherrer f\u00e5r lettere ved at samarbejde<\/a><\/p>\n Det er ogs\u00e5 noget af det M. Goldschmidt ejendomme, der i denne uge tog det f\u00f8rste officielle spadestik til Frederiksbro i Hiller\u00f8d, pr\u00f8ver at ramme. Mikael Goldschmidt har selv udt\u00e6nkt konceptet, hvor flere generationer vil kunne bo i forskellige typer boliger omkring et f\u00e6lles vandaktivitetsomr\u00e5de. Der er meget nyskabende i tanken, som han da ogs\u00e5 forventer skal v\u00e6re i familiens eje til evig tid, og derfor skal v\u00e6re et langtidsholdbart koncept.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 4 milliarder kr. investering kommer til at blive i Goldschmidts eje i generationer<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Her er Goldschmidts store byudviklingsprojekt i Hiller\u00f8d<\/a><\/p>\n Det blev ogs\u00e5 f\u00e6llesskab, som ugens Kvinder i ejendom portr\u00e6t kom til at kredse om. Og sjovt nok kommer henvisningen til 70ernes retorik ogs\u00e5 ind her, for som Iben Winsl\u00f8w siger om branchen i interviewet “Der\u00a0er intet, der bliver skabt uden mennesker og intet bliver skabt uden f\u00e6llesskab. I den forstand er jeg nok rundet af mine for\u00e6ldres 70er opdragelse for jeg tror grundl\u00e6ggende p\u00e5, at l\u00f8sninger skal findes og bygges p\u00e5 f\u00e6llesskab og relationer. ”<\/p>\n Og s\u00e5dan kan 70er retorikken ogs\u00e5 bruges som et forbillede fremfor som et skr\u00e6mmebillede p\u00e5, at vi ikke alle kan v\u00e6re omfavnende.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Intet bliver skabt uden f\u00e6llesskab<\/a><\/p>\n Det er regnskabernes tid i \u00f8jeblikket, og selvom det nok ville v\u00e6re forkert at give Anne Skovbro hele skylden eller n\u00e6rmere \u00e6ren, (hun tiltr\u00e5dte trods alt i august), s\u00e5 er det hende, der har bragt \u00e5ret i m\u00e5l og nu kan konstatere, at By & Havn har haft et virkelig godt \u00e5r. P\u00e5 onsdag skal jeg v\u00e6re moderator p\u00e5 Estate Medias konference om den kommende udvikling af de n\u00e6ste etaper i Nordhavn, og jeg gl\u00e6der mig utroligt til at h\u00f8re b\u00e5de om de konkrete planer men ogs\u00e5 om forventningerne til, hvad vi kan se frem til i Nordhavns kommende udvikling og tempoet i den.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Anne Skovbro leverer milliardoverskud i f\u00f8rste \u00e5r ved roret<\/a><\/p>\n Deas kunne ikke pr\u00e6stere helt s\u00e5 flot et regnskab, n\u00e5r det kommer til resultatet. Det er forst\u00e5eligt, n\u00e5r man satser p\u00e5 ekspansiv v\u00e6kst og inkluderer store tunge opk\u00f8b i organisationen. Det vil typisk i f\u00f8rste omgang g\u00e5 ud over bundlinjen. Kunsten er naturligvis at begr\u00e6nse perioden med overgang mest muligt og s\u00f8rge for, at volumen bidrager fremfor at t\u00e6re.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Deas bundlinje negativt p\u00e5virket af opk\u00f8b i 2018<\/a><\/p>\n DSBs Jes Transb\u00f8l gl\u00e6dede sig ogs\u00e5 over, at han nu skal arbejde sammen med udviklere og investorer fremfor bare at s\u00e6lge til dem. I b\u00e5de Sverige og Tyskland har den slags samarbejder f\u00f8rt til virkelig sp\u00e6ndende – og selvf\u00f8lgelig stationsn\u00e6re – projekter. S\u00e5 der er ingen tvivl om, at der er sp\u00e6ndende nye muligheder p\u00e5 vej i den kontekst.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Vi kommer til at f\u00e5 en st\u00f8rre del af kagen<\/a><\/p>\n Nrep trak sig overraskende fra samarbejdet med NPV sidste \u00e5r om udviklingen af Herlev Bymidte. Siden er der g\u00e5et lang tid, men nu er der en l\u00f8sning p\u00e5 vej, og det bliver ogs\u00e5 en l\u00f8sning, der skal underst\u00f8tte f\u00e6llesskabet i byen. Det nye projekt skal bidrage til at skabe en egentlig bymidte, og det er netop det, der er problemet i mange forst\u00e6der, hvoraf enkelte b\u00e5de p\u00e5 Sj\u00e6lland og i Jylland har vokset sig til egentlige byer. Der mangler “et gadek\u00e6r”. Et samlingspunkt, hvor byen tager sit naturlige udspring og skaber identitet for omr\u00e5dets beboere. Det bliver sp\u00e6ndende at f\u00f8lge om Nrep forh\u00e5bentlig rent faktisk lykkes med at f\u00e5 skabt det i Herlev.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Det skal v\u00e6re det rigtige projekt, n\u00e5r vi investerer for over 1 milliard kr.<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Nrep vil udvikle 38.000 kvm i hjertet af forstad<\/a><\/p>\n Og n\u00e5r nu ugens nyheder p\u00e5 mange m\u00e5der kom til at dreje sig om v\u00e6rdier, s\u00e5 er det m\u00e5ske ikke s\u00e5 overraskende, at hver anden millennial ikke betragter l\u00f8nnen som et afg\u00f8rende parameter p\u00e5 arbejdspladsen, men vurderer oplevelsen og identiteten som afg\u00f8rende for om de vil arbejde der.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 S\u00e5dan bliver fremtidens arbejdspladser<\/a><\/p>\n Som sagt “watch out”: Der er et paradigmeskifte p\u00e5 vej, og jeg tror der er rigtig god grund til at lytte grundigt p\u00e5 vandr\u00f8rene for at sikre sig, at ens ejendomme rammer skarpt fremadrettet. Det bliver sv\u00e6rere end det har v\u00e6ret f\u00f8r, for det er ikke kun pris og mursten, der fremover kommer til at v\u00e6re de afg\u00f8rende parametre, hverken n\u00e5r det g\u00e6lder boligen eller arbejdspladsen.<\/p>\n Rigtig god weekend!<\/p>\n\n\n H\u00f8r mere den 20. august 2026 i K\u00f8benhavn \u00d8 p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n H\u00f8r mere den 20. august 2026 i K\u00f8benhavn \u00d8 p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\nEstate Social Ride K\u00f8benhavn <\/h3>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
Estate Social Ride K\u00f8benhavn <\/h3>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t