Valguger er altid sp\u00e6ndende og n\u00e5r det er kommunalvalg er det helt konkret sp\u00e6ndende, fordi det kan v\u00e6re knald eller fald for igangv\u00e6rende projekter rundt om i landets kommuner. Men i de byer, der for alvor pr\u00e6ger ejendomsbranchen fik byudviklingen lov til at k\u00f8re videre i samme spor som de seneste 4 \u00e5r. Thomas Kastrup-Larsen bragede frem i Aalborg, Jacob Bundsgaard blev i Aarhus, Peter Rahb\u00e6k-Juel, der for f\u00f8rste gang kandiderede til borgmesterposten fik et flot valg i Odense, og endelig fik Frank Jensen endnu engang understreget, at han er god til at v\u00e6re politiker med en bred forankring af sin egen overborgmesterpost.<\/p>\n
Med den s\u00e6re magistratskonstruktion i K\u00f8benhavn er det altid sp\u00e6ndende for ejendomsbranchen, hvem der kommer ind p\u00e5 posten som milj\u00f8- og teknikborgmester. Det blev igen Enhedslisten, der satte sig p\u00e5 den post, og dermed er der formentlig udsigt til 4 \u00e5r mere, hvor nogle af ejendomsbranchens akt\u00f8rer vil v\u00e6re ved at kl\u00f8js i skepsis overfor store nyudviklinger, modvilje mod P-pladser og alt andet end offentlig trafik og fortsat skrapt fokus p\u00e5 den gr\u00f8nne profil.<\/p>\n
P\u00e5 den anden side m\u00e5 man vel sige, at det er en situation som ejendomsbranchen er ved at l\u00e6re at agere i…<\/p>\n
Mest sp\u00e6ndende netop i K\u00f8benhavn er nok udviklingen i sagen om Amagerf\u00e6lled kvarteret. Frank Jensen vendte p\u00e5 en tallerken i l\u00f8bet af valgkampen, da han kunne se, at han stod alene om at fastholde, at byplanen f\u00f8lges. Derfor blev sagen skudt til hj\u00f8rne ved at vedtage, at en ny placering skal unders\u00f8ges.<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5 Amager F\u00e6lled byggeri afg\u00f8res f\u00f8rst i 2018<\/a><\/p>\n Personligt synes jeg det er en besynderlig sag. Man har altid lov til at blive klogere og derfor \u00e6ndre sine betragtninger, men der er tale om en forholdsvis lille bebyggelse og samtidig er det i mine \u00f8jne ret risikofyldt for hele sammenh\u00e6ngskraften i \u00d8restad, hvis man tager den sidste del ud af en masterplan, der skulle skabe en f\u00e6lles dynamik. N\u00e5 ja, og s\u00e5 er der jo ogs\u00e5 det, at metrostationen til bydelen s\u00e5dan set allerede er bygget. Hvis man havde vidst, at der ville komme ballade om at gennemf\u00f8re masterplanen, s\u00e5 skulle man nok v\u00e6re startet fra oven og nedad, og s\u00e5 have droppet den sidste snas p\u00e5 spidsen af \u00d8restad Syd. Men det kunne man jo ikke vide dengang!<\/p>\n Nu f\u00e5r vi unders\u00f8gt alternativerne, og s\u00e5 bliver det en af de ting, som Frank Jensen og Ninna Hedeager Olsen skal se at finde en l\u00f8sning p\u00e5.<\/p>\n Ugens st\u00f8rste nyhed var en rekordtransaktion. ATP Ejendomme k\u00f8bte halvdelen af Danicas butikscenterportef\u00f8lje. For mange akt\u00f8rer i markedet tror jeg ikke, der er den helt store forskel p\u00e5 om det er Danica eller ATP Ejendomme, der investerer – eller for den sags skyld PensionDanmark, PFA eller Industriens Pension. Mange af prioriteringerne er de samme, og da de oven i k\u00f8bet er begyndt at g\u00e5 sammen om flere og flere investeringer, s\u00e5 kan det v\u00e6re sv\u00e6rt at “kende” forskel. Derfor er det p\u00e5 trods af investeringens st\u00f8rrelse ikke en handel, der giver lige s\u00e5 meget genlyd, da den bortset fra, at der nu er to til at b\u00e6re investeringer i kommende opgraderinger, n\u00e6ppe \u00e6ndrer ret meget i strategi eller overordnet udvikling.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 ATP Ejendomme investerer 6,9 milliarder kr. i 16 danske butikscentre<\/a><\/p>\n Dermed er den ikke lige s\u00e5 spektakul\u00e6r som den handel sidste \u00e5r, der bel\u00f8bsm\u00e6ssigt l\u00e5 i samme liga, hvor Dades fik solgt godt 50 procent af selskabet, og dermed kunne \u00e5bne op for en helt ny ekspansiv strategi. Det bliver sp\u00e6ndende at se, om markedet har ret eller ATP Ejendommes k\u00f8b rent faktisk kommer til at skabe \u00f8get diversificering i det attraktive butikscentermarked. Et marked, der p\u00e5 f\u00e5 \u00e5r er g\u00e5et fra at v\u00e6re koncentreret p\u00e5 stort set to store investorer i form af Dades og Danica\/Steen & Str\u00f8m til at rumme langt flere b\u00e5de nationale og internationale investorer som Klepierre (Steen & Str\u00f8m), NREP, CBRE Global Investors, Solstra, Triton, SG Nordic, Citycon, Unibail-Rodamco foruden flere mindre.<\/p>\n P\u00e5 f\u00e5 uger har M\u00e6rsk-bygningen i K\u00f8benhavn f\u00e5et tre priser af forskellig slags.\u00a0F\u00f8rst p\u00e5 ugen blev C.F. M\u00f8ller udr\u00e5bt som vinder i kategorien Higher Education & Research ved World Architecture festival, dern\u00e6st var det SLA, der vandt Scandinavian Green Roof Award for bygningens gr\u00f8nne tag og nu har M\u00e6rsk T\u00e5rnet vundet en pris for kobberfacaden.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 M\u00e6rsk T\u00e5rnet vinder tredje pris p\u00e5 en uge<\/a><\/p>\n Og her er det, at jeg ikke kan lade v\u00e6re med at f\u00e5 \u00f8je p\u00e5 det lidt absurde i, at byggeri, der har haft s\u00e5 mange udfordringer, overskredet budgetter og var et af dem, der f\u00f8rte til fyringen af Bygningsstyrelsens direkt\u00f8r, nu pludselig er helt fantastisk. Hvor er det, at det g\u00e5r galt? Er det fordi, at vi for at skabe exceptionelle byggerier er n\u00f8dt til at have flere penge til r\u00e5dighed. S\u00e5 der reelt bliver underbudgetteret. Eller er det fordi, at man i uddelingen af priser – som et spejl af byggeriets problemer generelt – selvf\u00f8lgelig ikke ser p\u00e5 den samlede case, men kun p\u00e5 det ydre udtryk, arkitekturen.<\/p>\n Priserne bliver jo kun givet for det visuelle output og ikke for om projektet har v\u00e6ret vellykket. \u00a0Jeg synes bestemt, at M\u00e6rsk t\u00e5rnet giver noget unikt til snitfladen mellem N\u00f8rrebro og \u00d8sterbro, og jeg tror p\u00e5 alle m\u00e5der, at byggeriet er med til at tilf\u00f8re K\u00f8benhavn yderligere status ogs\u00e5 p\u00e5 det designm\u00e6ssige omr\u00e5de. Men hvorfor er det s\u00e5 sv\u00e6rt at skabe arkitektur, som b\u00e5de er godt nok til at blive prisbel\u00f8nnet og som ogs\u00e5 har udviklet sig efter planen og til tiden. Det b\u00f8r ikke v\u00e6re et mods\u00e6tningsforhold, og det b\u00f8r mane til eftertanke, at det ikke s\u00e5 sj\u00e6ldent alligevel bliver det.<\/p>\n I sidste uge skrev jeg om, at Food & Beverage markedet er i kraftig v\u00e6kst. Det g\u00e6lder ikke bare i shoppingcentre og tomme detaillokaler, men nu ogs\u00e5 i form af at hver by vil have sit madmarked. Det var lidt det samme vi s\u00e5 i 90erne, hvor kulturhusene rullede over landet. Her var der ogs\u00e5 byer med 10 km. mellemrum, der med en eller anden form for konsulentunders\u00f8gelse i h\u00e5nden mente, at der var opland nok til, at de begge kunne opf\u00f8re et kulturhus. Det skete heldigvis ikke, og derfor er de ret levedygtige de fleste af dem, der kom p\u00e5 banen.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Torvehal til 125-175 millioner kr. p\u00e5 vej p\u00e5 Frederiksberg<\/a><\/p>\n Nu er guld\u00e6gget i forhold til at skabe liv og oms\u00e6tning madmarkeder med det f\u00f8rste og mest succesfulde i form af Torvehallerne i K\u00f8benhavn, og derfor \u00f8jner mange kommuner en mulighed for succes. Men strategien er farlig for det er helt essentielt, at b\u00e5de oplandet og attraktiviteten er meget h\u00f8j for at tiltr\u00e6kke det antal mennesker og oms\u00e6tning, der skal til. Frederiksberg er et af de seneste steder, hvor der nu bliver planlagt madmarked, og investorerne har – klogt nok – taget\u00a0skaberen af Torvehallerne p\u00e5 Israels Plads, Hans Peter Hagens, med om bord i planl\u00e6gningen. T\u00e6t ved p\u00e5 Vesterbrogade d\u00f8jer ejerne af det ny\u00e5bnede West Market nemlig med svagt bes\u00f8gstal og adskillige sager omkring huslejefastl\u00e6ggelse i forbindelse med svigtende oms\u00e6tning.<\/p>\n Denne uge blev ogs\u00e5 ugen, hvor endnu en international investor i form af CapMan rykkede til Aarhus, hvor Arres\u00f8dal Slot langt om l\u00e6nge blev solgt og bibeholdt som sundhedsejendom, og hvor l\u00e6gemiddelagenturet blev placeret et andet sted og dermed tvang Solstra til at tr\u00e6kke i arbejdst\u00f8jet igen og finde nye lejere til Copenhagen Towers i \u00d8restad.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Capman k\u00f8ber 340 lejligheder af Domis i Aarhus<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 TrueMarketValue har formidlet salget af Arres\u00f8dal til OK-fonden<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Solstra: Vi forts\u00e6tter med plan A<\/a><\/p>\n Det var ugen, hvor Henning Larsen Architects h\u00f8jst us\u00e6dvanligt for arkitektfirmaer, ansatte en r\u00e6kke profiler, der ikke har forankring i arkitektbranchen for at f\u00e5 gang i den internationale ekspansion, hvor CBRE h\u00e5bede p\u00e5 mere spekulativt kontorbyggeri, og hvor de svenske boligpriser begyndte at falde.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Henning Larsen styrker den internationale forretning med 3 nye profiler<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 CBRE tror p\u00e5 mere spekulativt kontorbyggeri<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Svenske boligpriser falder efter lang periode med stigninger<\/a><\/p>\n Og endelig s\u00e5 var det ugen, hvor BS Briefing udkom i levende billeder. Vi optog i sidste uge et TV-indslag, hvor en r\u00e6kke kendte fra branchen fort\u00e6ller om deres syn p\u00e5 2018. Se den her<\/a><\/p>\n I n\u00e6ste uge deltager over 120 mennesker fra branchen p\u00e5 Estate Medias konference Erhvervs- og Boligmarkedet i K\u00f8benhavn. Jeg skal v\u00e6re moderator, og jeg gl\u00e6der mig rigtig meget til at h\u00f8re om de nye store udviklingsprojekter sammen med mere end 120 andre fra branchen.<\/p>\n Rigtig god weekend!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Valguger er altid sp\u00e6ndende og n\u00e5r det er kommunalvalg er det helt konkret sp\u00e6ndende, fordi det kan v\u00e6re knald eller fald for igangv\u00e6rende projekter rundt om i landets kommuner. Men i de byer, der for alvor pr\u00e6ger ejendomsbranchen fik byudviklingen lov til at k\u00f8re videre i samme spor som de seneste 4 \u00e5r. Thomas Kastrup-Larsen […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":25858,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[612],"tags":[833,803,774,451,450,347,288],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n