If\u00f8lge Cushman Wakefield RED fylder markedet for str\u00f8gejendomme i K\u00f8benhavn 56 procent af det samlede marked for retailejendomme i Danmark, hvilket g\u00f8r at markedet i s\u00e6rdeleshed stadig er interessant at f\u00f8lge. Og Cushman Wakefield RED forventer fortsat optimisme p\u00e5 det s\u00e5kaldte “high street” marked.<\/p>\n
If\u00f8lge Claus B\u00e6lum, Partner og Head of Capital Markets hos Cushman Wakefield RED, skal \u00e5rsagen blandt andet findes i positive danske makro\u00f8konomiske forhold.<\/p>\n
\u2013 Den st\u00e6rke danske \u00f8konomi kombineret med stigende forbrugertillid og en forsat tilflytning til byen, spiller tilsammen en vigtig rolle for investeringslysten i de k\u00f8benhavnske str\u00f8gejendomme. Str\u00f8ggaderne bliver ikke st\u00f8rre, men det g\u00f8r oplandet, siger han.<\/p>\n
Den \u00f8gede interesse for butiksejendomme p\u00e5 de to prim\u00e6re handelsstr\u00f8g i K\u00f8benhavn, Str\u00f8get og K\u00f8bmagergade, ses is\u00e6r blandt udenlandske investorer.\u00a0Alene inden for de seneste fem \u00e5r er der blevet handlet for mere end 19,7 milliarder kr. str\u00f8gejendomme, hvoraf 68 procent er k\u00f8bt af udenlandske investorer. Nu ser vi tilmed, at rene udenlandske transaktioner stiger markant, dvs. transaktioner hvor b\u00e5de k\u00f8ber og s\u00e6lger er udenlandske. Af den forel\u00f8bige high street-volumen i 2017 (\u00e5r til dato) udg\u00f8r rene udenlandske transaktioner 85 procent.<\/p>\n
Cushman Wakefield RED p\u00e5peger tre faktorer til, at de udenlandske investorer indtager det k\u00f8benhavnske str\u00f8gmarked i s\u00e5 store tal.<\/p>\n
Ikke overraskende er en af de v\u00e6sentligste \u00e5rsager den gode adgang til billig finansiering, som er fulgt i k\u00f8lvandet p\u00e5 renteudviklingen. Det danske realkreditsystem tilbyder de laveste finansieringsomkostninger i Europa for de f\u00f8rste
\n60 procent af k\u00f8besummen, og de udenlandske investorer er oftest ejendomsfonde med et \u00f8nske om at geare deres investeringer.<\/p>\n
Et andet v\u00e6sentligt forhold er, at afkastet p\u00e5 str\u00f8gejendomme i K\u00f8benhavn stadig er h\u00f8jere i forhold til andre europ\u00e6iske storbyer. En rapport udarbejdet af Cushman Wakefield RED viser, at high street afkastet i K\u00f8benhavn pt. er ca. 50 basispoint h\u00f8jere end eksempelvis i Paris og London. Dette kombineret med det danske realkreditsystem er medvirkende til et v\u00e6sentligt h\u00f8jere afkast p\u00e5 den investerede kapital.<\/p>\n
Flere internationale investorer kan ligeledes se yderst interessante muligheder for v\u00e6rdiskabelse i str\u00f8gmarkedet. Derfor er det k\u00f8benhavnske str\u00f8gmarked pr\u00e6get af flere professionelle internationale investorer med b\u00e5de specifik retail-kompetence og erfaring fra andre storbyer i udvikling af str\u00f8gejendomme.<\/p>\n
Eksempelvis opk\u00f8bte det internationale investeringsselskab Avignon Capital K\u00f8bmagergade 26 i 2014, som p\u00e5 det tidspunkt kunne betragtes som en opportunistisk investering. Avignon Capital har siden da \u00f8get v\u00e6rdien af K\u00f8bmagergade 26 blandt andet i forbindelse med udviklingen af en ny stor stueetage i ejendommen, som blev f\u00e6rdig i 2016 og udlejet til det internationale t\u00f8jm\u00e6rke Superdry. Siden overtagelsen er huslejen derved steget markant.<\/p>\n
\u2013 For investorer med en nordisk high-street strategi er K\u00f8benhavn det mest likvide marked og det marked med den st\u00f8rste koncentration af internationale lejere. Derudover giver det danske realkreditsystem stadig mulighed for at
\nopn\u00e5 fornuftige afkast p\u00e5 egenkapitalen \u2013 selv efter flere \u00e5rs faldende afkast p\u00e5 ejendommen. Rentef\u00f8lsomheden er til stede, men denne kan investorerne delvist afd\u00e6kke ved at v\u00e6lge en finansiering baseret p\u00e5 en lang rente, fremg\u00e5r det af rapporten.<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5:\u00a0Petter Stordalen: Vi kommer til at skabe et nyt Nyhavn p\u00e5 Postgrunden<\/a><\/p>\n