{"id":195416,"date":"2021-11-09T14:44:36","date_gmt":"2021-11-09T13:44:36","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=195416"},"modified":"2022-01-06T11:03:41","modified_gmt":"2022-01-06T10:03:41","slug":"blog-fem-trends-tegner-fremtidens-kontor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2021\/11\/09\/blog-fem-trends-tegner-fremtidens-kontor\/","title":{"rendered":"Ordet er dit: 5 trends tegner fremtidens kontor"},"content":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet af Martin \u00d8stengaard, Director og chef for kontormarkedet i K\u00f8benhavn i Colliers<\/em><\/p>\n

I juni udkom Colliers med en global rapport, hvor over 4.000 virksomheder svarede, at en tredjedel af arbejdstiden fremover skal v\u00e6re hjemmearbejde. Fleksibilitet str\u00f8g ind p\u00e5 en f\u00f8rsteplads som den vigtigste parameter for en succesfuld arbejdsplads.<\/p>\n

Trods nye forventninger om mere fleksibilitet er indfaldsvejene til de st\u00f8rre byer dog igen fyldt med biler og rigide k\u00f8tider, som vi kendte dem fra f\u00f8r pandemien ramte.<\/p>\n

Noget tyder derfor p\u00e5, at kontoret endnu ikke har fundet en ny og entydig identitet, og at der lige nu er flere realistiske scenarier for kontorejendommes fremtid i hovedstadsomr\u00e5det. Her udpeger vi 5 trends, som vi ser i markedet herhjemme lige nu.<\/p>\n

1. Ikke behov for f\u00e6rre kvm<\/h4>\n

Corona har l\u00e6rt os flere ting om pladsbehovet p\u00e5 kontoret. For det f\u00f8rste trives mange medarbejdere med at arbejde hjemme et par dage om ugen. Og det har vist sig, at medarbejderne arbejder effektivt, dels fordi fysiske m\u00f8der i vid udstr\u00e6kning fint kan afvikles over teams.<\/p>\n

Som modv\u00e6gt har Corona dog ogs\u00e5 vist, at vi i h\u00f8j grad savner samv\u00e6ret med kollegerne, og at vi har gl\u00e6det os til at komme tilbage til arbejdspladsen. I den forbindelse er det g\u00e5et op for mange virksomheder, at de vidensdelingsm\u00e6ssige omkostninger ved hjemmearbejde er markante.<\/p>\n

Derudover oplever vi, at kontorlokalernes beskaffenhed i h\u00f8jere grad benyttes som konkurrenceparameter i jagten p\u00e5 talent. Fokus er is\u00e6r rettet p\u00e5 de \u201dsociale omr\u00e5der\u201d, som i mange tilf\u00e6lde kr\u00e6ver flere kvm end tidligere, ligesom et stigende behov for mindre m\u00f8derum skubber i samme retning.<\/p>\n

Men selvom nogle virksomheder allerede har meldt ud, at de \u00f8nsker at reducere arealet, vurderer vi, at der er tale om forel\u00f8bige fors\u00f8g. Et meget realistisk scenarie er derfor, at det samlede behov for arealer vil v\u00e6re fuldst\u00e6ndigt u\u00e6ndret om 1, 2 og 5 \u00e5r.<\/p>\n

2. Mere fremleje<\/h4>\n

Nogle virksomheder vil dog uundg\u00e5eligt f\u00e5 behov for at reducere arealet for eksempel p\u00e5 grund af effektivisering, outsourcing eller hjemmearbejde. De virksomheder, som ikke endeligt har besluttet sig for at reducere kontorarealerne p\u00e5 den lange bane, vil derfor i h\u00f8jere grad fors\u00f8ge sig med at fremleje overfl\u00f8dige arealer, eventuelt p\u00e5 tidsbegr\u00e6nsede lejekontrakter med mulighed for at fastholde det oprindelige areal p\u00e5 sigt.<\/p>\n

3. Kortere bindingsperioder<\/h4>\n

B\u00e5de finanskrisen og Corona har vist, at verden er omskiftelig, hvilket kan skabe behov for at opskalere eller reducere kontorarealerne med relativt kort varsel. Fleksible lejevilk\u00e5r med s\u00e5 kort binding som muligt har l\u00e6nge v\u00e6ret efterspurgt af virksomhederne. Udlejerne har den modsatte interesse. Hvem vinder den kamp p\u00e5 sigt? Vi vurderer, at udlejerne vil blive presset til i h\u00f8jere grad at tilbyde kortere bindinger til lejerne.<\/p>\n

4. Storrumskontorerne vil best\u00e5 i ny \u201dindpakning\u201d<\/h4>\n

Ligesom k\u00f8kkenalrummet har g\u00e5et sin sejrsgang i de private hjem, har storrumskontorerne vundet indpas i kontorsegmentet. Selv advokater og revisorer, der normalt fortrinsvis benytter cellekontorer, begynder nu ogs\u00e5 at indrette storrumskontorer. Der har dog l\u00e6nge v\u00e6ret en trend henimod den aktivitetsbaserede arbejdsplads med s\u00e5kaldte \u201dneighbourhoods\u201d med hybride l\u00f8sninger, hvor medarbejderne bev\u00e6ger sig rundt i kontorets forskellige arbejdszoner, som er indrettet til specifikke form\u00e5l.<\/p>\n

Samlet set tror vi p\u00e5, at denne trend vil forts\u00e6tte i kombination med flere mindre m\u00f8derum og \u201dtelefonbokse\u201d til elektroniske m\u00f8der.<\/p>\n

5. Lejem\u00e5l med personlighed og bekvemmelighed<\/h4>\n

I takt med virksomhedernes bestr\u00e6belser p\u00e5 at fastholde og rekruttere medarbejdere er der en klar tendens til, at virksomhederne i h\u00f8jere grad s\u00f8ger kontorlejem\u00e5l, som har noget ekstra at byde p\u00e5, der kan underst\u00f8tte virksomhedens rekrutteringsmuligheder, kultur og branding. Som eksempel kan n\u00e6vnes h\u00f8jloftet \u201dpakhusstemning\u201d med synlige installationer i historiske bygninger, hvilket har v\u00e6ret i h\u00f8j kurs l\u00e6nge. I det hele taget vil virksomhederne i h\u00f8jere grad g\u00f8re sig store anstrengelser for at tilbyde en attraktiv arbejdsplads med fokus p\u00e5 indretning, indeklima, farver, udtryk, den gode kaffe og frokostordning mv.<\/p>\n

L\u00e6s alle blogindl\u00e6g p\u00e5 estatemedia.dk\u00a0her<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet af Martin \u00d8stengaard, Director og chef for kontormarkedet i K\u00f8benhavn i Colliers I juni udkom Colliers med en global rapport, hvor over 4.000 virksomheder svarede, at en tredjedel af arbejdstiden fremover skal v\u00e6re hjemmearbejde. Fleksibilitet str\u00f8g ind p\u00e5 en f\u00f8rsteplads som den vigtigste parameter for en succesfuld arbejdsplads. Trods nye forventninger om mere […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":195417,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1391],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n