I denne uge var der nemlig en lang r\u00e6kke projektk\u00f8bere, helt n\u00f8jagtigt 33, der via Forbrugerombudsmanden meldte NPV og Danbolig Niels Hald til politiet for h\u00e5ndteringen af et projekt p\u00e5 Amager Strand.<\/p>\n
Sagen er if\u00f8lge forbrugerombudsmanden, at familierne ikke f\u00f8ler, at de har f\u00e5et det, som de er blevet lovet.<\/p>\n
Det er en rigtig m\u00f8gsag for alle involverede.<\/p>\n
For de familier, der har k\u00f8bt, s\u00e5 er det \u00e6rgerligt at tro, at der kan st\u00e5 to b\u00f8rnesenge i et v\u00e6relse, og n\u00e5r man s\u00e5 flytter ind og f\u00e5r brug for det efter nogle \u00e5r, s\u00e5 viser det sig, at v\u00e6relset er meget mindre end man troede. Og n\u00e5r man skal s\u00e6lge igen, er der naturligvis ogs\u00e5 risiko for, at man bliver overrasket over, at prisen er lavere, hvis der er f\u00e6rre kvm., fordi man ikke har forholdt sig til det tinglyste areal. Ogs\u00e5 selvom det tinglyste areal hele tiden har v\u00e6ret det samme. K\u00f8bet af en bolig er for de allerfleste deres livs st\u00f8rste investering, og derfor skal man selvf\u00f8lgelig have det for pengene, som man er blevet lovet. Og der er da nogle gange for langt fra det sprog, vi taler i den professionelle del af branchen til det, forbrugeren h\u00f8rer.<\/p>\n
Det er nemlig lidt af en jungle i Danmark, n\u00e5r vi skal angive arealet af et lejem\u00e5l\/eller en ejerbolig. For der er b\u00e5de brutto og nettoarealopg\u00f8relser, og hvis man tager bruttoarealet af en bolig og fordeler den procentvis p\u00e5 de enkelte rum, s\u00e5 vil de indvendige m\u00e5l naturligvis ikke blive de samme som den reelle plads inde i lejligheden. Heller ikke selvom det er fuldst\u00e6ndig korrekt. Hvad der pr\u00e6cist er sket af misforst\u00e5elser i den konkrete sag, vil de kommende m\u00e5neders potentielle efterforskning forh\u00e5bentlig afd\u00e6kke.<\/p>\n
N\u00e5r jeg skriver forh\u00e5bentlig, s\u00e5 er det naturligvis, fordi det er usandsynlig vigtigt for NPV og Danbolig ikke at have s\u00e5dan en sag h\u00e6ngende over hovedet. Ikke mindst n\u00e5r man er blandt de st\u00f8rste projektudviklere og har tusindvis af boliger p\u00e5 vej andre steder i b\u00e5de K\u00f8benhavn og resten af landet. Eller man som Danbolig har en stor del af sin forretning indenfor netop projektsalg. Men det er ogs\u00e5 vigtigt for resten af branchen. Der er stor forskel hos de enkelte projektudviklere p\u00e5, hvordan de opg\u00f8r arealet i boligerne, men NPV er n\u00e6ppe de eneste, der potentielt kan have udarbejdet salgsmateriale med misforst\u00e5elige m\u00e5langivelser. Derfor kan udfaldet af politianmeldelsen ogs\u00e5 have stor r\u00e6kkevidde – og katastrofale konsekvenser – i branchen, hvis det skulle ende med en tiltale og dom. Nogle projektudviklere opg\u00f8r slet ikke de indvendige m\u00e5l netop for ikke at komme ud i en risiko for at stikke k\u00f8berne “bl\u00e5r i \u00f8jnene”.<\/p>\n
S\u00e5 hvis man tager den aktuelle m\u00f8gsag for projektudviklingsbranchen, – som jeg kalder en m\u00f8gsag, fordi den lige meget, hvordan man vender og drejer det, er med til at skabe mistillid til udviklerne blandt k\u00f8bere, – og h\u00e6ver sig lidt op i helikopteren, hvad er s\u00e5 egentlig konklusionen?<\/p>\n
Den er, at vi mangler retningslinjer og ensretning.<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5 Dansk Ejendomsm\u00e6glerforening: Vi har ikke v\u00e6ret opm\u00e6rksomme p\u00e5 problemet<\/a><\/p>\n Vi mangler, at der er nogle, der s\u00e6tter sig ned og siger: S\u00e5dan her g\u00f8r vi, og de her ting skal vi som branche opgive p\u00e5 denne her m\u00e5de. Vi har i dag ikke et samlende sted for projektudviklere, der taler best practice. Derfor er det ogs\u00e5 nemmere at komme ind fra h\u00f8jre og udvikle huse pr\u00e6cis efter de regler, opg\u00f8relser og metoder, som man nu selv synes er bedst, for der er intet at m\u00e5le sig op ad.<\/p>\n Hvis ugens politianmeldelse skal have et konstruktivt sigte blandt de store udviklere i markedet, s\u00e5 m\u00e5 det v\u00e6re, at nu er det p\u00e5 h\u00f8je tid at g\u00f8re projektudvikling til en selvst\u00e6ndig disciplin med f\u00e6lles regler for de akt\u00f8rer, der er i markedet p\u00e5 den lange bane. Nuvel, der vil naturligvis v\u00e6re en del, der ikke melder sig ind i f\u00e6llesskabet, men s\u00e5 har forbrugerne noget at m\u00e5le sig op imod og kan i h\u00f8jere grad tage en kalkuleret risiko, n\u00e5r de k\u00f8ber bolig.<\/p>\n En bolig er som n\u00e6vnt trods alt en af de st\u00f8rste investeringer, de fleste mennesker g\u00f8r i deres liv. Alligevel bliver beslutningen ofte truffet hurtigt. Derfor skal vi som branche tage kunderne, slutbrugerne, mest muligt i h\u00e5nden og forebygge sager, der \u00f8del\u00e6gger oplevelsen for boligejerne men i lige s\u00e5 h\u00f8j grad for at beskytte branchen og det produkt, den leverer, i form af boliger.<\/p>\n Jeg gl\u00e6der mig (n\u00e5r den dag kommer) til at kunne berettige i Estate Medias spalter, hvem der bliver initiativtager til at f\u00e5 bragt branchen p\u00e5 f\u00e6lles spor – m\u00e5ske NPV? Der er i hvert fald ingen tvivl om, at selskabet som en af Danmarks helt store udviklere her og nu har st\u00f8rst interesse i at f\u00e5 sagen til at f\u00e5 et fremsynet og positivt udfald. Og hvis vi ikke selv g\u00f8r det i branchen, s\u00e5 kommer der nok offentlig styring p\u00e5 et tidspunkt. S\u00e5 er det jo federe selv at gribe stafetten f\u00f8rst.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 NPV efter politianmeldelse: Salgsmaterialet har ikke v\u00e6ret mangelfuldt<\/a><\/p>\n I denne uge var jeg i Paris til Mipim Proptech. Den nye messe er organisationen bag Mipim, Reed Midems, f\u00f8rste fors\u00f8g p\u00e5 at skabe et selvst\u00e6ndigt forum for innovation i ejendomsbranchen. Det var virkelig sp\u00e6ndende. Men ogs\u00e5 skr\u00e6mmende. For det viste sig, at det ikke kun er i Danmark, at ejendomsbranchen faktisk er ret d\u00e5rlig til at tage ny teknologi til sig. Det g\u00e6lder ogs\u00e5 i resten af Europa.<\/p>\n Der er flere forskellige planer i den teknologiske udvikling, der er p\u00e5 vej i branchen. Dels er der brugen af teknologi i bygninger. Her ville jeg nok overveje muligheden for “at s\u00e6tte mine penge” i en virksomhed, der producerer sensorer for der er s\u00e5 vidt jeg kan se stort potentiale. IoT, Internet of Things, kan – s\u00e5 vidt jeg forst\u00e5r – forholdsvis “nemt” implementeres i nye bygninger, men i \u00e6ldre bygninger – og dem er der trods alt flest af – s\u00e5 vil den digitale styring i h\u00f8jere grad blive sat udenp\u00e5 de eksisterende konstruktioner p\u00e5 samme m\u00e5de som der er lagt varme ind i huse fra f\u00f8r 1900.<\/p>\n Dermed vil sensorer og lignende overv\u00e5gningsudstyr v\u00e6re en af de ting, der bliver brug for rigtig mange af, n\u00e5r virksomheder kommer til at forlange at f\u00e5 l\u00f8bende information om deres ejendomsbehov. Og det kommer de til. For som Microsoft kunne fremvise, s\u00e5 varer det ikke l\u00e6nge inden alle vores arbejdsfunktioner kan overv\u00e5ges, analyseres og optimeres, hvis det for eksempel viser sig, at man som medarbejder multitasker og bruger sin telefon, mens man burde v\u00e6re koncentreret til et m\u00f8de. Lur mig om det ikke sker for nogle af os engang imellem (!), men snart vil det formentlig blive implementeret i flere virksomheder end Microsoft, at vores handlinger bliver overv\u00e5get. Man vil kunne ultraoptimere sit arbejde og sin tid i forhold til, hvorn\u00e5r man er mest produktiv, og det stiller krav til bygningerne, at de kan underst\u00f8tte de enkelte funktioner i endnu h\u00f8jere grad. (Det stiller i min optik ogs\u00e5 en lang r\u00e6kke andre etiske og HR-sp\u00f8rgsm\u00e5l, men det er ikke emnet i denne omgang).<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 1 ud af 3 tror ikke ledelsen i ejendomsbranchen er digitalt kompetent<\/a><\/p>\n Mange andre tech-nyheder handlede om optimeringen af ejendomsdrift og handel med ejendomme. Flere start-ups havde udviklet systemer til styring af alle de dokumenter, der skal til for at gennemf\u00f8re en ejendomshandel. Her er vi langt fremme i Danmark i vores elektroniske styring. Trumfen kom dog, da jeg faldt i snak med et start-up, der havde udviklet en GPS-chip til at placere i de skilte, der bekendtg\u00f8r, at et byggeprojekt er p\u00e5 vej. I Danmark offentligg\u00f8r kommunen kommende lokalplaner og byggetilladelser, men i Frankrig p\u00e5hviler det den enkelte bygherre og kan man ikke bevise, at projektet har v\u00e6ret bekendtgjort med et fysisk skilt p\u00e5 stedet i 2 m\u00e5neder, s\u00e5 kan enhver stoppe projektet. S\u00e5 en chip i et tr\u00e6skilt kan s\u00e5ledes blive banebrydende teknologi, fordi det betyder, at man kan bevise, at skiltet har st\u00e5et p\u00e5 grunden i de kr\u00e6vede 2 m\u00e5neder. S\u00e5 bliver man da helt glad i l\u00e5get over, hvor smidige de danske systemer trods alt er!<\/p>\n Ser man bort fra kuriositeterne, s\u00e5 er konklusionen p\u00e5 de 2 dage med PropTech, (som i \u00f8vrigt st\u00e5r for Property Technology, og er en spin-off fra Fintech, som st\u00e5r for Financial Technology og for eksempel kunne inkludere Mobilepay o.l.), at ejendomsbranchen st\u00e5r p\u00e5 et vadested og venter p\u00e5 flodb\u00f8lgen. Det virker m\u00e5ske rimelig defensivt. Hvad med i stedet for at se at komme i gang? Det var i \u00f8vrigt ogs\u00e5 en af de ting, jeg for nylig talte med blandt andet den nye formand for Ejendomsforeningen Danmark, Henrik Dahl Jeppesen, om i Estate Magasin, og jeg tror hans pointer bliver mere aktuelle i den kommende tid.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Estate Media fylder 10 \u00e5r med stort jubil\u00e6umsnummer<\/a><\/p>\n Konkret fl\u00f8d der igen sp\u00e6ndende transaktionsnyheder ind i nyhedsstr\u00f8mmen i denne uge med Dades’ k\u00f8b af Coops store grund i Aarhus og C.W. Obels k\u00f8b af Enigheden-ejendommen p\u00e5 N\u00f8rrebro. Det blev ogs\u00e5 til et interview med frontfigurerne i PensionDanmarks ejendomssatsning om deres prioriteter, og endnu et revisionsfirma meldte sig i kampen om transaktionskunderne med en udn\u00e6vnelse af en partner, der netop skal se p\u00e5 ejendomsbranchen med de briller.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Deloitte udn\u00e6vner ny partner p\u00e5 ejendomstransaktionsomr\u00e5det<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 C.W. Obel og Lundbeckfonden k\u00f8ber Enigheden<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Dades k\u00f8ber 120.000 kvm. ejendomskompleks i Aarhus<\/a><\/p>\n Ugens mindst betydelige nyhed, som r\u00f8g ind p\u00e5 top 10? Det var nok renoveringen af det lille Havreholm Slot udenfor Hornb\u00e6k. Men for alle os, der er f\u00f8dt f\u00f8r 1970, s\u00e5 kan vi formentlig huske, hvordan slottet og Inge Corell, der havde v\u00e6ret k\u00e6reste med statsminister Poul Schl\u00fcter og skrev en ny udgave af Emma Gad, var forsidestof i alle de kul\u00f8rte blade i mange \u00e5r. S\u00e5 slottet har kendisfaktor og samtidig er det en del af Henrik Frederiksens opbygning af en en mini-hotelportef\u00f8lje i omr\u00e5det omkring Hornb\u00e6k. S\u00e5 selvom historien var lille, ja s\u00e5 refererede den ind i en historisk kontekst. Og s\u00e5dan forenes fortid og nutid i denne uge.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Hornb\u00e6k-investor vil renovere Havreholm Slot i 2 \u00e5r<\/a><\/p>\n Rigtig god weekend!<\/p>\n\n\n H\u00f8r mere den 20. august 2026 i K\u00f8benhavn \u00d8 p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\nEstate Social Ride K\u00f8benhavn <\/h3>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t