2016 blev en fest i ejendomsbranchen. For f\u00f8rste gang siden 2008 blev markedsudviklingen ikke spejlet i krisen i sidste \u00e5rtis krise.\u00a0Transaktionerne boomede, byggeriet er p\u00e5 vej op igen, boligeftersp\u00f8rgslen\u00a0bare steg og steg, og investorerne fandt vej til mange flere byer i Danmark. Endda\u00a0i s\u00e5 h\u00f8j grad, at\u00a0snakken om boligboble og ny krise begyndte igen med h\u00e6vede pegefingre fra b\u00e5de ECB og Nationalbanken, men her og nu er der fuld fart frem. Blandt nogle af \u00e5rets mest l\u00e6ste nyheder og samtaleemner var da ogs\u00e5 nye jobs og nye medarbejdere. Der er kommet eftersp\u00f8rgsel p\u00e5 gode m\u00e6glere, projektudviklere, administratorer og asset managers, og det kunne man se p\u00e5 nyhedsstr\u00f8mmen om nye jobs.<\/p>\n
Internt i branchen var svenske Castellums k\u00f8b af\u00a0Norrporten, som ogs\u00e5 gav d\u00f8nninger p\u00e5 dansk jord, den st\u00f8rste\u00a0transaktion i Norden siden 2008 og den n\u00e6stst\u00f8rste\u00a0i Sverige\u00a0nogensinde. Det nye Castellum har ejendomme for godt 60\u00a0milliarder danske kr. I Danmark blev Briggen og Norrporten lagt sammen til en ny storspiller med ejendomme b\u00e5de i centrum og periferien af K\u00f8benhavn med Thomas Wenzell Olesen i spidsen.<\/p>\n
Ved indgangen til 2016 var en af de st\u00f8rste bekymringer hos flere m\u00e6glere om der nu ville v\u00e6re ejendomme nok at handle til at m\u00f8de den store eftersp\u00f8rgsel. Den bekymring blev gjort til skamme. Ikke mindst fordi nogle af de nyligt handlede ejendomme er blevet solgt igen. Et af de mest i\u00f8jnefaldende eksempler er nok Standard Lifes k\u00f8b af den markante Europahuset i Aarhus som i slutningen af 2016 – bare godt et \u00e5r efter k\u00f8bet – er solgt videre til Industriens Pension.<\/p>\n
I Danmark blev Danske Banks salg af en hel portef\u00f8lje blandt\u00a0andet invitationen til en ellers kraftig ekspansion hos den skotske gigant, der er blandt verdens st\u00f8rste og har\u00a0aktiver under forvaltning for over 2.000 milliarder kr. Danske Bank solgte ud til b\u00e5de M7Re og Standard Life og blev nok \u00e5rets st\u00f8rste s\u00e6lger med en portef\u00f8lje over bordet til omkring 3 milliarder kr. Men ogs\u00e5 Nykredit solgte ud for estimerede 1,5 milliarder kr. Her var det danske Dades, der var p\u00e5 opk\u00f8b.\u00a0Dades blev i \u00f8vrigt som en f\u00f8lge af sin nye ejerstruktur fra 2015 en af de meget markante akt\u00f8rer i 2016 med opk\u00f8b i b\u00e5de K\u00f8ge, Roskilde, Aarhus og alts\u00e5 p\u00e5 Kalvebod Brygge.<\/p>\n
Andre transaktioner, der var oppe at ramme 10-cifrede tal var Heimstadens k\u00f8b af boliger i Sydhavnen til 1,4 milliarder kr., NREPs salg af BIG Shoppingcenter til CBRE Global Investment Partners og Portus Retail og salget af Carlsberg Fondets ejendomme til PFA, J\u00d8P og DIP for 1,1 milliard kr. (alle tal estimeret af Red Property Advisers i Estate Magasin).\u00a0\u00a0Den sidste handel skabte i \u00f8vrigt stor utilfredshed blandt beboerne, fordi ejendommene ikke blev tilbudt til dem, og det har da ogs\u00e5 v\u00e6ret mange k\u00f8beres skr\u00e6k i 2016, at de endelig havde identificeret et godt opk\u00f8b og s\u00e5 valgte beboerne selv at k\u00f8be ejendommen for \u00f8jnene af dem p\u00e5 grund af den lovpligtige tilbudspligt. En anden tendens var pensionsselskabernes markante skift frem i v\u00e6rdik\u00e6den. Og her blev det ogs\u00e5 til et af \u00e5rets st\u00f8rste tilsagn, da PKA p\u00e5 en af \u00e5rets sidste dage gav tilsagn om 1,2 milliarder kr. til NVP og boligudvikling i Sydhavnen.<\/p>\n
P\u00e5 den politiske bane var den st\u00f8rste\u00a0nyhed i Danmark den nye\u00a0regering. Danmark har igen f\u00e5et et samlet bygge- og boligpolitisk ministerium, og\u00a0det bliver sp\u00e6ndende at se, hvordan Ole Birk Olesen kommer\u00a0til at gribe det an. Endnu er der ikke kommet nogen konkrete udmeldinger p\u00e5, hvad der skal ske p\u00e5 omr\u00e5det men positivt er det i hvert fald som udgangspunkt, at der kommer et samlet fokus p\u00e5 branchen og omr\u00e5det.<\/p>\n
Politisk har lempelserne i planloven, der forventes endeligt vedtaget ganske snart, haft st\u00f8rst potentiel betydning for branchen. Det var\u00a0til gl\u00e6de for mange og skuffelse for andre, at\u00a0forliget\u00a0med et bredt flertal fik\u00a0sl\u00e5et fast, at kommunerne kan forlange 25 procent almene boliger i nye projektomr\u00e5der. Men ogs\u00e5 at der bliver mulighed for at bygge st\u00f8rre butikker og ikke mindst, at mere fremover skal afg\u00f8res i kommunerne.<\/p>\n
I det store perspektiv kan man politisk og \u00f8konomisk ikke komme uden om valget af Donald Trump og Brexit som to\u00a0begivenheder ingen troede mulige, men som overraskende blev virkelighed. Og to begivenheder som p\u00e5 papiret s\u00e5 ud til at betyde meget, men som ikke havde nogen reel og umiddelbar indvirken p\u00e5 markedet eller branchen. Men det kan de hurtigt f\u00e5, for hvis for eksempel Donald Trump g\u00f8r alvor af at stimulere \u00f8konomien og igangs\u00e6tte massive infrastrukturprojekter, s\u00e5 vil renten formentlig stige, og det vil f\u00e5 stor betydning ikke mindst for boligk\u00f8berne i Danmark.<\/p>\n
\u00c5rets store buzzword blev digitalisering og disruption.\u00a0Alle ved, at man skal v\u00e6re klar men ikke hvordan. Her p\u00e5 redaktionen\u00a0bliver vi ofte opfordret til at skrive mere om digitalisering. Men n\u00e5r vi g\u00f8r det, s\u00e5 tr\u00e6kker artiklerne kun f\u00e5 l\u00e6sere. Det er som om mange\u00a0er klar over, at man b\u00f8r tage Big Data seri\u00f8st, men ikke hvordan man g\u00f8r det eller hvorfor det egentlig er interessant for netop deres forretning.<\/p>\n
En stor del af det boomende danske transaktionsmarked skyldes vores unikke realkreditsystem, der har v\u00e6ret under h\u00e5rdt pres fra kommende EU-regulativer. Realkreditsystemet giver lave renter p\u00e5 fastl\u00e5ste vilk\u00e5r og er n\u00e6sten for godt til at v\u00e6re sandt, n\u00e5r man kommer som udenlandsk investor. Indtil videre best\u00e5r det kun, fordi der bliver gjort et stort og solidt lobbyarbejde, og derfor var \u00e5rets nyhed om, at Finansorganisationerne, Realkreditr\u00e5det og Realkreditforeningen, samler sig og dermed kan skabe en f\u00e6lles st\u00e6rk lobbyist, en nyhed af langt st\u00f8rre betydning for branchen end den m\u00e5ske s\u00e5 ud til p\u00e5 overfladen.<\/p>\n
Mange udviklere har haft travlt med at f\u00e5 projekterne k\u00f8rt igennem i bekymring for om markedet nu holder. Derfor har et af \u00e5rets tilbagevendende samtaleemner v\u00e6ret betonpriser og betonleverancer. Lukkede linier p\u00e5 betonfabrikkerne har skabt lange ventetider og h\u00f8je priser.\u00a0I Danmark har vi i mange \u00e5r brystet os af vores effektive byggeri p\u00e5 grund af vores store brug af betonelementer, men m\u00e5ske bliver den nye trend i 2017 in situ st\u00f8bte byggerier, hvis bygherrerne bliver irriterede nok over at ville k\u00f8be et produkt, der ikke kan leveres hurtigt nok.<\/p>\n
Estate Magasin\u00a0har gennem \u00e5ret g\u00e5et bagom tendenserne. I \u00e5rets f\u00f8rste udgave s\u00e5 vi n\u00e6rmere p\u00e5 Greater Copenhagen – m\u00e5let er, at regionen skal st\u00e5 sammen og markedsf\u00f8re sig i f\u00e6llesskab. Indtil videre m\u00e5 man nok konstatere, at der mest har v\u00e6ret tale om et politisk succesfuldt projekt. Selvom tankerne bag er til stor fordel for ejendomsbranchen p\u00e5 sigt, s\u00e5 har travlhed og mangel p\u00e5 br\u00f8dnid nok v\u00e6ret nogle af de afg\u00f8rende faktorer, der har afholdt branchen for for alvor at tage ejerskab af projektet.<\/p>\n
Imens st\u00e5r Stockholm Business Region sammen og har netop offentliggjort, at regionen frem mod 2025 forventer investeringer for 710 milliarder kr. Ingen tvivl om, at den danske ejendomsbranche ogs\u00e5 ville profitere af i h\u00f8jere grad at st\u00e5 sammen om markedsf\u00f8ring og udvikling af Greater Copenhagen. M\u00e5ske kommer det i 2017?<\/p>\n
I \u00e5rets anden udgave gik vi t\u00e6t p\u00e5 et af de nye udviklingsomr\u00e5der i K\u00f8benhavn; nemlig Gr\u00f8nttorvet. En eksponent for en vigtig tendens i 2016. Projektudvikler Hans-Bo Hyldig vil nemlig bygge boliger i den billigere ende, og det er en trend, som mange bygherrer fors\u00f8ger at tilpasse sig.\u00a0Selvom det stadig er muligt at s\u00e6lge boliger til 50.000-55.000 kr. per kvm. – til min personlige overraskelse. Tommelfingerregelen er vist stadig v\u00e6k, at man kan k\u00f8be for cirka 3-3,5 gange husstandsindkomsten, og ser man p\u00e5 indkomststatistikkerne, s\u00e5 tjener de allerfleste i Danmark under 1 million i husstandsindkomst, og det er trods alt typisk kun hvis man har v\u00e6ret i gang p\u00e5 det k\u00f8benhavnske boligmarked de seneste 5 \u00e5r, at man har penge med sig hjemmefra. S\u00e5\u00a0selv p\u00e5 kort sigt er mulighederne for at s\u00e6lge de dyre lejligheder i stort tal nok ved at v\u00e6re udt\u00f8mte. Derfor vil mange\u00a0tilflyttere til K\u00f8benhavn ikke kunne\u00a0sidde for 25.000-40.000 kr. om m\u00e5neden. Ergo flytter fokus sig til udvikling af boliger til priser p\u00e5 20.000-25.000 kr. om m\u00e5neden og dermed priser p\u00e5 2-4 millioner kr.<\/p>\n
I \u00e5rets tredie udgave s\u00e5 vi n\u00e6rmere p\u00e5 udviklingen i investeringsmarkedet. I takt med de seneste \u00e5rs fokus p\u00e5 ejendomsmarkedet er nye store forvaltere af investeringer kommet ind. De arbejder m\u00e5lrettet og puljer til portef\u00f8ljer. Det kommer vi til at se meget mere af i de kommende \u00e5r. Blandt de helt nye af den slags akt\u00f8rer i 2016 var netop CBRE Global Investors.<\/p>\n
I nr. 4 var Steen Parsholt hovedhistorien. Et forholdsvis ubeskrevet blad, der dog har st\u00e5et i kulissen og ryddet op i ejendomsbranchen i flere \u00e5r. Nu er han tr\u00e5dt frem som bestyrelsesformand og er\u00a0i samarbejde med adm direkt\u00f8r Boris N\u00f8rgaard Kjeldsen g\u00e5et shop-amok i det danske ejendomsmarked for at \u00f8ge Dades’ portef\u00f8lje.<\/p>\n
I nr. 5 s\u00e5 vi n\u00e6rmere p\u00e5 administrationsmarkedet og det kapitalfondsopk\u00f8bte Deas. Og i nr. 6 som udkommer p\u00e5 mandag den 2. januar f\u00e5r du et vue over \u00e5rets mest l\u00e6ste artikler og et indblik i en af de st\u00f8rste akt\u00f8rer i det danske ejendomsmarked nemlig Bygningsstyrelsen. Med byggerier for 16 milliarder kr. og ejendomme for 32 er Bygningsstyrelsen en af de st\u00f8rste akt\u00f8rer i det danske ejendomsmarked netop nu, hvor de er n\u00e6sten f\u00e6rdige med at finde nye kontorer til 3.900 medarbejdere og forlader 150.000 kvm. i K\u00f8benhavns centrum.\u00a0En solid og stabil lejer kommer nu til provinsen og skal nok g\u00f8re nogle ejendomme udenfor K\u00f8benhavn attraktive.<\/p>\n
Der er intet konkret, der ser ud til at \u00e6ndre p\u00e5 situationen i ejendomsbranchen her ved indgangen til 2017. Men der er god grund til at holde \u00f8jne og \u00f8rer \u00e5bne og ikke mindst f\u00e6stne blikket p\u00e5 renteudviklingen.<\/p>\n
Her p\u00e5 redaktionen p\u00e5 Estate Media gl\u00e6der vi os til i 2017\u00a0at yde vores bidrag til\u00a0branchens udvikling ved at levere de bedste nyheder, magasiner og konferencer, s\u00e5 du kan f\u00f8lge udviklingen bedst muligt.<\/p>\n