{"id":19246,"date":"2017-01-04T10:26:53","date_gmt":"2017-01-04T08:26:53","guid":{"rendered":"http:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=19246"},"modified":"2017-01-04T11:19:54","modified_gmt":"2017-01-04T09:19:54","slug":"fremtidens-storcentre-skal-have-stoerre-fokus-paa-mad-og-drikke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2017\/01\/04\/fremtidens-storcentre-skal-have-stoerre-fokus-paa-mad-og-drikke\/","title":{"rendered":"Onlinesalg vil \u00e6ndre fremtidens butikslejekontrakter"},"content":{"rendered":"

N\u00e5r stadig flere kunder springer mellem online og offline og dermed mellem den fysiske lokation og varer p\u00e5 nettet, og stadig flere af de traditionelle butikker succesfuldt etablerer sig p\u00e5 begge platforme, s\u00e5 udfordrer det den traditionelle lejekontrakt. Det vil v\u00e6re en af de ting, som ejendomsejere og lejere kommer til at se n\u00e6rmere p\u00e5 i 2017, sp\u00e5r advokat og partner S\u00f8ren Kopp, Bruun & Hjejle.<\/p>\n

– Traditionelt er mange lejekontrakter is\u00e6r i butikscentre bundet delvist op p\u00e5 en oms\u00e6tningsbestemt husleje. Men hvordan definerer man det, hvis det fysiske butikslokale prim\u00e6rt er et show-room, mens hovedparten af det egentlige salg s\u00e5 foreg\u00e5r p\u00e5 nettet. Det forventer vi bliver et endnu st\u00f8rre tema i 2017. Ikke mindst fordi ejere af butikscentre samtidig er n\u00f8dt til at investere i nye tiltag for at tiltr\u00e6kke kunderne, siger S\u00f8ren Kopp.<\/p>\n

Ofte har en kontrakt for eksempel indeholdt, at en procentdel af oms\u00e6tningen i butikken skulle benyttes som baggrund for fasts\u00e6ttelsen af huslejen.<\/p>\n

– Mange butikscenterkontrakter har f\u00f8r i tiden k\u00f8rt p\u00e5 en template, men det tror vi vil \u00e6ndre sig. Skabelonen bliver ikke fast l\u00e6ngere, fordi der er mange flere individuelle foruds\u00e6tninger for, hvordan kontrakten sammens\u00e6ttes, og det \u00f8ger kompleksiteten. Hvis huslejen for eksempel skal fasts\u00e6ttes ud fra, hvor meget der rent faktisk handles i butikken og p\u00e5 nettet, bliver det i h\u00f8j grad baseret p\u00e5 tillid. Det har dog allerede f\u00f8rt til, at der er mere opm\u00e6rksomhed fra begge parter i dag p\u00e5 at have en h\u00f8jere andel af garanteret minimumsleje i forhold til den oms\u00e6tningsbestemte husleje, siger S\u00f8ren Kopp, der samtidig ogs\u00e5 oplever, at is\u00e6r udenlandske k\u00e6der og investorer forlanger en langt grundigere gennemgang af alle forhold omkring lejekontrakten end tidligere.<\/p>\n

– Desuden forventer jeg, at vi kommer til at acceptere st\u00f8rre diversitet i afkast og lejepriser. Hvis man tager en lejer som H&M ind med en garanti fra moderselskabet, s\u00e5 er afkastet lavere men ogs\u00e5 risikoen, siger S\u00f8ren Kopp.<\/p>\n

L\u00e6s hele historien i den nyeste udgave af Estate Magasin her<\/a><\/p>\n\n\n

\n\t\t\n\t\t\t

H\u00f8r mere den 26. november 2026 i K\u00f8benhavn V p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t

Retail 2026 <\/h3>\n\t\t\t

Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn som retail-by? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn som retail-by? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn som retail-by? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn som retail-by? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

N\u00e5r stadig flere kunder springer mellem online og offline og dermed mellem den fysiske lokation og varer p\u00e5 nettet, og stadig flere af de traditionelle butikker succesfuldt etablerer sig p\u00e5 begge platforme, s\u00e5 udfordrer det den traditionelle lejekontrakt. Det vil v\u00e6re en af de ting, som ejendomsejere og lejere kommer til at se n\u00e6rmere p\u00e5 […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":11083,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[142,153],"tags":[11,72,23,36],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n