Pengene str\u00f8mmer ind og inden for en overskuelig horisont er der ikke udsigt til, at floden l\u00f8ber t\u00f8r.<\/p>\n
S\u00e5 hvis en pensionskasse har besluttet, at 5-10 procent af investeringerne skal g\u00e5 til ejendomme, s\u00e5 vil der automatisk skulle k\u00f8bes mere ind i de kommende \u00e5r alene fordi indbetalingerne og dermed balancen stiger.<\/p>\n
Det er baggrunden for, at pensionskassernes ejendomsinvesteringer er vokset betydeligt de seneste \u00e5r, og at der fortsat allokeres milliarder \u00e5rligt til ejendomsinvesteringer. Danmarks st\u00f8rste kommercielle pensionsselskab, PFA, med \u00e5rlige indbetalinger for godt 29 milliarder kr. og en balance p\u00e5 545 milliarder kr. i 2015 er ogs\u00e5 blevet Danmarks st\u00f8rste p\u00e5 ejendomme efter en eksplosiv v\u00e6kst de seneste \u00e5r.<\/p>\n
Siden den nuv\u00e6rende direkt\u00f8r Michael Bruhn startede primo 2013 er ejendommenes andel af balancen g\u00e5et fra at udg\u00f8re 15,4 milliarder kr. til nu knap 42 milliarder kr. Og frem til 2020 skal der investeres yderligere, s\u00e5 PFA f\u00e5r ejendomme for 60 milliarder kr. – Vi havde tidligere allokeret 5 procent af balancen til ejendomme, men med det faldende afkast p\u00e5 obligationer skal vi op p\u00e5 12-15 procent. Og n\u00e5r balancen s\u00e5 er hastigt voksende, s\u00e5 bliver det ogs\u00e5 et stigende bel\u00f8b, der skal k\u00f8bes ind for, siger Michael Bruhn, PFA Ejendomme, til Estate Media.<\/p>\n
For at v\u00e6re s\u00e5 sikker som muligt p\u00e5 at ramme rigtigt i det konkurrencepr\u00e6gede marked sigter ejendomsteamet i PFA efter en r\u00e6kke definerede udviklingstrends, som de potentielle ejendomsinvesteringer skal falde indenfor og som skal sikre, at investeringer er skarpe i forhold til fremtidens krav, n\u00e5r risikoen skrues i vejret.<\/p>\n
En af de vigtigste er at f\u00f8lge den demografiske udvikling n\u00f8je og ikke kun l\u00f8be efter boliger i de st\u00f8rste byer.<\/p>\n
– Sammen med Industriens Pension har vi dannet en boligfond, hvor vi er i gang med at kortl\u00e6gge 29 byer over hele Danmark, hvor der er konkret v\u00e6kst. Det kan for eksempel v\u00e6re, at Holb\u00e6k vokser, mens en mindre by som T\u00f8ll\u00f8se g\u00e5r tilbage, selvom de ligger i samme kommune. Vi vil ind og analysere hver enkelt by for at f\u00e5 en fornemmelse af, hvor i landet der kan v\u00e6re en mulighed for gode boliginvesteringer, siger Michael Bruhn.<\/p>\n
L\u00e6s hele historien i den nyeste udgave af Estate Magasin her<\/a><\/p>\n