I mange \u00e5r har det v\u00e6ret kontortomgangen, der var interessant i det k\u00f8benhavnske marked, for boligmassen havde stort set ingen tomgang. Den tid er nu forbi. Ejendomsforeningen Danmark kunne i denne uge offentligg\u00f8re ny statistik, der viser, at tomgangen for boliger er steget med 0,8 procent. P\u00e5 landsplan er tallene p\u00e5 ingen m\u00e5de alarmerende, men ser man p\u00e5 centrum af K\u00f8benhavn, s\u00e5 er den \u00f8konomiske tomgang – alts\u00e5 hvad man f\u00e5r ind af indt\u00e6gter p\u00e5 kvm. – steget til 5,3 procent, mens kontortomgangen til geng\u00e6ld falder.<\/p>\n
F\u00f8rst og fremmest betyder det nok helt konkret, at hvis K\u00f8benhavns Kommune var i tvivl f\u00f8r, som de rent faktisk har udtrykt, s\u00e5 er de det nok ikke l\u00e6ngere: Konvertering fra erhverv til bolig bliver sv\u00e6rere at opn\u00e5 fremadrettet. Sidder man som boliginvestor med boliger under opf\u00f8relse, s\u00e5 er tallene naturligvis vigtige at f\u00f8lge n\u00f8je og for pensionskasserne, som skal forvalte opsparernes penge ikke mindst meget vigtige at tage alvorligt. Men set ud fra et markedssynspunkt, s\u00e5 er det et sundt tegn, at det ikke l\u00e6ngere er s\u00e5dan, at “anything goes”.<\/p>\n
Priserne er steget markant i den seneste tid og ogs\u00e5 s\u00e5 meget, at flere ledende markedsakt\u00f8rer uofficielt har syntes, at det var for meget. Det er nemlig aldrig godt for et marked, hvis eftersp\u00f8rgslen overstiger udbuddet. P\u00e5 trods af de bedste intentioner og uden \u00a0at have hverken den danske ejendomsbranche eller konkrete akt\u00f8rer i tankerne, s\u00e5 bliver det altid s\u00e5dan, at man som udbyder bliver lidt “doven” – ogs\u00e5 selvom det ikke er en bevidst hensigt, – men det er det, der sker, n\u00e5r kunderne st\u00e5r i k\u00f8, hvadend man s\u00e6tter til salg eller leje.<\/p>\n
Tomgang i boligmarkedet er dog som sagt et helt nyt f\u00e6nomen i det danske marked, og derfor vil det nok ogs\u00e5 kr\u00e6ve en ekstra tilv\u00e6nning og nye regneark p\u00e5 analytikernes computere, for det er prim\u00e6rt noget, vi i ejendomsmarkedssammenh\u00e6ng kender fra udlandet.<\/p>\n
Den stigende tomgang kommer samtidig med, at kontortomgangen begynder at falde. Det f\u00e5r flere akt\u00f8rer i markedet til nu at bygge spekulativt, – alts\u00e5 uden at have udlejet ejendommen eller en v\u00e6sentlig del af den p\u00e5 forh\u00e5nd, – mens andre hellere vil \u00e6de deres gamle hat (hvorend det udtryk kommer fra) end tage den kalkulerede risiko og blive h\u00e6ngt til t\u00f8rre for den efterf\u00f8lgende, hvis de tog fejl i, at der kommer stigende eftersp\u00f8rgsel p\u00e5 kontorer i de kommende \u00e5r.<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5 Trods lav \u00f8konomisk tomgang for investeringsejendomme er der betydeligt potentiale for flere lejeindt\u00e6gter<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Tomgang for boliger stiger med 0,8 procentpoint (+) – over 5 procent i K\u00f8benhavn centrum<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 \u00d8konomisk tomgang falder i Region Hovedstaden og stiger i \u00f8vrige regioner (+)<\/a><\/p>\n Det er en overraskelse, at H\u00f8rsholm Kommunes nye bydel, PH Park, ikke form\u00e5ede at f\u00e5 flere bud ind p\u00e5 muligheden for at bygge boliger p\u00e5 den attraktive beliggende tidligere hospitalsgrund. Om det er et resultat af, at der m\u00e5ske er lidt flere overvejelser, der skal g\u00f8res, inden der bygges boliger er sv\u00e6rt at sige, for det er trods alt kun i centrum af K\u00f8benhavn, at tomgangen for alvor er steget.<\/p>\n H\u00f8rsholms borgmester, Morten Slotved, forklarer da ogs\u00e5 til Estate Medias S\u00f8ren Duran Duus, at det i hans optik i h\u00f8jere grad handler om en kort budfrist, og at pensionskasser og developere har meldt tilbage, at de gerne vil v\u00e6re med i et nyt udbud til september. Det bliver i alle fald sp\u00e6ndende at f\u00f8lge ikke bare for H\u00f8rsholm Kommune, der har store og sympatiske ambitioner om milj\u00f8 og byliv for det nye byudviklingsomr\u00e5de, men ogs\u00e5 for markedet generelt.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 H\u00f8rsholm-borgmester \u00e6rgerlig over svag interesse for PH-Park – forventer flere bydere i anden omgang (+)<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Svag interesse for nyt boligomr\u00e5de udskyder udbud<\/a><\/p>\n Der var flere andre sp\u00e6ndende nyheder, som naturligt trak l\u00e6sere i denne uge. En af dem var Kuben Managements k\u00f8b af BYR Gruppen. Kuben Management har siden Nrgi koncernen overtog selskabet v\u00e6ret p\u00e5 en v\u00e6kstrejse og st\u00e5r stadig st\u00e6rkere i markedet. Adm. direkt\u00f8r Ulf Christensen har form\u00e5et at transformere Kuben fra en almen r\u00e5dgiver til ogs\u00e5 at omfatte private byggesager, og den position bliver yderligere styrket med k\u00f8bet af BYR Gruppen. De f\u00e6rreste i ejendomsbranchen kender det kunde-ejede Nrgi, men de rykker frem p\u00e5 flere relaterede omr\u00e5der i \u00f8jeblikket som for eksempel alts\u00e5 at kunne r\u00e5dgive dem, der ender med at v\u00e6re deres slutbrugere og aftage energien, n\u00e5r de bruger eller ejer bygninger.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Kuben Management overtager BYR Gruppen<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Stifter af BYR Gruppen lettet efter salg til Kuben (+)<\/a><\/p>\n I entrepren\u00f8rbranchen kom MT H\u00f8jgaard ud med et d\u00e5rligt kvartalsregnskab, der kom bag p\u00e5 mange. Pipelinen af “m\u00f8gsager” er desv\u00e6rre lang, og det ser ikke ud til, at MT H\u00f8jgaard er igennem dem lige med det samme. Derfor er det is\u00e6r de mindre datterselskaber, der tjener pengene hjem til koncernen, og derfor blev der tidligere p\u00e5 \u00e5ret sk\u00e5ret en lang r\u00e6kke funktion\u00e6rstillinger. I denne uge kom det ogs\u00e5 frem, at to koncerndirekt\u00f8rer ikke forts\u00e6tter i MT H\u00f8jgaard, der dermed nu kun best\u00e5r af\u00a0adm. koncerndirekt\u00f8r Torben Biilmann, CFO Egil M\u00f8lsted Madsen, koncerndirekt\u00f8r J\u00f8rgen Nicolajsen og koncerndirekt\u00f8r Helle Bro Krogen, mens Jesper Nordby og Arne Becker forlader MT H\u00f8jgaard.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 MT H\u00f8jgaard afskediger 2 koncerndirekt\u00f8rer<\/a><\/p>\n En af de ting, der g\u00e5r godt for den store danske entrepren\u00f8rkoncern, er projektudviklingen. Men her mister MT H\u00f8jgaard s\u00e5 ogs\u00e5 en profil, for Lars Winther har valgt at tage imod en stilling hos NCC Property Development, der netop har m\u00e5ttet sige farvel til Niels Fribo, som igen har valgt at blive ansvarlig for Arkitektgruppens nye satsning p\u00e5 erhvervsbyggeri. Og der var mere fra projektudviklingsbranchen denne uge, for den mange\u00e5rige Carlsberg Byen profil Carsten Lygum gik nemlig til Gefion Group, hvor han skal styre gruppens projekter efter J\u00f8rgen Junker.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 NCC Property Development finder ny udviklingsdirekt\u00f8r hos MT H\u00f8jgaard<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Arkitektgruppen opruster p\u00e5 erhvervsbyggeri med ny udviklingsdirekt\u00f8r<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Carsten Lygum tager over i Gefion Group efter J\u00f8rgen Junker<\/a><\/p>\n Selvom chef\u00f8konom Helge Pedersen, Nordea, i denne uge indledte Estate Media konferencen “Fremtidens Kontor” med at sige, at endnu er der kun begyndende flaskehalse, s\u00e5 er der vist n\u00e6ppe tvivl om, at lige netop p\u00e5 projektudviklingsdelen, s\u00e5 er flaskehalsene synlige og jobrotationen derfor ganske h\u00f8j i \u00f8jeblikket.<\/p>\n “Fremtidens kontor” blev ogs\u00e5 p\u00e5 anden vis en sp\u00e6ndende konference; ikke mindst, fordi vi kunne diskutere fornuften i at igangs\u00e6tte spekulativt kontorbyggeri, men ogs\u00e5 fordi flere af indl\u00e6gsholderne kunne fort\u00e6lle b\u00e5de om knapheden i kontormarkedet og ogs\u00e5 om kontorhoteller, hvis \u00f8konomi og service ikke l\u00e6ngere tager udgangspunkt i mursten, men i de \u00f8vrige ydelser, man kan tilk\u00f8be.<\/p>\n Nu h\u00f8rer jeg til dem, der er virkelig tr\u00e6t af ordet “disruption”, men der er ikke nogen tvivl om, at det kan blive en opv\u00e5gnings-k\u00e6beryster til mange udbydere af kontorer, at der er en hel anden m\u00e5de p\u00e5 vej at g\u00f8re tingene p\u00e5. Det g\u00e6lder m\u00e5ske ogs\u00e5 det initiativ p\u00e5 Frederiksberg, som iv\u00e6rks\u00e6tter Jesper Buch har sat i gang: I denne uge kunne vi pr\u00e6sentere et forel\u00f8bigt udkast til, hvordan det skal se ud.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 S\u00e5dan kan 13 etagers iv\u00e6rks\u00e6tterby p\u00e5 Frederiksberg komme til at se ud<\/a><\/p>\n Zeso Architects startede i maj\/juni 2008 og i denne uge kunne stifterne meddele, at de havde optaget endnu en partner i form af Mia Scheel. Hun er p\u00e5 trods af sine 36 \u00e5r allerede godt kendt i branchen, og det kunne man ogs\u00e5 se p\u00e5 l\u00e6sertallene.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Mia Scheel bliver partner i Zeso Architects<\/a><\/p>\n Zeso var ikke de eneste, der ikke timede virksomhedsopstarten helt optimalt i forhold til finanskrisens start, men alligevel har klaret sk\u00e6rene.<\/p>\n I Estate Media t\u00e6ller vi ned til jubil\u00e6umsudgaven af Estate Magasin, der udkommer 11. juni. Det er en fryd at dykke ned i gamle udgaver og se, hvor meget branchen har udviklet sig p\u00e5 10 \u00e5r og efter en r\u00e6kke meget sp\u00e6ndende interviews med kendte profiler om de 10 \u00e5r, der er g\u00e5et i branchen, og de 10, der kommer, s\u00e5 bliver det ogs\u00e5 en sp\u00e6ndende udgave, vi kan pr\u00e6sentere i postkasserne i juni.<\/p>\n Vi l\u00e6gger op til jubil\u00e6umsudgaven med en r\u00e6kke ikoniske forsider – ikoniske, fordi de fort\u00e6ller noget om den tid, de blev udgivet i, men ogs\u00e5 om branchens udvikling i 10-\u00e5ret generelt. Dem kan du se nedenfor, og der kommer flere i de kommende uger.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Ikoniske forsider gennem 10 \u00e5r: Da asset management kom til Danmark<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Ikoniske forsider gennem 10 \u00e5r: Carlsberg br\u00f8d gennem muren<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Ikoniske forsider gennem 10 \u00e5r: Partnere i advokathuse flyttede rundt<\/a><\/p>\n