Lige nu er der den laveste difference mellem afkast p\u00e5 kontor-og logistikejendomme i Danmark i 15 \u00e5r. Det skyldes en voldsom v\u00e6kst i interessen for logistikomr\u00e5det blandt investorer, viser erhvervsm\u00e6gleren CBRE\u2019s \u00e5rlige Outlook-rapport, som netop er blevet offentliggjort.<\/p>\n
Afkastet p\u00e5 logistikejendomme ligger aktuelt p\u00e5 4 procent, mens kontorejendomme ligger p\u00e5 3,4 procent. Det t\u00e6tte l\u00f8b kan blandt andet tilskrives coronapandemien, mener adm. direkt\u00f8r Per Weinreich, CBRE i Danmark.<\/p>\n
– Vi ser en voldsom stigning i investorernes interesse for logistikbyggerier, som blandt andet kan tilskrives en stigning i onlinesalg og et \u00f8get fokus p\u00e5 at h\u00f8jne forsyningssikkerheden i det lokale marked i k\u00f8lvandet p\u00e5 pandemien, herunder blandt andet hos lifescience-virksomheder, siger han.<\/p>\n
Mere risikovillige investorer<\/strong> – Vi har set flere eksempler p\u00e5, at vurderingsprisen er blevet overbudt af ivrige investorer, ligesom vi ogs\u00e5 ser en \u00f8get interesse for spekulativt byggeri p\u00e5 omr\u00e5det, siger Per Weinreich, der forventer, at udviklingen forts\u00e6tter ind i 2022.<\/p>\n – Vi ser, at nye spekulative byggerier i h\u00f8j grad omfavner ESG-standarderne. Det skyldes, at der er et stort fokus blandt b\u00e5de lejere og udlejere p\u00e5 at v\u00e6lge b\u00e6redygtigt. Gr\u00f8nne faciliteter er generelt lettere at udleje og tiltr\u00e6kker lejere med h\u00f8je kreditvurderinger, hvilket giver en lavere risiko for udlejer.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Spekulativt: Aviva og Verdion udvider med 37.000 kvm logistik<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Belgisk logistikinvestor finder lejer \u2013 og har mere spekulativt byggeri p\u00e5 vej<\/a><\/p>\n Andre tendenser<\/strong> – Udviklingen p\u00e5 s\u00e6rligt logistikmarkedet i Danmark har oversteget vores forventninger, og vi ser i dag den laveste difference i afkastet mellem logistik- og kontorejendomme i 15 \u00e5r. Differencen ligger lige nu p\u00e5 60bps \u2013 til sammenligning var den oppe p\u00e5 hele 300bps i 2013, da differencen var st\u00f8rst. Det er en markant udvikling, siger han.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 CBRE trodser Corona og alle konkurrenter p\u00e5 n\u00e6r \u00e9n \u2013 og g\u00e5r frem<\/a><\/p>\n
\nSamtidig fremh\u00e6ves det i den nye CBRE-rapport, at et begr\u00e6nset udbud af logistikejendomme presser priserne og g\u00f8r investorer mere risikovillige.<\/p>\n
\nAf CBRE\u2019s Outlook-rapport for EMEA-regionen i 2022 fremg\u00e5r det ogs\u00e5, at \u00f8get investeringsvolumen, v\u00e6kst i interessen for boligbyggeri og fortsat fokus p\u00e5 b\u00e6redygtighed blandt investorer kommer til at pr\u00e6ge det nye \u00e5r. Mange af tendenserne g\u00f8r sig ogs\u00e5 g\u00e6ldende p\u00e5 det danske marked, og der er is\u00e6r \u00e9n, der springer i \u00f8jnene, mener Per Weinreich.<\/p>\n