{"id":25884,"date":"2017-11-26T23:31:12","date_gmt":"2017-11-26T21:31:12","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=25884"},"modified":"2017-11-27T17:24:37","modified_gmt":"2017-11-27T15:24:37","slug":"sadolin-albaek-risiko-ejendomskrise-ikkeeksisterende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2017\/11\/26\/sadolin-albaek-risiko-ejendomskrise-ikkeeksisterende\/","title":{"rendered":"Sadolin & Alb\u00e6k: Ingen risiko for ejendomskrise"},"content":{"rendered":"

I \u00e5rene op til finanskrisen var ejendomsmarkedet r\u00f8dgl\u00f8dende. Renten var lav, likviditeten rigelig, og investeringsaktiviteten boomede. De mange ligheder med 2007 giver anledning til, at nogle iagttagere i dag advarer om boblelignende tendenser og risici for en ny ejendomskrise.<\/p>\n

Det mener man dog overhovedet ikke er tilf\u00e6ldet hos Sadolin & Alb\u00e6k.<\/p>\n

\u2013 Markedet for erhvervs- og investeringsejendomme er f\u00f8lsomt overfor b\u00e5de konjunktursvingninger og rentestigninger. Men risikoen for en ny alvorlig og omfattende ejendomskrise er efter Sadolin & Alb\u00e6ks vurdering ikkeeksisterende. Der vil utvivlsomt i de kommende \u00e5r blive realiseret b\u00e5de gevinster og tab af ejendomsinvesteringer. Men en b\u00f8lge af tvangssalg er usandsynlig, og markedet vil grundl\u00e6ggende v\u00e6re langt mere stabilt, siger adm. direkt\u00f8r hos Sadolin & Alb\u00e6k, Peter Winther.<\/p>\n

Denne vurdering kommer p\u00e5 baggrund af en sammenligning af data fra de sidste par \u00e5r p\u00e5 ejendomsmarkedet og tilsvarende data fra f\u00f8r finanskrisen.<\/p>\n

I \u00e5rene 2014 til 2017 har der v\u00e6ret et fald i nettostartafkastkravene p\u00e5 investeringsejendomme, der n\u00e6sten svarer til perioden 2004 til 2007. Ogs\u00e5 transaktionsvolumen steg markant i begge disse perioder.<\/p>\n

Ejerlejlighedspriserne steg i K\u00f8benhavn meget kraftigt fra 2004 til og med 2006, mens priserne faldt i 2007, endnu inden den internationale finanskrise havde bredt sig til Danmark. I 2014 til 2017 er priserne steget med en lidt lavere takt \u2013 til geng\u00e6ld er prisstigningerne faktisk accelereret i 2017, og priserne p\u00e5 boliger i K\u00f8benhavn er i dag noget h\u00f8jere end f\u00f8r finanskrisen.<\/p>\n

\u2013 Men vigtigst af alt: N\u00e5r udl\u00e5nsaktiviteten i bankerne i en \u00e5rr\u00e6kke stiger v\u00e6sentligt hurtigere end den generelle \u00f8konomiske udvikling, er det ikke et sundhedstegn. F\u00f8r finanskrisen fordobledes banksektorens udl\u00e5n til ikke-finansielle virksomheder p\u00e5 4 \u00e5r. En v\u00e6sentlig del af denne v\u00e6kst var utvivlsomt relateret til fast ejendom, siger Peter Winther.<\/p>\n

Fra 2014 til 2017 har der derimod ikke v\u00e6ret nogen stigning i banksektorens udl\u00e5n, og udl\u00e5nene ligger i dag omkring 200 milliarder kr. lavere end i 2007.<\/p>\n

\u2013\u00a0Et professionelt ejendoms- og investeringsmarked, som er finansieret med en kombination af langfristede realkreditl\u00e5n til lav rente og egenkapital, er naturligt nok meget mere robust end et marked med aggressiv kortfristet bankfinansiering til h\u00f8jere renter og meget begr\u00e6nset egenkapital, siger Peter Winther.<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5:\u00a0Bolig\u00f8konomisk Videnscenter: Massivt behov for boliger i K\u00f8benhavn forts\u00e6tter<\/a><\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5:\u00a0Svenske boligpriser falder efter lang periode med stigninger<\/a><\/p>\n\n\n

\n\t\t\n\t\t\t

H\u00f8r mere den 26. november 2026 i K\u00f8benhavn V p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t

Retail 2026 <\/h3>\n\t\t\t

Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I \u00e5rene op til finanskrisen var ejendomsmarkedet r\u00f8dgl\u00f8dende. Renten var lav, likviditeten rigelig, og investeringsaktiviteten boomede. De mange ligheder med 2007 giver anledning til, at nogle iagttagere i dag advarer om boblelignende tendenser og risici for en ny ejendomskrise. Det mener man dog overhovedet ikke er tilf\u00e6ldet hos Sadolin & Alb\u00e6k. \u2013 Markedet for erhvervs- […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":25885,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[217],"tags":[80],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n