I denne uge tog Vinge f\u00f8rste spadestik. Vinge er er et lille stykke K\u00f8benhavner bystruktur, der efter planen skal opf\u00f8res p\u00e5 en bar mark i Frederikssund 50 km. nordvest for K\u00f8benhavn.\u00a0Realiseringen af Vinge Centrum omfatter blandt andet 150.000 kvm. byggeri i op til 8 etagers h\u00f8jde. Som i vil jeg bo i Carlsberg Byens t\u00e5rne eller i Vinges t\u00e5rne? Byt\u00e6theden skal efter planen blive den samme, men prisen er n\u00e6sten det halve og naturen – som ikke er zoologisk have – er lige nedenfor f\u00f8dderne. MEN for der er naturligvis et men – det er alts\u00e5 50 km. v\u00e6k fra K\u00f8benhavns puls, og selvom toget kommer til at g\u00e5 lige midt ind i den nye by, s\u00e5 er det jo l\u00e6ngere end 10 mn p\u00e5 cykel.<\/p>\n
Jeg er simpelthen s\u00e5 sp\u00e6ndt p\u00e5, om teorien holder vand. Jeg kan sagtens se, at Vinge kan blive en gedigen succes, men jeg kan ogs\u00e5 se risikoen for det modsatte. I alle fald er der tale om en helt unik bysatsning, som jeg ikke umiddelbart kan komme i tanke om, at vi har set andre steder i Danmark tidligere, og derfor er det \u00e6rlig nysgerrighed, n\u00e5r jeg skriver, at det er sp\u00e6ndende. Vinge-projektet skal f\u00e5 indbyggertallet i Frederikssund til at stige med 20.000 indbyggere p\u00e5 sigt og st\u00e5r i f\u00f8rste omgang f\u00e6rdigt i 2021.<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5 F\u00f8rste spadestik p\u00e5 AP Pensions milliardsatsning i Vinge<\/a><\/p>\n I denne uge var jeg moderator p\u00e5 en konference om udviklingen i Trekantomr\u00e5det, og det er lidt samme sag. Befolkningstilv\u00e6ksten i Vejle og til dels Fredericia er fornuftig, men ikke n\u00f8dvendigvis underst\u00f8ttende for alle de ret omfattende nye bydele, der er p\u00e5 vej. I Vejle er der Fjordbyen, i Fredericia Kanalbyen og i Kolding Marina City. Mens de nye bydele i Vejle og Fredericia er byn\u00e6re, er Marina City i forbindelse med lystb\u00e5dehavnen, og det kan blive en udfordring, fordi midtbyen i forvejen ikke har den samme tiltr\u00e6kningskraft som for eksempel i Vejle.<\/p>\n Men befolkningstilv\u00e6kst og byudvikling kan “disruptes” (tidligere l\u00e6sere af Ugen i Ejendom vil vide, at jeg rigtig godt kunne t\u00e6nke mig danske begreber for engelske udtryk, men nuvel – hvad er “disrupte” p\u00e5 dansk?). I alle fald – det kan den. \u00c6ndrer en kommune sin planl\u00e6gning og udvikler et nyt bykvarter, som bliver meget attraktivt, s\u00e5 kan bos\u00e6tningen \u00e6ndres. Det er set i b\u00e5de Aarhus og K\u00f8benhavn i de seneste \u00e5r, og i konkurrencen mellem byer er det slet ikke us\u00e6dvanligt. Udvikler Vinge sig for eksempel til en exceptionel fed by, s\u00e5 er der sandsynlighed for, at udflyttere fra brokvartererne vil v\u00e6lge Frederikssund fremfor Herlev (bare et eksempel) simpelthen fordi de har f\u00e5et et brugbart alternativ. Og s\u00e5 virker de 20.000 nye indbyggere slet ikke s\u00e5 sv\u00e6re at tiltr\u00e6kke.<\/p>\n Men tilbage til Trekantomr\u00e5det, s\u00e5 er der udfordringer. Fremfor alt s\u00e5 er der den store udfordring, at selvom det er blevet meget, meget bedre, s\u00e5 er der stadig lidt for stor konkurrence mellem de enkelte byer fremfor at markedsf\u00f8re sig som det “\u00f8stjyske byb\u00e5nd”. Det g\u00f8r, at det er sv\u00e6rere at se, at der faktisk er tale om et attraktivt omr\u00e5de med mange tilbud indenfor forholdsvis korte distancer. Vejle har tidligere vendt udviklingen p\u00e5 butiksdelen. For cirka 10 \u00e5r siden var det store tema p\u00e5 konferencer om Trekantomr\u00e5det, at Kolding Storcenter n\u00e6sten havde lagt gaderne \u00f8de i midtbyerne i alle de \u00a0store byer i Trekantomr\u00e5det.<\/p>\n I Vejle fors\u00f8gte flere investorer at tilf\u00f8re ekstra kvm. i centrum for at skabe detailt\u00e6thed og dermed tiltr\u00e6kningskraft med blandt andet Bryggen i forl\u00e6ngelse af g\u00e5gaden, og det blev hele situationen bare v\u00e6rre og v\u00e6rre af. Men s\u00e5 satte Vejle Kommune ind med ans\u00e6ttelse af en byudviklingskoordinator og flere andre tiltag, og det har virket i s\u00e5 h\u00f8j grad, at man i dag st\u00e5r og snakker om, at “hvis bare de andre kommuner og byer kunne f\u00e5 liges\u00e5 livlige bykerner som Vejle”, s\u00e5 var de kommet langt hen ad vejen. Det er altid sp\u00e6ndende at se, n\u00e5r en bevidst strategi faktisk har virket. At Vejle s\u00e5 ogs\u00e5 har f\u00e5et en hj\u00e6lpende h\u00e5nd af blandt andet Legos optur de sidste 10 \u00e5r og en voksende del af blandt andet expats, der efter hvad jeg har h\u00f8rt – men ikke set dokumenteret – skulle v\u00e6re den st\u00f8rste andel i Danmark n\u00e6stefter K\u00f8benhavn, har naturligvis hjulpet p\u00e5 situationen.<\/p>\n En af denne ugens nyhed var ogs\u00e5, at en gruppe sj\u00e6llandske investorer nu g\u00e5r efter ejendomme i N\u00e6stved og andre sj\u00e6llandske kommuner. Det har vi ikke set siden krisen, og de sj\u00e6llandske k\u00f8bsteder har v\u00e6ret blandt de allersidste til at komme ud af finanskrisens h\u00e6ngedynd, s\u00e5 det er yderligere en dokumentation af, at vi er midt i de gode tider igen.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Sj\u00e6llandsk investorg\u00e5rd k\u00f8ber ejendom i Roskilde for 93 millioner kr.\u00a0<\/a><\/p>\n Det meldte Nationalbanken s\u00e5 ogs\u00e5 ud i denne uge, hvor den advarede mod en \u00f8konomisk overophedning og efterlyste, at der kan blive brug for en pludselig og kraftig indsats. Derfor er der fra bygge- og ejendomsbranchen god grund til ikke kun at t\u00e6nke p\u00e5 egne lommer, men p\u00e5 branchens ve og vel og tale imod skattelettelser og andre ting, der kan s\u00e6tte gang i hjulene. For som s\u00e6dvanlig er det netop vores branche, der er mest udsat if\u00f8lge Nationalbankdirekt\u00f8ren:<\/p>\n – Det igangv\u00e6rende opsving i dansk \u00f8konomi er solidt. V\u00e6ksten i BNP ventes at stige til 2,3 pct. i 2017 fra 1,7 pct. i 2016. Indtil videre har den \u00f8konomiske fremgang under opsvinget v\u00e6ret balanceret. Selv om besk\u00e6ftigelsen stiger i h\u00f8jt tempo, og presset p\u00e5 arbejdsmarkedet \u2013 is\u00e6r i byggeriet \u2013 er forst\u00e6rket, er der gode muligheder for, at den balancerede fremgang kan forts\u00e6tte.<\/p>\n Erhvervsbyggeriet er endnu ikke engang kommet med i opsvinget, s\u00e5 lad os da fors\u00f8ge at stabilisere de gode tider, s\u00e5 hele markedet kommer med fremfor at stimulere den acceleration, vi har set tidligere, der k\u00f8rer branchen direkte i muren.<\/p>\n I denne uge var der ogs\u00e5 ekstra grund til at kippe med flaget for de store r\u00e5dgivere. Cowi kunne g\u00e5 hjem med en ordre p\u00e5 Oslos st\u00f8rste infrastrukturprojekt, en ny metroforbindelse til Fornebu, den tidligere lufthavn, som skal udvikles til Oslos nye store erhvervsomr\u00e5de. Og Ramb\u00f8ll fik sammen med blandt andet BIG en anden spektakul\u00e6r kontrakt p\u00e5 et nyt 18 hektar byudviklingsomr\u00e5de i \u00a0Abu Dhabi.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Cowi skal tegne norsk Fornebu-metroprojekt til milliarder<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Ramb\u00f8ll vinder byudviklingskontrakt i Abu Dhabi til 200 millioner kr.\u00a0<\/a><\/p>\n Den sidste nyhed, som jeg v\u00e6lger at l\u00e6gge s\u00e6rlig v\u00e6gt p\u00e5 i denne uge og som fik h\u00f8je l\u00e6sertal, er Kubens udvikling af boliger i Horsens. Det helt nye her er, at n\u00e5r man taler blandede boligomr\u00e5der, s\u00e5 er det ikke blot et sp\u00f8rgsm\u00e5l om at have flere forskellige boligtyper i et omr\u00e5de. Nej, der er faktisk tale om, at de nederste etager bliver til almene boliger og de \u00f8verste – som formentlig ogs\u00e5 kan generere de h\u00f8jeste priser i almindelig udlejning\/salg – bliver til private udlejningsboliger. Det er endnu en “disruption” af hele vores m\u00e5de at t\u00e6nke boligtyper p\u00e5, og det er en rigtig sp\u00e6ndende tendens indenfor byudvikling.<\/p>\n