Hvad med finansiering?<\/strong>
\nAmbitionen om mangfoldige byer med plads til alle st\u00f8ttes af Ejendomdanmark. Det skal dog ogs\u00e5 v\u00e6re klart, hvordan \u00f8konomien skal h\u00e6nge sammen, hvis der skal opf\u00f8res billige boliger i de dyreste omr\u00e5der af Danmark, fremh\u00e6ver ejendomsbranchens erhvervsorganisation.<\/p>\n– Vi skal have bygget flere boliger af alle slags, hvis vi skal have mangfoldige byer med plads til alle. Men det kr\u00e6ver penge at f\u00e5 betalelige boliger i et dyrt omr\u00e5de. S\u00e5 vi afventer sp\u00e6ndt regeringens udspil ogs\u00e5 til finansiering, siger adm. direkt\u00f8r Jannick Nytoft, Ejendomdanmark, og forts\u00e6tter:<\/p>\n
– Vi foresl\u00e5r at h\u00e6ve maksimumbel\u00f8bet for alment byggeri, sikre flere byggegrunde, minimere bureaukratiet, forkorte ventetiderne p\u00e5 byggesager og endeligt give kommunerne mere frihed til at bruge de eksisterende finansieringsmuligheder for alment byggeri.<\/p>\n
B\u00e5de alment og privat
\n<\/strong>Statsministerens \u00e5bningstale havde fokus p\u00e5 de almene boliger, men det er ogs\u00e5 \u2013 siger Jannick Nytoft – vigtigt, at der skabes bedre muligheder for at opf\u00f8re private lejeboliger:<\/p>\n– Der er ingen tvivl om, at der skal bygges mere \u2013 is\u00e6r i de store byer. Og der er brug for b\u00e5de private og almene boliger. Jeg h\u00e5ber derfor, at regeringen kigger bredere p\u00e5 udfordringerne med mangel p\u00e5 boliger og sikrer sig, at udviklingen sker med markedet i ryggen.<\/p>\n
Dyrt at bygge nyt
\n<\/strong>En grundl\u00e6ggende udfordring er, at grunde og byggepriserne i s\u00e6rligt K\u00f8benhavn er s\u00e5 h\u00f8je, at de almene boliger ikke kan finansieres indenfor de nuv\u00e6rende maksimumbel\u00f8b. Hvis l\u00f8sningen blot lyder p\u00e5 flere fordyrende tiltag for privat boligbyggeri, der i forvejen finansierer en del af det almene byggeri, bliver konsekvensen let, at det samlede byggeri falder. Der skal derfor ogs\u00e5 t\u00e6nkes over, hvordan det offentlige\u00a0kan v\u00e6re med til at finansiere boligerne:<\/p>\n– Jo sn\u00e6vrere rammer du giver de private entrepren\u00f8rer, jo f\u00e6rre boliger kommer der. De tre tiltag skal derfor g\u00f8re det lettere for de almene selskaber at opf\u00f8re ejendomme, siger Jannick Nytoft.<\/p>\n
<\/p>\n
Tre tiltag til flere betalelige boliger<\/h2>\n
<\/p>\n
H\u00e6v maksimumbel\u00f8bet<\/strong><\/p>\nDet er dyrt at bygge \u2013 b\u00e5de materialer og arbejdskraft er blevet stadigt dyrere. Derfor er det n\u00f8dvendigt, at maksimumbel\u00f8bene for almene boliger tilpasses nutidige omkostninger ved at blive justeret. Det vil naturligt skabe langt flere boliger, fordi de almene selskaber vil have mulighed for at bygge hyppigere end i dag.<\/p>\n
Bedre byggesagsbehandling og brug af kommunale grundk\u00f8bsl\u00e5n<\/strong><\/p>\nByggesagsbehandlingen i K\u00f8benhavns Kommune er en stor udfordring for planl\u00e6gning og byggeri. Ventetiden skal nedbringes og processerne str\u00f8mlines. Kommunen skal sikre, at private og almene boligprojekter ikke rammes af s\u00e5 forskelligrettede krav, at det i sig selv udg\u00f8r en barriere.<\/p>\n
Det g\u00e6lder eksempelvis st\u00f8rrelsen p\u00e5 boligerne, parkeringsnorm mv. Giv kommunerne frihed til at bruge grundk\u00f8bsl\u00e5n. Rammen er p\u00e5 plads, pengene er reserveret, men l\u00e5nene m\u00e5 i dag ikke ydes i netop de nye store udviklingsomr\u00e5der, hvor der bliver bygget. Ejendomdanmark foresl\u00e5r derfor at fjerne barriererne og permanentg\u00f8re ordningen, s\u00e5 l\u00e6nge der er ubalance mellem udbud og eftersp\u00f8rgsel af boliger.<\/p>\n
Etablering af nye byggegrunde skal prioriteres<\/strong><\/p>\nByggegrunde er n\u00f8dvendige for at opf\u00f8re nye boliger. I dag er processerne omkring godkendelse af nye byggegrunde alt for tr\u00e6ge og hensynet til det store boligbehov for lille. Hvis det offentlige prioriterer etableringen af nye byggegrunde, forbedres mulighederne for at bygge de forskellige typer boliger, der er brug for.<\/p>\n
Hvad er maksimumbel\u00f8bet?<\/strong><\/p>\nN\u00e5r der bygges almene boliger, er der lagt et loft p\u00e5, hvor h\u00f8je de totale byggeomkostninger m\u00e5 v\u00e6re per kvm. Dette loft kaldes maksimumbel\u00f8bet. Det d\u00e6kker b\u00e5de omkostninger til k\u00f8b og klarg\u00f8ring af byggegrunden og selve byggeomkostningerne.<\/p>\n
Maksimumbel\u00f8bets satser er fastlagt i 2005 og er siden blot blevet inflationsjusteret. I 2021 blev satserne \u00e6ndret, s\u00e5 de i h\u00f8jere grad giver mulighed for at opf\u00f8re sm\u00e5 boliger, men der er fortsat ikke nogen kobling til hverken bygge- eller grundpriser.<\/p>\n
Kilde og kommentar: Ejendomdanmark<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Som Estate Media har skrevet, varslede statsminister Mette Frederiksen (S) i sin \u00e5bningstale i forbindelse med det nye folketings\u00e5r, at regeringen arbejder p\u00e5 et nyt boligudspil med s\u00e6rligt fokus p\u00e5 flere almene boliger. – Regeringen vil snart freml\u00e6gge et ambiti\u00f8st boligudspil. Helt grundl\u00e6gende skal familier med almindelige indkomster have mulighed for at bo i byerne. […]<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":168083,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[151],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n