Ganske vist var det en lille ejendom med 12 lejligheder, men alligevel er det en rigtig interessant historie, at en andelsforening i Thuresensgade har besluttet at opl\u00f8se sig selv til fordel for et salg til en investor i dette tilf\u00e6lde best\u00e5ende af et club deal lignende f\u00e6llesskab af blandt en r\u00e6kke jyske investorer.<\/p>\n
Det er ikke overraskende, at der er investorer, der s\u00f8ger et supplement til pensionsopsparingen og tror p\u00e5 b\u00e5de lejeindt\u00e6gter og stigende priser i det k\u00f8benhavnske. Men det er overaskende, at det lykkes at f\u00e5 en andelsforening til at synes, at prisen er s\u00e5 god, at den frivilligt v\u00e6lger at opl\u00f8se sig selv. Uden at have nogle former for statistik vil jeg helt uvidenskabeligt g\u00e6tte p\u00e5, at\u00a0man ser 99 udlejningsejendomme blive omdannet til andelsforeninger, n\u00e5r en investor banker p\u00e5 fremfor den anden vej.<\/p>\n
Derfor er Thuresensgade et rigtig sp\u00e6ndende eksempel p\u00e5, at der med de stigende priser er mulighed for den anden vej rundt. Andelsboliger, der stort set er et K\u00f8benhavner og Aarhus f\u00e6nomen, kan dermed v\u00e6re et interessant investeringsm\u00e5l. Det sker vel at m\u00e6rke samtidig med, at der for f\u00f8rste gang i mange \u00e5r netop er p\u00e5begyndt nye andelsboliger (p\u00e5 Gr\u00f8nttorvet), og et udvalg er i gang med at granske ejerlejlighedsloven og dermed ogs\u00e5 andelsboligernes fremtid. I virkeligheden er sp\u00f8rgsm\u00e5let ogs\u00e5: Er de et nyttigt supplement til boligmarkedet? I min optik ja, fordi man kan fordele ejerskabet p\u00e5 flere skuldre og det er med til at sluse unge – eller \u00e6ldre f\u00f8rstegangsk\u00f8bere for den sags skyld – ind p\u00e5 boligmarkedet. Men det kr\u00e6ver, at de ligger p\u00e5 et prisniveau, hvor det stadig er muligt.<\/p>\n
L\u00e6s Andelsforening opl\u00f8ser sig selv<\/a><\/p>\n Der er til geng\u00e6ld ingen tvivl om, at det er der brug for. Mens nogle dele af boligmarkedets dyre ende melder om l\u00e6ngere liggetider, s\u00e5 er boligmarkedet fortsat absolut r\u00f8dgl\u00f8dende i den del, der “er til at betale”. I denne uge kunne vi skrive om b\u00e5de lejelejligheder p\u00e5 Gr\u00f8nttorvet, som fra starten har meldt ud, at boligerne skulle ligge et stykke under s\u00e6dvanlige k\u00f8benhavnerpriser, og hvor f\u00f8rste \u00e5bent hus arrangement i nyopf\u00f8rte Hortensia Hus fik afsat to trediedele af de 133 lejligheder. Og \u00a0i Skovkvarterets r\u00e6kkehuse i \u00d8restad Syd med priser p\u00e5 mellem 3,7-4,5 millioner kr. rammer lige i hjertekulen p\u00e5 en gennemsnitsfamilie, der samtidig f\u00e5r en bolig i et nyt kvarter designet direkte til unge hipsterb\u00f8rnefamilier.<\/p>\n L\u00e6s R\u00f8dgl\u00f8dende boligmarked i \u00d8restad og p\u00e5 Gr\u00f8nttorvet<\/a><\/p>\n Til geng\u00e6ld er det nok ikke dem, der er m\u00e5lgruppen p\u00e5 det netop offentliggjorte forslag til ny dagligvarebutik i Lyngby. Her er det s\u00f8rme – her ultimo marts – en student, der \u00e5benbart er flest, der skulle kunne\u00a0identificere sig med, og ikke legende b\u00f8rn. Men studenter er jo ogs\u00e5 hyggelige omend det nok sj\u00e6ldent er dem, der k\u00f8ber ind i dagligvarebutikker i store m\u00e6ngder.<\/p>\n L\u00e6s PensionDanmark k\u00f8ber 4.200 kvm. ejendom i Lyngby<\/a><\/p>\n I ejendomsbranchen ser vi de her renderinger i en lind str\u00f8m, og et eller andet sted har der siddet nogen og taget beslutninger om, hvorvidt skateboard eller l\u00f8behjul, sommerfugle eller en \u00f8de gr\u00e6spl\u00e6ne med optr\u00e6kkende skyer som p\u00e5 TDC Pensionskasses illustration af nye boliger i Sydhavnen, er det, der vil se mest attraktivt ud og appellere mest til m\u00e5lgruppen. For mig som forbruger er det nogle gange lysende klart, hvad der er t\u00e6nkt, men helt \u00e6rligt s\u00e5 er der ogs\u00e5 andre gange, hvor jeg bliver st\u00e6rkt udfordret i fors\u00f8get p\u00e5 at gennemskue\u00a0m\u00e5lgruppen eller intentionen bag.<\/p>\n L\u00e6s TDC bag 70 boliger i Sydhavnen<\/a><\/p>\n En anden af ugens mest l\u00e6ste nyheder var den om, at Atlas Management optager en ny partner. En interessant nyhed p\u00e5 mange m\u00e5der. Dels er der tale om den fra Skanska-tiden ganske kendte Frederik Spanning, dels er der tale om, at en asset manager udvider paletten p\u00e5 et omr\u00e5de, som det ikke er set s\u00e5 mange steder f\u00f8r, og endelig er der tale om, at endnu et entrepren\u00f8rselskab satser yderligere p\u00e5 projektudviklingsdelen.<\/p>\n L\u00e6s Frederik Spanning skal g\u00f8re Atlas til projektudvikler<\/a><\/p>\n I en helt anden boldgade blev nyheden om, at et Ramb\u00f8ll-konsortie vinder ordren p\u00e5 Fehmarn p\u00e5 850 millioner kr. ogs\u00e5 l\u00e6st af mange. Der er flere \u00e5r til, at Fehmarn for alvor kommer i gang, men nu begynder projektet at materialisere sig og vil formentlig br\u00f8df\u00f8de en del danske virksomheder i bygge- og anl\u00e6gsbranchen mange \u00e5r fremover, selvom der ogs\u00e5 er udenlandske, der byder ind.<\/p>\n L\u00e6s Ramb\u00f8ll vinder k\u00e6mpekontrakt p\u00e5 850 millioner kr.<\/a><\/p>\n I Aarhus er flere sp\u00e6ndende byudviklingsprojekter p\u00e5 vej. Det g\u00e6lder Godsbanen, og det g\u00e6lder det tidligere amtssygehus, der kan blive en ny bydel med plads til 2.500 indbyggere. P\u00e5 f\u00f8rstn\u00e6vnte er Kilden\/Hommelhoff udvikler, og makkerparret er p\u00e5 rekordtid sl\u00e5et igennem som nogle af Aarhus st\u00f8rste byudviklere sammen med andre “nye” navne som Bricks. Aarhus udvikler sig ikke bare kvantitativt men ogs\u00e5 kvalitativt i \u00f8jeblikket, og det er s\u00e5 sp\u00e6ndende at f\u00f8lge de nye koncepter og metoder til at forene hidtidig by med ny udvikling.<\/p>\n L\u00e6s Kilden og Hommelhoff f\u00e5r gr\u00f8nt lys til 200 boliger p\u00e5 Godsbanen<\/a><\/p>\n L\u00e6s Planer p\u00e5 vej for byudvikling af tidligere amtssygehus i Aarhus<\/a><\/p>\n Flere rekordregnskaber tikkede ogs\u00e5 ind i denne uge. Det gjaldt DSB Ejendomsudvikling, der har gjort det rigtig godt i 2016, og solgt s\u00e5 mange ejendomme, at resultatet r\u00f8g helt op p\u00e5 176 millioner kr. Og det gjaldt i sidste uge Michael Mortensens Casa, der nu ogs\u00e5 kunne offentligg\u00f8re, at Casa skal bygge for Capman i Nordhavn.<\/p>\n L\u00e6s Casa skal bygge for Capman i Nordhavn<\/a><\/p>\n Endelig s\u00e5 str\u00f8g EDCs \u00e5bning af et erhvervscenter i Slagelse ogs\u00e5 til tops. De sj\u00e6llandske byer blev h\u00e5rdt ramt af finanskrisen og flere af dem er aldrig kommet tilbage. Derfor er det et meget positivt tegn for Slagelse, N\u00e6stved, Kors\u00f8r og Ringsted, at der nu if\u00f8lge EDC igen er s\u00e5 meget forretning, at der er basis for at \u00e5bne et erhvervskontor.<\/p>\n L\u00e6s EDC \u00e5bner erhvervskontor i Slagelse<\/a><\/p>\n Det var, hvad jeg havde valgt\u00a0at bringe\u00a0i denne uge. Faktisk var nyheden om, at jeg selv fyldte 50 i s\u00f8ndags ogs\u00e5 blandt ugens mest l\u00e6ste, men det bliver p\u00e5 en eller anden m\u00e5de lidt for meget ananas i egen juice. Til geng\u00e6ld h\u00e5ber jeg, at du har tid til at komme og fejre det den 18. maj, n\u00e5r Estate Media flytter i nye lokaler.<\/p>\n L\u00e6s Chefredakt\u00f8r fylder 50<\/a><\/p>\n Og n\u00e5r vi nu taler om ananas i egen juice, s\u00e5 var det en fantastisk tale Kenneth Horst Hansen holdt til sin nu tidligere chef Ingvar Sejr Hansen, der fredag holdt afskedsreception p\u00e5 K\u00f8benhavns R\u00e5dhus. Her tog han udgangspunkt i portr\u00e6ttet af Ingvar Sejr Hansen og slog en pointe fra Ejendomsdagene og\u00a0Estate Magasin om at v\u00e6re i seng med ejendomsbranchen. Videoen\u00a0kan du se her nedenfor – skru op for lyden og f\u00e5 pointen – og portr\u00e6ttet fra 2013 kan du se her<\/a><\/p>\n Rigtig god weekend!<\/p>\n