{"id":191848,"date":"2021-10-07T09:21:20","date_gmt":"2021-10-07T07:21:20","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=191848"},"modified":"2022-01-06T11:04:05","modified_gmt":"2022-01-06T10:04:05","slug":"blog-smaa-lejligheder-med-store-perspektiver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2021\/10\/07\/blog-smaa-lejligheder-med-store-perspektiver\/","title":{"rendered":"Ordet er dit: Sm\u00e5 lejligheder med store perspektiver"},"content":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet af partner Peter Lassen, Colliers<\/em><\/p>\n

Sm\u00e5t men godt. S\u00e5dan lyder talem\u00e5den, der oftest bruges om dyre retter, men nu ogs\u00e5 om de sm\u00e5 boliger, der har f\u00e5et betegnelsen micro living. Der er flere definitioner p\u00e5 begrebet, der overordnet d\u00e6kker over en trend, hvor f\u00e5 kvadratmeter og optimering af plads og ressourcer er i centrum. Derfor er \u00f8konomi og b\u00e6redygtighed f\u00e6llesbegreber, som kendetegner bev\u00e6gelsen.<\/p>\n

I dette blogindl\u00e6g fokuserer vi udelukkende p\u00e5 lejligheder i etageboligbyggerier. Kort fortalt er konceptet her \u00e9tv\u00e6relses og selvst\u00e6ndige boligenheder designet til at indeholde b\u00e5de opholdsomr\u00e5de, soveplads, badev\u00e6relse og tek\u00f8kken. Boligarealet ligger typisk p\u00e5 kun 35 til 45 bruttokvadratmeter \u2013 hvorfra \u201dmicro\u201d-betegnelsen stammer.<\/p>\n

Derudover er lejlighederne oftest en del af et koncept <\/strong>med fuldt m\u00f8blerede og servicerede ejendomme \u2013 for eksempel med reception, reng\u00f8ring og vaskeri for alle lejlighederne i etageejendommen. \u00a0<\/strong><\/p>\n

De etablerede markeder finder vi blandt andet i New York, Hongkong, Shanghai, Tokyo, London og Berlin. Her har micro living v\u00e6ret et instrument til at im\u00f8dekomme de unges behov for at blive boende i storbyerne p\u00e5 trods af stigende boligpriser og manglende udbud til netop dette segment.<\/p>\n

Latent eftersp\u00f8rgsel presser markedet<\/strong><\/p>\n

I Danmark oplever vi ligeledes, at personer p\u00e5 mellem 25 og 35 \u00e5r i forbindelse med afslutningen af deres studier \u00f8nsker at flytte for sig selv efter en periode i studieboligen, hvor de oftest har boet flere sammen.<\/p>\n

Kigger vi n\u00e6rmere p\u00e5 tallene, tegner der sig et billede af stigende eftersp\u00f8rgsel i hovedstadsomr\u00e5det: Singler uden b\u00f8rn, der bor i husstande med mere end \u00e9n person, er i K\u00f8benhavns Kommune vokset med 67% fra 2010 til 2019. Ser vi bort fra husstandens st\u00f8rrelse, er v\u00e6ksten for den bredere gruppe af singler uden b\u00f8rn i samme aldersgruppe p\u00e5 \u201dkun\u201d 28% i samme periode.<\/p>\n

Der skal naturligvis tages forbehold for, at det ikke er alle enlige m\u00e6nd eller kvinder, der i dag deler bolig med andre, som rent faktisk ville foretr\u00e6kke at bo alene. Oftest ser vi dog, at personer efter endt uddannelse typisk m\u00e5 forlade studieboligen og forg\u00e6ves er i stand til med egne midler at finde en passende bolig i K\u00f8benhavn. Segmentet for micro living stiger derfor, desuagtet at udbuddet forbliver u\u00e6ndret, hvilket l\u00e6gger et pres p\u00e5 boligmarkedet.<\/p>\n

Prisudviklingen p\u00e5 boliger i K\u00f8benhavn bidrager til problemet: Frasalgspriserne og lejeniveauerne er steget st\u00f8t i mange \u00e5r og er i \u00f8jeblikket historisk h\u00f8je. Kigger man p\u00e5 udviklingen i de gennemsnitlige frasalgspriser p\u00e5 ejerlejligheder, ses det, p\u00e5 n\u00e6r et dyk omkring finanskrisen, at ejerlejlighedspriserne har v\u00e6ret stigende over hele perioden fra 1992 til 2021. Over de senest 18 m\u00e5neder har udviklingen i realiserede salgspriser v\u00e6ret eksplosiv.<\/p>\n

Data fra Danmarks Statistik, Boligportalen og Colliers viser derudover, at lejepriserne for lejligheder p\u00e5 under 75 m2<\/sup> fra 2016 til og med 2020 er steget med 15%. For lejligheder over 99 m2<\/sup> er de derimod faldet 2%. \u00c5rsagen kan blandt andet findes i udbuddet, der for de sm\u00e5 lejligheder i samme periode er steget med 2%, mens udbuddet for de st\u00f8rre lejligheder er steget med 16%. Ser vi p\u00e5 lejeniveauerne, er de ogs\u00e5 steget markant og ligger nu p\u00e5 op mod 2.300 kr. pr. m2<\/sup> om \u00e5ret i gennemsnit for ejendomme med centrale beliggenheder i K\u00f8benhavn. Dette er en stigning p\u00e5 cirka 28% p\u00e5 blot otte \u00e5r.<\/p>\n

Vi er med andre ord nu p\u00e5 niveauer, som f\u00e5 kan v\u00e6re med p\u00e5, is\u00e6r i aldersgruppen 25 til 35 \u00e5r. Det betyder, alt andet lige, at m\u00e5lgruppen er n\u00f8dsaget og villige til fortsat at eftersp\u00f8rge et lavere antal kvadratmeter, givet at man fortsat \u00f8nsker at bo p\u00e5 centrale lokationer i de store byer, og s\u00e6rligt i K\u00f8benhavn.<\/p>\n

\u00c6ndret lovgivning skaber nye muligheder for investorer<\/strong><\/p>\n

Hvad betyder alt dette for planl\u00e6gningen af den fremtidige boligudvikling? En oplagt mulighed er at skabe mere fleksible rammer for byudvikling. Er man som investor interesseret i at udvikle boliger til unge i micro living-segmentet, er der i dag s\u00e5ledes en gr\u00e6nse for, hvor mange sm\u00e5 lejligheder man m\u00e5 opf\u00f8re i K\u00f8benhavn.<\/p>\n

Siden 2005 har det v\u00e6ret et krav, at nyopf\u00f8rte boliger i K\u00f8benhavn skulle have en gennemsnitlig st\u00f8rrelse p\u00e5 95 m2<\/sup> for at sikre plads til b\u00f8rnefamilier i byen. Det er imidlertid blevet klart, at eftersp\u00f8rgslen efter sm\u00e5 boliger er st\u00f8t stigende, hvorfor kravet i april 2020 blev lempet, s\u00e5 kravet om minimumsst\u00f8rrelse nu kun g\u00e6lder halvdelen af antallet af byggeretter p\u00e5 grundarealer, som er omfattet af nye lokalplaner. Tidligere har det ogs\u00e5 v\u00e6ret et krav, at minimumsst\u00f8rrelsen p\u00e5 boligerne i byudviklingsomr\u00e5derne skulle v\u00e6re 50 m2<\/sup>. Dette krav er dog ogs\u00e5 lempet, s\u00e5 minimumsst\u00f8rrelsen i byudviklingsomr\u00e5derne nu er 40 m\u00b2 brutto.<\/p>\n

Erhverver man et grundareal med byggeret til 10.000 m2<\/sup> i et byudviklingsomr\u00e5de, er det med de nye regler alts\u00e5 lovligt at opf\u00f8re cirka 125 boligenheder p\u00e5 40 m2<\/sup>, forudsat at man ogs\u00e5 opf\u00f8rer cirka 53 boliger p\u00e5 gennemsnitligt 95 m2<\/sup>. Bem\u00e6rk her, at det faktisk er muligt at bygge endnu flere boliger p\u00e5 40 m2<\/sup> end de 125, da en del af den anden halvdel af byggeretterne ogs\u00e5 gerne m\u00e5 v\u00e6re p\u00e5 40 m2<\/sup>, s\u00e5 l\u00e6nge det samlede gennemsnit holdes p\u00e5 95 m2 <\/sup>pr. bolig.<\/p>\n

Boligform med lavt klimaaftryk <\/strong><\/p>\n

Lov\u00e6ndringen er et skridt i den rigtige retning, men der skal fortsat endnu mere fleksible forhold til, hvis udbuddet skal kunne m\u00f8de den stigende eftersp\u00f8rgsel. Og det er m\u00e5ske her, de klimam\u00e6ssige fordele kan have en betydning for villigheden til at \u00e6ndre reglerne yderligere.<\/p>\n

Kigger vi til New York, har der her v\u00e6ret en anden gevinst forbundet med at reducere boligforbruget, antal kvadratmeter, pr. indbygger. Det gr\u00f8nne aftryk forbedres nemlig markant. En klar fordel ved micro living-konceptet er, at det er skalerbart, hvorfor en mere intelligent udnyttelse af f\u00e6lles funktioner s\u00e5som varmeforsyning, t\u00f8jvask, opbevaring og reng\u00f8ring for hele ejendommen vil kunne spille en rolle for udledningen af drivhusgasser.<\/p>\n

P\u00e5 trods af den nuv\u00e6rende planlovgivning er der alts\u00e5 \u00f8get fokus fra politisk side p\u00e5 at tillade opf\u00f8relsen af sm\u00e5 boliger. Med de \u00e6ndrede forhold er det allerede nu muligt som investor at opf\u00f8re nye boligejendomme med henblik p\u00e5 at drive et kommercielt micro living-koncept. Sp\u00f8rgsm\u00e5let er derfor, om tiden muligvis er moden til f\u00e5 foden inden for d\u00f8ren i de sm\u00e5 lejligheder og dermed de perspektiver, som en investering kunne f\u00f8re med sig.<\/p>\n

L\u00e6s alle blogindl\u00e6g p\u00e5 estatemedia.dk\u00a0her<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet af partner Peter Lassen, Colliers Sm\u00e5t men godt. S\u00e5dan lyder talem\u00e5den, der oftest bruges om dyre retter, men nu ogs\u00e5 om de sm\u00e5 boliger, der har f\u00e5et betegnelsen micro living. Der er flere definitioner p\u00e5 begrebet, der overordnet d\u00e6kker over en trend, hvor f\u00e5 kvadratmeter og optimering af plads og ressourcer er i […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":191850,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1391],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n