I 2021 blev der handlet ejendomme for mere end 94 milliarder kr. Det er ny rekord if\u00f8lge Nordicals K\u00f8benhavns forel\u00f8bige opg\u00f8relse over den danske transaktionsvolumen.<\/p>\n
Og i 2022 forts\u00e6tter handlen med danske investeringsejendomme p\u00e5 et h\u00f8jt niveau. Det er den klare vurdering fra adm. direkt\u00f8r og partner Jacob Lund, Nordicals K\u00f8benhavn.<\/p>\n
– Vi har eftersp\u00f8rgsel til at handle langt flere ejendomme, end vi g\u00f8r, men vi bliver bremset af, at markedet er st\u00f8vsuget for investeringsaktiver, siger Jacob Lund.<\/p>\n
Der findes ingen officielle tal for den danske transaktionsvolumen, men konsensus blandt landets erhvervsm\u00e6glere er, at 2017 hidtil var rekord\u00e5ret med en volumen p\u00e5 omkring 90 milliarder kr.<\/p>\n
Accepterer lavere afkast og h\u00f8jere risiko – Investorerne er i markedet for at k\u00f8be, og de ser muligheder i det meste. Det er en positiv udvikling, der g\u00f8r vores rolle som professionel r\u00e5dgiver endnu mere vigtig, siger Jacob Lund.<\/p>\n Han bem\u00e6rker, at i jagten p\u00e5 afkast ser vi flere akt\u00f8rer med en investeringsstrategi i value add-ejendomme og opportunistiske investeringer med et stort udviklingspotentiale og tilsvarende st\u00f8rre risiko. De mindre risikofyldte core-investeringer med et stabilt cash flow er fortsat popul\u00e6re, men afkastene er knap s\u00e5 tiltalende sammenlignet med de \u00f8vrige typer af ejendomsinvesteringer.<\/p>\n Et professionaliseret ejendomsmarked – I 2021 udgjorde de udenlandske investorer op mod 70 procent af den samlede transaktionsvolumen. Danmark tilbyder et stabilt \u00f8konomisk landskab, en solid \u00f8konomi med sunde offentlige budgetter og gode l\u00e5nemuligheder samt velfungerende kreditmarkeder. Den udenlandske overv\u00e6gt af investorer har resulteret i et yderst professionelt ejendomsmarked, som over tid vil gavne likviditeten, oms\u00e6tteligheden og gennemsigtigheden. I 2022 forventer vi, at stadig flere udenlandske akt\u00f8rer vil placere kapital i danske ejendomme, siger Jacob Lund.<\/p>\n – Med tidens professionelle ejendomsmarked, hvor de store spillere er dominerende, oplever vi, at flere akt\u00f8rer g\u00e5r ind i joint venture-partnerskaber og drager nytte af de f\u00e6lles s\u00e5vel faglige som \u00f8konomiske ressourcer. Vi forventer, at tendensen forts\u00e6tter i 2022.<\/p>\n \u00d8konomisk medvind trods fortsat markedsusikkerhed – Markante stigninger i inflation og renter kan potentielt give anledning til usikkerhed i ejendomsmarkedet, men er kurven som forventet stabil med en svag opadg\u00e5ende tendens, vurderer vi ikke, at det vil p\u00e5virke investorernes appetit p\u00e5 ejendomsinvesteringer.<\/p>\n Den st\u00f8dt stigende besk\u00e6ftigelse i hovedstadsomr\u00e5det kan medf\u00f8re \u00f8get eftersp\u00f8rgsel p\u00e5 kontorarealer. Coronakrisen har dog accelereret en udvikling mod mere hjemmearbejde, men omfanget af det og betydningen for kontormarkedet p\u00e5 sigt er stadig sv\u00e6rt at forudse i den aktuelle situation med Omikron-varianten, bem\u00e6rker Jacob Lund.<\/p>\n lagerbeskatning tr\u00e6der i kraft i<\/strong>\u00a02023 Omvendt vil de st\u00f8rre likvide selskaber i h\u00f8jere grad v\u00e6re tvunget til at indfinde sig med skatten. Omkring 75 procent af ejendomsselskaberne i Danmark vil umiddelbart blive undtaget med en s\u00e5dan bundgr\u00e6nse, men hovedparten af ejendomsv\u00e6rdierne vil sandsynligvis blive omfattet. Det skyldes branchens konkurrencestruktur, der er pr\u00e6get af f\u00e5 store og mange mindre akt\u00f8rer, forklarer Jacob Lund.<\/p>\n Fortsat stor interesse for ejendomsinvesteringer – Vi ser derfor nogle tydelige tegn, som peger mod et langt gr\u00f8nnere ejendomsmarked i fremtiden, siger Jacob Lund.<\/p>\n – I lyset af en rekordh\u00f8j transaktionsvolumen i 2021 har vi forventninger om fortsat stor interesse for ejendomsinvesteringer i det kommende \u00e5r.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" I 2021 blev der handlet ejendomme for mere end 94 milliarder kr. Det er ny rekord if\u00f8lge Nordicals K\u00f8benhavns forel\u00f8bige opg\u00f8relse over den danske transaktionsvolumen. Og i 2022 forts\u00e6tter handlen med danske investeringsejendomme p\u00e5 et h\u00f8jt niveau. Det er den klare vurdering fra adm. direkt\u00f8r og partner Jacob Lund, Nordicals K\u00f8benhavn. – Vi har eftersp\u00f8rgsel […]<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":179954,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[262,142,143],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n
\n<\/strong>Investorerne accepterer lavere afkast og h\u00f8jere risiko. Det er ikke kun kvalitetsejendomme i byerne, som investorerne flokkes omkring. Ser man bort fra ganske f\u00e5 undtagelser, kan stort set alle ejendomme p\u00e5 stort set alle beliggenheder s\u00e6lges, s\u00e5 l\u00e6nge prisen er rigtig.<\/p>\n
\n<\/strong>Udenlandske investorer ser Danmark som et attraktivt ejendomsmarked.<\/p>\n
\n<\/strong>Bredt betragtet har den \u00f8konomiske aktivitet medvind og n\u00f8gletallene viser v\u00e6kstpotentiale. I lyset af coronanedlukninger, \u00f8get smitte og en ny virusvariant eksisterer dog en vis markedsusikkerhed. Tiltagende inflation og rentestigninger kan udg\u00f8re en risiko i det nuv\u00e6rende marked og begge dele vil afgjort p\u00e5virke ejendomsmarkedet, vurderer Jacob Lund.<\/p>\n
\n<\/strong>Den kommende lagerbeskatning – med virkning fra 2023 – ventes at skabe travlhed i vurderingsafdelingerne i 2022. For de mindre og mellemstore selskaber, som ligger t\u00e6t p\u00e5 bundgr\u00e6nsen p\u00e5 100 millioner kr., er det – fremh\u00e6ver direkt\u00f8ren for Nordicals K\u00f8benhavn – muligvis v\u00e6rd at overveje frasalg af ejendomme for at komme ned under gr\u00e6nsen og dermed undg\u00e5 lagerskatten.<\/p>\n
\n<\/strong>I den danske klimalov er det besluttet, at Danmarks udledning af drivhusgasser skal v\u00e6re reduceret med 70 procent i 2030 sammenlignet med niveauet i 1990.<\/p>\n