Der kom 12 millioner flere turister til Europa i 2016 end i 2015 og dermed landede 620 millioner rejsende, der alle ville k\u00f8be en overnatning et eller andet sted p\u00e5 et hotel eller hostel. Det er den v\u00e6kst, der har f\u00f8rt til, at der lige nu
\ner planlagt cirka 1.000 hoteller under opf\u00f8relse over hele Europa med i alt 155.000 v\u00e6relser.<\/p>\n
\u2013 Cirka 442 nye hoteller og 69.000 v\u00e6relser er allerede sat i gang, oplyser PwC, der netop har analyseret markedet.
\nDet er storbyweekends, forretningsrejser, krydstogter og unges oplevelsesrejser, der er med til at give et
\nkraftigt opsving i hotelmarkedet. I Danmark alene steg oms\u00e6tningen per v\u00e6relse med 14,5 procent i Q1 2017
\nsammenlignet med Q1 2016 if\u00f8lge de seneste tal fra r\u00e5dgiverfirmaet Nordic Hotel Consulting.<\/p>\n
Udviklingen i markedet skyldes dels det voksende antal rejsende men ogs\u00e5 store strukturelle \u00e6ndringer i hotelmarkedet,\u00a0der \u00f8ger eftersp\u00f8rgslen p\u00e5 nye typer hoteller og dermed ejendomme. Blandt de vigtigste er
\n\u2022 stigende eftersp\u00f8rgsel p\u00e5 luksus- og budgethoteller
\n\u2022 flere turister fra is\u00e6r asiatiske lande
\n\u2022 st\u00f8rre eftersp\u00f8rgsel p\u00e5 hoteller ogs\u00e5 udenfor K\u00f8benhavn i byer som Aarhus, Aalborg og Odense, hvor
\nhotelkapaciteten er forholdsvis lav og ensartet.<\/p>\n
Den h\u00f8jere eftersp\u00f8rgsel f\u00f8rer til lavere risiko ved at investere i godt\u00a0beliggende hotelejendomme, og n\u00e5r den tendens
\nfalder sammen med et stigende fokus blandt investorerne p\u00e5 at skaffe h\u00f8jere afkast, skaber det et hype i retning af hotelejendomme.<\/p>\n
Tendensen er ikke kun dansk men europ\u00e6isk. En af de investorer, der har \u00f8get investeringerne i hoteller, er ATP Ejendomme, der netop har investeret i et udviklingsprojekt, der skal skabe det st\u00f8rste hotel i Benelux-landene.<\/p>\n
\u2013 Vi har v\u00e6ret medejer af Rezidor i Aarhus og p\u00e5 Frederiksberg i mange \u00e5r. Netop nu er der en enorm appetit p\u00e5 ejendomme, og derfor kigger institutionelle investorer ogs\u00e5 bredere. Mens der f\u00f8r har v\u00e6ret fokus p\u00e5 kontor, bolig og\u00a0butik, s\u00e5 har den appetit givet en opadg\u00e5ende interesse for andre segmenter som hoteller og logistik, siger adm. direkt\u00f8r Michael Nielsen, ATP Ejendomme.<\/p>\n
Den tendens er ATP g\u00e5et med p\u00e5. 2017 startede med k\u00f8bet af den ejendom, der huser Marriott p\u00e5 Kalvebod Brygge i K\u00f8benhavn sammen med PensionDanmark.<\/p>\n
\u2013 Med k\u00f8bet af to hotelejendomme i London tidligere i 2016 sammen med AXA og Copenhagen Marriott hotelejendommen har vi konsolideret segmentet i vores ejendomsportef\u00f8lje, siger Michael Nielsen.<\/p>\n
Og det har ATP Ejendomme i l\u00f8bet af for\u00e5ret\u00a0fulgt videre op p\u00e5 endda med et hotel p\u00e5 projektstadiet. Sammen med den globale investor AXAs datterselskab AXA Insurance Companies har ATP k\u00f8bt et 4-stjernet hotelprojekt i
\nAmsterdam, som allerede er i gang med at blive opf\u00f8rt.<\/p>\n
N\u00e5r det firestjernede hotel, Nhow Amsterdam RAI Hotel, st\u00e5r f\u00e6rdigt som forventet i slutningen af 2019, vil det med 650 v\u00e6relser v\u00e6re det st\u00f8rste hotel i Benelux-landene m\u00e5lt p\u00e5
\nantal af v\u00e6relser.<\/p>\n
\u2013 Helt generelt har vi naturligvis noteret os, at markedet over hele verden er for opadg\u00e5ende, og det h\u00e6nger naturligt sammen med, at nye grupper rejsende fra Sydamerika og\u00a0Asien er begyndt at tage p\u00e5 ferie til
\nEuropa. Specifikt har vi s\u00e5 set p\u00e5, at beliggenheden er i orden, og s\u00e5 skal der v\u00e6re en kendt operat\u00f8r p\u00e5 projektet.<\/p>\n
Amsterdam er en af Europas mest dynamiske byer med hurtigst voksende bes\u00f8gstal, og derfor er det et ideelt sted at bygge et stort h\u00f8jkvalitets hotel, som b\u00e5de kan tiltr\u00e6kke forretningsrejsende og ferieg\u00e6ster med en operat\u00f8r, som har en markedsledende position i regionen, siger Michael Nielsen.<\/p>\n