God asset management er vigtigere end nogensinde f\u00f8r, hvis afkastet skal optimeres.<\/p>\n
Det var baggrunden for, at Danica Pension i 2016 outsourcede en portef\u00f8lje best\u00e5ende af 107 kontor- og boligejendomme til Aberdeen Asset Management med en forventning om at skabe et bedre afkast.<\/p>\n
– Vi har udliciteret forvaltningen af vores kontorejendomme til Aberdeen, fordi vi gerne vil have det bedste \u00f8konomiske resultat ud af de ejendomme. Med det hold, vi har in-house, ville vi ikke selv v\u00e6re i stand til at l\u00f8fte opgaven p\u00e5 samme m\u00e5de, siger direkt\u00f8r Peter Mering, Danica Ejendomme.<\/p>\n
Det er den lave inflation og deraf f\u00f8lgende lave rente, der l\u00e6gger pres p\u00e5 afkastet.<\/p>\n
– Til forskel fra tidligere, s\u00e5 bliver man n\u00f8dt til at f\u00e5 eksekveret hurtigt for at f\u00e5 det optimale ud af potentialet i sine ejendomme. Der havde vi ikke tilstr\u00e6kkelig bemanding p\u00e5 det rette tidspunkt. I stedet kunne vi s\u00e5 udlicitere det til nogle ejendomsforvaltere, der har perfektioneret det til fingerspidserne, siger Peter Mering.<\/p>\n
Har hele v\u00e6rdik\u00e6den <\/strong> – Vi sp\u00e6nder over den fulde v\u00e6rdik\u00e6de. Det betyder, at vi kan styre alt lige fra investeringen til udlejningen, projektudviklingen og administrationen. En af de ting, som skiller os ud i forhold til mange andre er, at vi har en stor teknisk afdeling. Det g\u00f8r, at vi v\u00e6rdioptimerer vores ejendomme p\u00e5 en anden og proaktiv m\u00e5de i forhold til, hvis vi ikke havde haft disse kompetencer in-house, siger vicedirekt\u00f8r Henrik Steenstrup, Nordea Ejendomme.<\/p>\n
\nDet er dog ikke alle i branchen, der t\u00e6nker s\u00e5dan. Nogle af de danske pensionskasser v\u00e6lger fortsat at forvalte og udvikle ejendommene selv. Det g\u00e6lder blandt andet Nordea Ejendomme, der betragter sig selv som forvalter med fokus p\u00e5 aktiv asset management.<\/p>\n