{"id":23218,"date":"2017-07-09T22:45:07","date_gmt":"2017-07-09T20:45:07","guid":{"rendered":"http:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=23218"},"modified":"2017-07-10T18:27:00","modified_gmt":"2017-07-10T16:27:00","slug":"red-mindre-ejendomssegmenter-blevet-mere-tydelige-markedet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2017\/07\/09\/red-mindre-ejendomssegmenter-blevet-mere-tydelige-markedet\/","title":{"rendered":"RED: Mindre ejendomssegmenter er blevet mere tydelige i markedet"},"content":{"rendered":"

Bolig-, kontor- og retailtransaktioner har i de seneste \u00e5r domineret den samlede transaktionsvolumen med en samlet andel p\u00e5 78-83 procent.<\/p>\n

Nu har RED registreret, at den \u00f8gede interesse for andre segmenter s\u00e5som hoteller og industri\/logistik, der allerede begyndte at vise sig i 2016, for alvor har taget fart i 2017, hvor bolig-, kontor- og retailtransaktioner samlet blot udg\u00f8r 58 procent af den forel\u00f8bige volumen i 2017.<\/p>\n

Det fremg\u00e5r af REDs nyeste markedsrapport.<\/p>\n

\u00c5rsagen til udviklingen skal til dels findes i tendenser i markedet. Logistikejendomme med lange lejekontrakter er voldsomt efterspurgte, og institutionelle investorer har nu f\u00e5et appetit for hoteller, som traditionelt set ikke er et segment, de f\u00f8r har v\u00e6ret involveret i.<\/p>\n

\u2013 N\u00e5r udbuddet af prime aktiver indenfor de mest efterspurgte segmenter er lavt kombineret med et h\u00f8jt kapitalplaceringsbehov, s\u00e5 er det kun naturligt, at investorerne kigger efter muligheder andre steder, siger\u00a0Nicho-
\nlas Thur\u00f8, Managing Partner hos RED.<\/p>\n

Den \u00f8gede interesse for \u00f8vrige segmenter sker samtidig med, at afkastkravene for prime kontor- og retailejendomme er faldet til et historisk lavt niveau.<\/p>\n

\u2013 Investorerne er selvf\u00f8lgelig p\u00e5 udkig efter, hvor de kan opn\u00e5 de mest attraktive risikojusterede afkast, og n\u00e5r prime afkast for retail og kontor er nede i, hvad der ligner et bundniveau, er andre segmenter m\u00e5ske mere interessante \u2013 alt efter, hvordan den p\u00e5g\u00e6ldende investor vurderer den hertil forbundne risiko, siger Nicholas Thur\u00f8.<\/p>\n

I sagens natur er hotelindustrien i h\u00f8j grad p\u00e5virket af turisme, som har v\u00e6ret s\u00e6rdeles st\u00e6rk i K\u00f8benhavn i de senere \u00e5r. Som resultat heraf er pipelinen for nye hoteller p\u00e5 det h\u00f8jeste niveau l\u00e6nge. Hoteltransaktionsvolumen har samtidig v\u00e6ret kraftigt stigende de senere \u00e5r og bel\u00f8b sig til 2,4 milliarder kr. i 2016.<\/p>\n

Denne trend forventes at forts\u00e6tte, hvilket ogs\u00e5 forsvares af de store handler, der allerede har v\u00e6ret i 2017 inklusiv salget af Generator Hostel i K\u00f8benhavn, 40 procent af Hilton Hotel t\u00e6t ved lufthavnen samt det nylige salg af Bella Sky til en estimeret pris p\u00e5 cirka 1,5 milliarder kr.<\/p>\n

En bem\u00e6rkelsesv\u00e6rdig udvikling p\u00e5 hotelinvesteringsmarkedet er den \u00f8gede interesse fra institutionelle investorer. Globalt set har institutionelle investorer l\u00e6nge v\u00e6ret s\u00e6rdeles aktive i dette segment, hvilket dog ikke har v\u00e6ret tilf\u00e6ldet i Danmark.<\/p>\n

Dog har de lovende tendenser i hotelsegmentet, samt den \u00e5benlyse h\u00e5rde konkurrence indenfor de traditionelt store segmenter, nu ogs\u00e5 udl\u00f8st de institutionelle investorers appetit indenfor dette segment i Danmark. Det er i denne forbindelse essentielt at forst\u00e5, at investorerne typisk blot k\u00f8ber ejendommen og ikke selve den tilh\u00f8rende hoteldrift.<\/p>\n

PensionDanmark og ATP k\u00f8bte sidste \u00e5r Hotel Marriott i K\u00f8benhavn, mens PFA investerede i flere hotelprojekter i K\u00f8benhavn.<\/p>\n

RED forventer, at den stigende aktivitet indenfor de \u201dmindre\u201d segmenter vil forts\u00e6tte, hvor specielt hotelejendomme i st\u00f8rre byer stadig vurderes at have en attraktiv risikoprofil. Den fortsat \u00f8gede markedstransparens hj\u00e6lper samtidig investorer til at kigge mod andre segmenter end deres traditionelle coresegmenter.<\/p>\n\n\n

\n\t\t\n\t\t\t

H\u00f8r mere den 26. november 2026 i K\u00f8benhavn V p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t

Retail 2026 <\/h3>\n\t\t\t

Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bolig-, kontor- og retailtransaktioner har i de seneste \u00e5r domineret den samlede transaktionsvolumen med en samlet andel p\u00e5 78-83 procent. Nu har RED registreret, at den \u00f8gede interesse for andre segmenter s\u00e5som hoteller og industri\/logistik, der allerede begyndte at vise sig i 2016, for alvor har taget fart i 2017, hvor bolig-, kontor- og retailtransaktioner […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":23178,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[217,155],"tags":[733],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n