S\u00e5 kom planloven langt om l\u00e6nge p\u00e5 plads. Det har taget laaaang tid f\u00f8r den langt om l\u00e6nge kom gennem alle led i Folketingets behandling. Men nu er den her. Og hvad kommer den s\u00e5 til at betyde for ejendomsbranchen. Vil den samlet set bringe den bebudede v\u00e6kst? Mit bud er n\u00e6ppe. Men det er ikke det samme som, at den ikke kan komme til at betyde ganske\u00a0meget\u00a0p\u00e5 udvalgte lokale beliggenheder.<\/p>\n
– Med lovforslaget, der har st\u00f8tte fra et stort flertal i Folketinget, har politikerne lyttet til detailhandlens \u00f8nske om muligheden for at \u00e5bne st\u00f8rre butikker. Samtidigt f\u00e5r lokalpolitikerne bedre betingelser for at oprette nye handels- og forretningsomr\u00e5der, var Carsten Lang-Jensen, advokat hos Pind & Partnere i K\u00f8benhavn s\u00e5ledes ude at sige i den forl\u00f8bne uge. Og det er netop det, der kan f\u00e5 stor betydning lokalt.<\/p>\n
Konkret er den vigtigste \u00e6ndring, at loven h\u00e6ver gr\u00e6nsen for maksimum-st\u00f8rrelsen p\u00e5 dagligvarebutikker fra 3.500 kvm til 5.000 kvm i zoner med juridisk status af \u2019bymidte\u2019.<\/p>\n
L\u00e6s Ejendomsforeningen Danmark gl\u00e6der sig over ny planlov<\/a><\/p>\n L\u00e6s Planlov kan give boom i sommerhusmarkedet<\/a><\/p>\n Ser man p\u00e5 de sociale medier, s\u00e5 var en af ugens mest debatterede nyheder en nyhed, der slet ikke ramte vores spalter hos estatemedia.dk men aktiverede mange byudviklere, arkitekter og borgere i Aarhus og omegn. Som et led i en ny Aros udstilling blev et lillebitte gr\u00f8nt areal i Mindeparken nemlig malet pink og hvidt som del af et kunstv\u00e6rk.<\/p>\n Det udl\u00f8ste en storm af forargede meninger p\u00e5 blandt andet facebook. Jeg er fuldst\u00e6ndig enig med blandt andet byudvikler Rune Kilden om, at v\u00e6rket er helt fint, fordi det tydeligvis bidrager med det som kunst skal bidrage med. Og helt \u00e6rligt \u2013 kommunen har lovet at rydde op. Hvis kunst ikke skal forarge lidt og skabe diskussion og holdninger, hvad skal det s\u00e5? De mest fantastiske byrum, og de installationer og nye tiltag, der efterf\u00f8lgende har v\u00e6ret med til at \u00e6ndre et byrum eller et helt kvarters status, har netop v\u00e6ret der, hvor der bliver taget nogle chancer \u2013 hvor der er noget p\u00e5 spil. Det er der, n\u00e5r s\u00e5 mange ryger op af sofaen (eller m\u00e5ske bliver siddende med telefonen i h\u00e5nden og facebook \u00e5ben) men i hvert fald giver deres mening til kende og t\u00e6nker over betydningen.<\/p>\n Mere af det, siger jeg bare. Det er den m\u00e5de, vi udvikler os p\u00e5 i stedet for at bygge endnu et firkantet murstenshus med 100 lejligheder p\u00e5 90 kvm. og 2 b\u00f8rnev\u00e6relser. Og hvor farven p\u00e5 murstenene m\u00e5ske (men kun m\u00e5ske) varierer mellem gul og r\u00f8d for nu at g\u00f8re det lidt karikeret.<\/p>\n Den n\u00e6ste sp\u00e6ndende nyhed i denne uge er ogs\u00e5 fra Aarhus og forts\u00e6tter \u2013 s\u00e5 at sige \u2013 i bogstaveligste forstand i \u201dsamme spor\u201d. I den forl\u00f8bne uge blev 3 teams nemlig udpeget til at konkurrere om en sp\u00e6ndende udviklingsplan for det gamle Kulkransspor i Sydhavnen i Aarhus, som er et problematisk omr\u00e5de under udvikling. Her skal der indenfor f\u00e5 100 meter b\u00e5de kunne rummes et skurlignende m\u00f8dested for byens hjeml\u00f8se og Danske Banks nye hovedkvarter. Sp\u00f8rgsm\u00e5let er, hvem der \u201dvinder\u201d den byudvikling p\u00e5 lidt l\u00e6ngere sigt. Bliver der plads til begge? Det lykkes nogle gange, men de allerfleste gange fortr\u00e6nger udviklingen de oprindelige brugere i de nedslidte kvarterer, som s\u00e5 m\u00e5 finde andre steder at sl\u00e5 sig ned.<\/p>\n Henning Larsen, Cubo og SLA skal k\u00e6mpe om kulkranspor<\/a><\/p>\n Kulkransporet er blevet sammenlignet med New Yorks High Line, som igen er blevet brugt som symbol p\u00e5 et byfornyelsesm\u00e6ssigt mesterv\u00e6rk igen og igen. Jeg har som mange andre taget turen i l\u00f8bet\u00f8j p\u00e5 the High Line og i forhold til, at det er et stykke park poppet op midt i en by, hvor der er f\u00e5 parker \u2013 bortset fra Central Park \u2013 s\u00e5 er den en game changer. I Aarhus vil kulkransporet n\u00e6ppe f\u00e5 den samme ekstreme interesse for selve det at skabe et gr\u00f8nt omr\u00e5de midt i en by, hvor der i forvejen maks er f\u00e5 hundrede meter til vand, skov eller gr\u00f8nne omr\u00e5der, vil n\u00e6ppe f\u00e5 nogle til at l\u00f8fte et \u00f8jenbryn. Men at skabe en forbindelsesvej h\u00f8jt h\u00e6vet over sm\u00e5byggeri mellem station og havn kan blive rigtig sp\u00e6ndende og kan med den rette l\u00f8sning v\u00e6re med til at skabe et hype omkring en del af byen som er lidt glemt og klemt, mens udviklingen buldrer afsted p\u00e5 Aarhus \u00d8 fra \u00c5en over Dokk1 og videre ud.<\/p>\n For blot f\u00e5 \u00e5r siden bekr\u00e6ftede vi alle i ejendomsbranchen hinanden i, at branchen jo ikke kunne blive likvid, s\u00e5l\u00e6nge de danske pensionskasser k\u00f8bte alting op og aldrig solgte ud igen. S\u00e5dan er det slet ikke l\u00e6ngere.<\/p>\n I dag k\u00f8ber pensionskasserne fortsat med arme og ben men de er ogs\u00e5 begyndt at optimere deres portef\u00f8ljer og s\u00e6lger ogs\u00e5 ud. I denne uge kom endnu en s\u00e6lger s\u00e5ledes ind p\u00e5 markedet. SEB Ejendomme har ellers ikke v\u00e6ret s\u00e6rlig synlig p\u00e5 hverken k\u00f8ber eller s\u00e6lger side, fordi pensionsselskabet ikke p\u00e5 samme m\u00e5de som arbejdsmarkedspensionerne f\u00e5r nye likvider tilflydende i en lind str\u00f8m. S\u00e5 mens der hos andre pensionskasser er et kapitaloverskud til ejendomsinvesteringer, s\u00e5 har det ikke v\u00e6ret tilf\u00e6ldet hos SEB.<\/p>\n Men nu har selskabet afs\u00f8gt markedet sammen med Catella, og i f\u00e6llesskab har de \u2013 hvilket nok ikke kommer bag p\u00e5 hverken markedet eller dem selv \u2013 kunnet dokumentere, at priserne var steget s\u00e5 meget, s\u00e5 det kunne v\u00e6re attraktivt at komme af med de 4 lejlighedsbyggerier i en klump i stedet for at g\u00e5 og vente p\u00e5 at s\u00e6lge dem en for en. Og i den anden ende har Core Property Management kunnet se en forretning i at opgradere og genudleje ejendommene til h\u00f8jere pris i takt med renoveringerne. I stedet vil SEB g\u00e5 efter nye, b\u00e6redygtige bolig- og kontorejendomme \u2013 en strategi, der ikke er fremmed for flere af de \u00f8vrige store pensionskasser.<\/p>\n L\u00e6s SEB Ejendomme s\u00e6lger 340 lejligheder til Core Property Management<\/a><\/p>\n I denne uge r\u00f8g IKEAs nye byggeri i centrum af K\u00f8benhavn gennem borgerrepr\u00e6sentationen. Det bliver spektakul\u00e6rt. Ikke alene er det et sp\u00e6ndende byggeri p\u00e5 et sp\u00e6ndende sted – det har potentiale til at forandre en ellers lidt kedelig del af byen. Men det kan ogs\u00e5 igen s\u00e6tte K\u00f8benhavn p\u00e5 den internationale byudviklingsdagsorden, at vi f\u00e5r en IKEA i centrum af en storby, som prim\u00e6rt henvender sig til cyklende kunder. Jeg tror endnu engang K\u00f8benhavn kan skrive international historie her med sin b\u00e6redygtige tilgang og her hj\u00e6lper IKEA p\u00e5 vej. Det er kendt over hele verden, og et nyt sp\u00e6ndende et af slagsen kan v\u00e6re med til at markedsf\u00f8re K\u00f8benhavn som den by, hvor man t\u00e6nker anderledes og nyt.<\/p>\n