{"id":19527,"date":"2017-01-15T19:47:29","date_gmt":"2017-01-15T17:47:29","guid":{"rendered":"http:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=19527"},"modified":"2017-01-15T23:15:27","modified_gmt":"2017-01-15T21:15:27","slug":"19527","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2017\/01\/15\/19527\/","title":{"rendered":"M\u00e6gler: Der blev handlet ejendomme for 64 mia. kr. i 2016"},"content":{"rendered":"

Handel med investeringsejendomme landede p\u00e5 64 mia. kr. i 2016, hvoraf n\u00e6sten 75 pct. af oms\u00e6tningen var i K\u00f8benhavn, viser\u00a0tal fra Newsec Egeskov & Lindquist, som med tallene er en af de f\u00f8rste m\u00e6glere til at offentligg\u00f8re deres bud p\u00e5 2016.<\/p>\n

Halvdelen af investeringerne i 2016 kom fra udlandet med hovedparten fra Skandinavien\u00a0fulgt af\u00a0Tyskland, Storbritannien, USA og Asien.<\/p>\n

Dermed er Danmark tilbage p\u00e5 samme niveau som f\u00f8r finanskrisen, hvilket dog ikke betyder, at vi er inde i en boble, mener\u00a0Henrik\u00a0Lyngskjold, adm.\u00a0direkt\u00f8r i Newsec Egeskov & Lindquist i lighed med andre m\u00e6glere.<\/p>\n

– Vi mener ikke, priserne p\u00e5 de k\u00f8benhavnske ejendomme er for h\u00f8je – selvom den samlede transaktionsvolumen for hele Danmark er tilbage p\u00e5 2007-niveau, siger han.<\/p>\n

Han understreger\u00a0blandt andet, at de fleste handler sker med en relativ h\u00f8j graf af egenkapital fra investorernes side, hvor mange bliver investeret i boligejendomme, der im\u00f8dekommer de demografiske \u00e6ndringer eller sikre aktiver som str\u00f8gejendomme, velbeliggende kontor-, hotel- og logistikejendomme.<\/p>\n

Sidst og ikke mindst placerer flere virksomheder domicilet i de st\u00f8rre byer, hvilket ogs\u00e5 er med til at skabe mere aktivitet i ejendomsmarkedet.<\/p>\n

– Det er vores klare opfattelse, at s\u00e5 l\u00e6nge s\u00e5 stor en del af de samlede transaktioner foreg\u00e5r efter disse\u00a0kriterier, vil markedet v\u00e6re relativt stabilt. Men samtidigt betyder det meget lave renteniveau ogs\u00e5, at investorerne s\u00f8ger imod andre aktiver end obligationer, hvorfor vi m\u00e5 forvente, at volumen vil falde noget, n\u00e5r renteniveauet igen stiger, siger han og forts\u00e6tter:<\/p>\n

– Derudover mener vi, at der vil blive investeret flere penge i fast ejendom udenfor K\u00f8benhavn i fremtiden, bl.a. i boliger i de mellemstore provinsbyer, siger Henrik Lyngskjold.<\/p>\n

Stor udenlandsk interesse
\n<\/strong>If\u00f8lge ham skyldes det\u00a0store fokus p\u00e5 K\u00f8benhavn til dels, at mange internationale investorer typisk investerer i metropolerne, s\u00e5 de er relativt sikre p\u00e5, at de kan komme hurtigt ud af markedet, hvis det vender.\u00a0Og det store flow af udenlandsk kapital til Danmark vil forts\u00e6tte:<\/p>\n

– Den prim\u00e6re \u00e5rsag er – udover vores unikke finansieringssystem – at Danmark i et internationalt perspektiv er forbundet med en relativ stabil \u00f8konomi og et fornuftigt afkast i forhold til andre markeder, siger Henrik Lyngskjold.<\/p>\n

Flere\u00a0store handler
\n<\/strong>En af \u00e5rets mest bem\u00e6rkelsesv\u00e6rdige transaktioner var det svenske ejendomsselskab Castellums overtagelse\u00a0af Norrporten. Handlen omfattede blandt andet en 108.000 kvm.\u00a0stor dansk kontor-portef\u00f8lje, som prim\u00e6rt er beliggende i omr\u00e5det omkring Havneholmen og Kalvebod Brygge til omkring 3,5 mia. kr.<\/p>\n

Desuden lykkedes det Nykredit at s\u00e6lge Glaskuben og Krystallen p\u00e5 den k\u00f8benhavnske havnefront for i alt 1,5 mia.\u00a0kr. Herudover har f\u00f8lgende meget store transaktioner blandt andet fundet sted i 2016:<\/p>\n