{"id":53617,"date":"2019-01-10T09:23:41","date_gmt":"2019-01-10T08:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=53617"},"modified":"2019-01-10T09:47:34","modified_gmt":"2019-01-10T08:47:34","slug":"ejendomsbranchen-forventer-faldende-vaerdier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2019\/01\/10\/ejendomsbranchen-forventer-faldende-vaerdier\/","title":{"rendered":"Ejendomsbranchen forventer faldende v\u00e6rdier"},"content":{"rendered":"

Ejendomsbranchen forventer en periode med faldende v\u00e6rdier inden for\u00a0boligudlejningsejendomme, b\u00e5de n\u00e5r det g\u00e6lder ejendomsv\u00e6rdi, udlejningsprocent og markedsleje. Eftersp\u00f8rgslen p\u00e5 kontor- og industriejendomme er dog fortsat stigende.<\/p>\n

Det fremg\u00e5r af Ejendomdanmarks nyeste forventningsunders\u00f8gelse i ejendomsbranchen.<\/p>\n

En opbremsning p\u00e5 boligmarkedet h\u00e6nger – if\u00f8lge Ejendomdanmark – sandsynligvis sammen med, at udbuddet af nybyggede boliger fortsat stiger, men de mange kvm er endnu ikke alle blevet afsat. Alene siden 2010 er der kommet 121.000 nye boliger p\u00e5 markedet.<\/p>\n

– V\u00e6rdien af boligudlejningsejendomme er steget markant de senere \u00e5r og har efterh\u00e5nden n\u00e5et et niveau, hvorfra markedets akt\u00f8rer nu forventer mindre fald. Men eftersp\u00f8rgslen p\u00e5 boliger er forsat til stede, og den private boligudlejning vil opleve stor eftersp\u00f8rgsel p\u00e5 l\u00e6ngere sigt, siger adm. direkt\u00f8r Jannick Nytoft, Ejendomdanmark.<\/p>\n

Butik,\u00a0kontor og industri<\/strong>
\nEjendomsbranchen har desuden begr\u00e6nsede forventninger til butiksomr\u00e5det det n\u00e6ste \u00e5r frem. Ogs\u00e5 her sp\u00e5r branchen, at der vil v\u00e6re en negativ udvikling p\u00e5 b\u00e5de ejendomsv\u00e6rdi, udlejningsprocent og markedsleje.<\/p>\n

Anderledes positivt ser det ud for kontor og industri. Her falder tomgangen fortsat, og ejendomsbranchen forventer, at den stigende eftersp\u00f8rgsel kombineret med et svagt stigende udbud af lokaler b\u00f8r betyde en lidt h\u00f8jere markedsleje i 2018.<\/p>\n

I Ejendomdanmarks kvartalsvise analyse af tomgangen p\u00e5 markedet for oktober 2018 fremg\u00e5r det, at der er massiv fremgang i m\u00e6ngden af udlejede kvadratmeter b\u00e5de inden for industri og kontor. Det \u00e5rlige tomgangsfald p\u00e5 kontorlokaler er det st\u00f8rste i over 20 \u00e5r, mens industri har opn\u00e5et det laveste niveau siden 2008.<\/p>\n

Forventer 5,1 procent i 2019<\/strong>
\nBranchens forventninger til det totale afkast i 2018 for alle ejendomssektorer set under \u00e9t er ogs\u00e5 dalende, men holder sig stadig p\u00e5 et h\u00f8jt niveau. Ejendomsbranchen forventer et totalt afkast p\u00e5 5,5 procent mod afkastet p\u00e5\u00a07,2 procent i 2017.<\/p>\n

I 2019 forventes det totale afkast at falde til 5,1 procent, og i 2020 forventes det at falde yderligere til 5,0 procent.<\/p>\n

– Et afkast p\u00e5 mellem 5,0 og 5,5 procent de n\u00e6ste par \u00e5r er stadig p\u00e6nt sammenlignet med alternative investeringsformer som eksempelvis aktier og obligationer, n\u00e5r man ser b\u00e5de p\u00e5 afkast og risiko. Derfor vil ejendomme ogs\u00e5 i \u00e5rene fremover v\u00e6re interessant som aktiv, siger Jannick Nytoft.<\/p>\n

Det totale afkast p\u00e5 5,5 procent er sammensat af et direkte afkast p\u00e5 cirka 4 procent og en v\u00e6rditilv\u00e6kst p\u00e5 cirka 1,5 procent. Det svarer til, at det professionelle investeringsejendomsmarked i Danmark har tjent 14 milliarder kr., hvoraf 10 milliarder relaterer sig til det direkte afkast, mens 4 milliarder kan tilskrives v\u00e6rditilv\u00e6ksten i ejendommene.<\/p>\n

Fakta: Odense placerer sig i top 3<\/h2>\n