Over hele landet st\u00e5r der ejendomme, der – helt \u00e6rligt – tr\u00e6nger til at blive revet ned. Men det er de f\u00e6rreste steder, at grebet endnu er blevet taget. Et af de steder er nu i T\u00e5rnby, hvor det n\u00f8dvendige plangrundlag er p\u00e5 vej for at rive T\u00e5rnby Torv ned og det giver god mening. Men det kr\u00e6ver mod, og T\u00e5rnby bliver n\u00e6ppe det sidste. En af elementerne i T\u00e5rnby er et hotel, og det bliver s\u00e5 ogs\u00e5 en af mange.<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5 AP Ejendomme vil rive T\u00e5rnby Torv ned<\/a><\/p>\n I denne uge havde jeg den \u00e6re at v\u00e6re moderator p\u00e5 HotCop 2017 hos PwC, og her lyttede n\u00e6sten 100 deltagere betagede til tallene for hotelekspansion i Danmark. Mere end 50 procent v\u00e6kst i markedet er p\u00e5 vej i disse \u00e5r og dermed f\u00e5r vi langt flere hotelv\u00e6relser af mange forskellige slags. En stor del af dem p\u00e5 oplagte beliggenheder, som for eksempel i n\u00e6rheden af lufthavnen, hvor det har v\u00e6ret n\u00e6rmest spektakul\u00e6rt s\u00e5 f\u00e5 hoteller, der har v\u00e6ret i forhold til andre europ\u00e6iske lufthavne. Men p\u00e5 trods af den enorme ekspansion, s\u00e5 er der stadig et massivt underskud af internationale k\u00e6der i Danmark.<\/p>\n I denne uge kom internationale investorer ogs\u00e5 p\u00e5 bes\u00f8g i K\u00f8benhavn for blandt andet at lave interview til den kommende udgave af Estate Magasin, og de st\u00e5r p\u00e5 spring til at komme ind i det danske marked. Men de vil have kendte internationale k\u00e6der med dem. Kan det match laves, s\u00e5 er den ejendom, der kan huse dem meget v\u00e6rd. Vi f\u00e5r se i de kommende \u00e5r om brands som Motel One, Holiday Inn, Intercontinental og mange flere f\u00e5r deres st\u00e5sted i det danske marked. Sikkert er det at skal det g\u00e5 godt for de mange nye hoteller, s\u00e5 skal antallet af bes\u00f8gende op. Og her er de internationale brands vigtige for de er nogle af de f\u00e5, der tiltr\u00e6kker kunder direkte og udenom Hotels.com eller booking.com men i deres egne loyalitetsprogrammer og dermed ogs\u00e5 folk, der g\u00e5r efter hvor k\u00e6den har hoteller.<\/p>\n Nogle af de mest l\u00e6ste nyheder denne uge blev om tidligere direkt\u00f8rer i branchen, der er startet for sig selv. Det er der nemlig en lang r\u00e6kke, der g\u00f8r i \u00f8jeblikket. Og det g\u00e6lder for eksempel Peter Toftager og Henriette Cajar, som var blandt dem, der var i Estate Medias nyhedsflow i denne uge. I ejendomsbranchen ser vi oftest b\u00f8lgen af start-ups i nedgangstider, fordi folk bliver fyret og derfor pr\u00f8ver for sig selv, eller i opgangstider, fordi h\u00e5bet er, at pengene sidder l\u00f8st nok til at betale for konsulenter eller r\u00e5dgivere. Det sidste er tilf\u00e6ldet i \u00f8jeblikket, hvor h\u00f8jkonjunkturen har indfundet sig.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 SEB Bank mister frontfigur<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Tidligere Orbicon-direkt\u00f8r stifter nyt selskab<\/a><\/p>\n Dog kun med forbehold. For denne uge udsendte mit statslige yndlingsorgan “det systemiske risikor\u00e5d” deres kvart\u00e5rlige pressemeddelelse.\u00a0Med omhyggeligt og tidskr\u00e6vende fravalg af kancellisprog i min egen produktion, s\u00e5 bliver en professionel ordn\u00f8rd alligevel varm om hjertet, n\u00e5r r\u00e5det skriver nedenst\u00e5ende om den “kontracykliske kapitalbuffersats”:<\/p>\n Der er fortsat h\u00f8j risiko for pludselige \u00e6ndringer i opfattelsen af risici og dermed kraftige fald i aktivpriserne. R\u00e5det fastholder sin anbefaling om en kontracyklisk kapitalbuffersats p\u00e5 0 pct. Den aktuelle udvikling tegner imidlertid et billede af, at risici i det finansielle system er under opbygning. Metoden bag R\u00e5dets anbefalinger om den kontracykliske kapitalbuffersats offentligg\u00f8res inden n\u00e6ste m\u00f8de.<\/p>\n Og der kom faktisk en kraftig – og konkret – advarsel til ejendomsbranchen:<\/p>\n<\/div>\n P\u00e5 erhvervsejendomsmarkedet er der fortsat kraftige prisstigninger p\u00e5 boligudlejnings- og kontorejendomme. P\u00e5 boligmarkedet er der nu fremgang i s\u00e5 godt som hele landet. Der er tegn p\u00e5, at priserne p\u00e5 enfamiliehuse er steget i alle regioner i f\u00f8rste halv\u00e5r 2017, og prisstigningerne p\u00e5 ejerlejligheder i K\u00f8benhavn er stadig h\u00f8je.<\/em><\/p>\n Den samlede kreditv\u00e6kst er beskeden, men udviklingen p\u00e5 ejendoms\u00admarkederne afspejler sig bl.a. i stigende boligudl\u00e5n i K\u00f8benhavn og Aarhus. De \u00f8konomiske udsigter og den lave risikoopfattelse kan give incitament til \u00f8get risikotagning hos kreditinstitutter og finansielle investorer. Det er vigtigt, at l\u00e5ngivere, investorer og l\u00e5ntagere sikrer sig, at de kan modst\u00e5 rentestigninger.<\/em><\/p>\n Hvis man har fulgt ejendomsbranchen nogle \u00e5r, kunne man m\u00e5ske fristes til at sige, at det er det jo altid. Men det er alligevel v\u00e6rd at bem\u00e6rke, at branchen alts\u00e5 nu opfordres direkte til det.<\/p>\n En kapacitetsbekymring er der i byggebranchen. I denne uge udkom Bygherreforeningen og Byggefaktas nyeste tal.<\/p>\n \u2013 Byggeriet boomer, og udviklingen forts\u00e6tter ogs\u00e5 ind i 2018. Pipelinen for de store projekter forts\u00e6tter med at vokse, og listen omfatter nu 492 projekter med byggestart 12 m\u00e5neder frem, siger adm. direkt\u00f8r Jens Slott Johansen, fra Byggefakta, der leverer data til pipelinelisterne.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Bygherreforeningen advarer mod kapacitetsproblemer<\/a><\/p>\n Endnu et tegn p\u00e5, at det g\u00e5r godt i ejendomsbranchen er m\u00e6ngden af nye akt\u00f8rer, der uden afs\u00e6t i ejendomsbranchen nu er p\u00e5 vej ind i branchen. En helt ny akt\u00f8r i denne uge var den tidligere filmproducent Peter Aalb\u00e6k Jensen, der nu bygger Danmarks gr\u00f8nneste boliger.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Peter \u00c5lb\u00e6k Jensen vil bygge Danmarks gr\u00f8nneste boliger i Hvidovre<\/a><\/p>\n Og s\u00e5 var det ikke verdens bedste uge for den aarhusianske udvikling. F\u00f8rst m\u00e5tte festen for den nye letbane aflyses i Aarhus p\u00e5 grund af manglende sikkerhedsgodkendelse, og s\u00e5 var kommunen n\u00f8dt til at melde ud, at det er forel\u00f8big opgivet at finde ny direkt\u00f8r for teknik og milj\u00f8 efter Erik Jespersen. Der er noget der tyder p\u00e5, at der mangler en k\u00e6rlig h\u00e5nd i den forvaltning. M\u00f8gsager at st\u00e5 med lige f\u00f8r et kommunalvalg.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Aarhus Byr\u00e5d udskyder valg af ny direkt\u00f8r<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Godt og d\u00e5rligt nyt for Aarhus Letbane<\/a><\/p>\n Og det g\u00e5r heller ikke meget bedre i regionen i det midtjyske for her var der urent trav i tildelingen af den 2,2 milliarder kr. store kontrakt om et nyt psykiatrisk sygehus.<\/p>\n \u2013 Det har v\u00e6ret en ulovlig tildeling. Det var ikke i orden, at regionen, efter tilbuddene blev afgivet, lavede om p\u00e5 konkurrenceparametre, som ikke havde v\u00e6ret oplyst forinden. Mine klienter st\u00e6vner regionen for at f\u00e5 fastlagt, at de skulle have haft kontrakten og dermed ogs\u00e5 den fortjeneste, de med rimelighed var berettiget til, siger Henrik Puggaard, der er advokat for ejendomsselskabet Bricks.<\/em><\/p>\n S\u00e5 s\u00e5dan blev det faktisk en ganske turbulent uge i det midtjyske.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Bricks og Kemp Lauritzen sags\u00f8ger Region Midtjylland<\/a><\/p>\n I n\u00e6ste uge s\u00e6tter vi i Estate Media fokus p\u00e5 b\u00e5de H\u00f8je-Taastrup og Roskilde og p\u00e5 den anden side af K\u00f8benhavn p\u00e5 Helsing\u00f8r-H\u00f8rsholm og Hiller\u00f8d. Her stammer en anden af ugens mest l\u00e6ste nyheder fra, da to kendisser i ejendomsbranchen handlede ejendommen med det kendte v\u00e6rtshus Strandborg i Helsing\u00f8r.<\/p>\n Og s\u00e5 var det ugen, hvor andre kendisser ogs\u00e5 blandede sig i nyhedsstr\u00f8mmen. Just Eat stifter Jesper Buch vil nemlig bygge nyt iv\u00e6rks\u00e6ttermekka p\u00e5 Frederiksberg.<\/p>\n