{"id":191126,"date":"2021-09-30T10:08:48","date_gmt":"2021-09-30T08:08:48","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=191126"},"modified":"2022-01-06T11:06:09","modified_gmt":"2022-01-06T10:06:09","slug":"blog-coronapandemien-er-endnu-ikke-overstaaet-peter-winther","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2021\/09\/30\/blog-coronapandemien-er-endnu-ikke-overstaaet-peter-winther\/","title":{"rendered":"Ordet er dit: I 2022 er vi n\u00e6rmere den n\u00e6ste krise"},"content":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet af Peter Winther, partner og Executive Director i Colliers<\/em><\/p>\n

Nedlukninger og m\u00f8de- og rejserestriktioner p\u00e5virkede alle segmenter inden for ejendomsmarkedet. Vil ejendomsmarkedet vende tilbage til f\u00f8r-Covid-19 tilstande? Og hvordan vil det p\u00e5virke de enkelte segmenter. Det giver <\/strong>Colliers\u2019 <\/strong>Capital Markets-ansvarlige Peter Winther et bud p\u00e5 her:<\/strong><\/p>\n

Boligmarkedet
\n<\/span>Hjemmearbejde og restriktioner gav en forventelig \u00f8get eftersp\u00f8rgsel efter boliger. N\u00e5r man afsk\u00e6res fra at rejse, n\u00e5r forbrugsmuligheder i form af ferier, restaurantbes\u00f8g, koncerter, natteliv mv. forsvinder, frig\u00f8r det forbrugsmuligheder til anden form for forbrug, herunder boligforbruget. Og n\u00e5r man s\u00e5 samtidig tvinges til at arbejde hjemme, er \u00f8nsket om en st\u00f8rre bolig med en bedre hjemmearbejdsplads n\u00e6rliggende.<\/p>\n

Derfor er boligforbruget \u2013 m\u00e5lt som boligarealet pr. person \u2013 steget under coronapandemien. Det giver en \u00f8get eftersp\u00f8rgsel efter b\u00e5de leje- og ejerboliger. Og priserne er steget.<\/p>\n

Boligmarkedet er historisk st\u00e6rkt. Men noget tyder p\u00e5 en vis afd\u00e6mpning i aktiviteten, is\u00e6r p\u00e5 ejerboligmarkedet, hvor oms\u00e6tningen i de seneste m\u00e5neder har v\u00e6ret faldende. Det er ikke unaturligt, al den stund at aktiviteten kommer fra et meget h\u00f8jt niveau med store prisstigninger \u2013 og n\u00e5r vi igen f\u00e5r mulighed for at v\u00e6re ude, for at rejse og for at g\u00e5 i byen, vil det alt andet lige have en negativ effekt p\u00e5 boligforbruget.<\/p>\n

P\u00e5 den anden side er hjemmearbejde i et vist omfang kommet for at blive. Det vil uv\u00e6gerligt \u00f8ge boligforbruget pr. indbygger ogs\u00e5 p\u00e5 l\u00e6ngere sigt.<\/p>\n

Logistik\/lager-markedet
\n<\/span>For logistik- og lagerejendomme var udviklingen endnu voldsommere. Dels har en markant v\u00e6kst i internethandlen f\u00f8rt til en \u00f8get eftersp\u00f8rgsel efter lokaler til distribution af varer. Men forstyrrelser og nedbrud i de globale forsyningsk\u00e6der har f\u00f8rt til, at virksomhederne i dag tvinges til at operere med st\u00f8rre st\u00f8dpudelagre af r\u00e5varer og halvfabrikata, og der er en tendens til, at en del af produktionen hjemflages.<\/p>\n

Endelig gav nedlukningerne af detailhandlen ophobninger af usolgte varer \u2013 med et deraf f\u00f8lgende \u00f8get behov for lagerplads.<\/p>\n

Derfor er priserne for lager- og logistikejendomme steget markant.<\/p>\n

Ligeledes for lager og logistik: Selv n\u00e5r forsyningsk\u00e6derne normaliseres, vil virksomhederne v\u00e6re opm\u00e6rksomme p\u00e5 ikke at v\u00e6re for s\u00e5rbare overfor fremtidige kriser af tilsvarende karakter. Det betyder et \u00f8get lagerbehov.<\/p>\n

Ogs\u00e5 udviklingen i internethandlen vil betyde, at behovet for logistiklokaler vil stige. Selv i en tid uden restriktioner og med \u00e5bne butikker vil forbrugerne have v\u00e6nnet sig til at handle p\u00e5 nettet, og en fortsat mindre del af den samlede detailhandel vil ske i de fysiske butikker.<\/p>\n

Butiksmarkedet
\n<\/span>Butikssegmentet blev \u2013 bortset fra dagligvarehandlen og big box segmentet \u2013 ramt h\u00e5rdt, h\u00e5rdest i det centrale K\u00f8benhavn, hvor perioden med nedlukkede butikker blev afl\u00f8st af en lang periode med en svag aktivitet som f\u00f8lge af frav\u00e6ret af udenlandske turister. En del butikker m\u00e5tte dreje n\u00f8glen om, og vi har registreret stigende tomgang og faldende lejepriser.<\/p>\n

Det betyder ogs\u00e5, at vi n\u00e6ppe vil vende helt tilbage til tidligere tiders aggressive forventninger til stigninger i butikslejepriserne. Men p\u00e5 den anden side: Der vil ogs\u00e5 fremadrettet v\u00e6re en god eftersp\u00f8rgsel efter fysiske butikker p\u00e5 attraktive beliggenheder som supplement til og underst\u00f8tning af internethandlen.<\/p>\n

Kontormarkedet
\n<\/span>For kontorer medf\u00f8rte hjemmearbejdet p\u00e5 kort sigt, at kontorerne blev mere eller mindre overfl\u00f8dige. Men p\u00e5 kort sigt steg tomgangen dog ikke v\u00e6sentligt. Langt den overvejende del af virksomhederne har under coronapandemien bevaret deres kontorlejem\u00e5l med henblik p\u00e5 at fastholde muligheden for at gen\u00e5bne kontorarbejdspladserne, n\u00e5r dette var muligt. Derfor steg tomgangen ikke, og derfor holdt lejepriserne sig stabile.<\/p>\n

For kontormarkedet har der v\u00e6ret udtrykt bekymring for, at mange virksomheder p\u00e5 sigt vil reducere deres kontorforbrug som f\u00f8lge af hjemmearbejde. Bekymringen er valid, is\u00e6r for visse brancher, hvor en stor del at kontorarbejdet er at sammenligne med mere rutinem\u00e6ssige produktionsopgaver.<\/p>\n

Det er dog v\u00e6rd at bem\u00e6rke, at s\u00e5danne kontorarbejdspladser formentlig i betydeligt omfang alligevel ville forsvinde inden for 10 \u00e5r i takt med, at s\u00e5danne opgaver vil blive varetaget af Artificial Intelligence systemer.<\/p>\n

Hertil kommer, at mange virksomheder allerede har erfaret, at en udstrakt brug af hjemmearbejdspladser kan have negative konsekvenser for virksomhedskulturen, vidensdeling, id\u00e9udveksling, id\u00e9generering og medarbejdertilfredshed. Og i kampen om fremadrettet at tiltr\u00e6kke de bedste talenter tror vi, at den identitet og det sammenhold, som et velfungerende kontormilj\u00f8 skaber, vil blive h\u00f8jt prioriteret. Og indtil videre kan vi ikke registrere en lavere eftersp\u00f8rgsel efter kontorlokaler efter coronapandemien, snarere tv\u00e6rtimod.<\/p>\n

Hotelmarkedet
\n<\/span>H\u00e5rdest ramt blev dog hotelejendomsmarkedet, is\u00e6r i K\u00f8benhavn. Uden forretningsrejsende og udenlandske turister faldt bel\u00e6gningsprocenterne til noget n\u00e6r nul.<\/p>\n

For hoteller forventer vi, at markedet for forretningsrejser og -m\u00f8der n\u00e6ppe vil komme fuldt tilbage til niveauet f\u00f8r Covid-19. Vi har v\u00e6nnet os til, at mange m\u00f8der kan klares digitalt \u2013 med et meget lavere tids- og omkostningsforbrug. Til geng\u00e6ld tror vi, at turistmarkedet kommer hurtigt og kraftigt tilbage. Der er et betydeligt akkumuleret behov for at komme ud, for at rejse, for oplevelser. Og med en p\u00e6n \u00f8konomisk v\u00e6kst med p\u00e6ne l\u00f8nstigninger, er der al mulig grund til at forvente en ganske massiv v\u00e6kst inden for turistindustrien i de kommende 24 m\u00e5neder.<\/p>\n

En ekstremt lempelig penge- og finanspolitik har afv\u00e6rget pandemiens potentielt meget alvorlige f\u00f8lger for \u00f8konomien \u2013 men har samtidig for\u00e5rsaget massive prisstigninger for ejendomme.<\/p>\n

Samlet set: Massive prisstigninger som f\u00f8lge af ekstremt lempelig penge- og finanspolitik<\/strong><\/p>\n

Med en h\u00f8j global opsparing, med ekstremt lave renter, og med inflatoriske tendenser, i det mindste p\u00e5 kort sigt, har investoreftersp\u00f8rgslen efter ejendomme v\u00e6ret massiv i de seneste 12 m\u00e5neder, og denne udvikling ser ud til at forts\u00e6tte i en rum tid fremover.<\/p>\n

De penge- og finanspolitiske initiativer, hvis form\u00e5l var at afv\u00e6rge en markant \u00f8konomisk nedgang under coronakrisen, er lykkedes hermed. Men store prisstigninger p\u00e5 fast ejendom har f\u00f8rt til massive investeringer i nybyggeri, og det har reduceret robustheden p\u00e5 ejendomsmarkedet. Forel\u00f8big er vi dog ikke bekymrede. Vi har aldrig set en dyb ejendomskrise uden en bankkrise. Der er rigtig meget egenkapital i ejendomsmarkedet, bel\u00e5ningsudm\u00e5lingen er konservativ, og risikoaversionen i den finansielle sektor er betydelig. S\u00e5 vi kan simpelthen ikke se nogen risiko for en bankkrise i Danmark eller i de vestlige \u00f8konomier, selv p\u00e5 lidt l\u00e6ngere sigt.<\/p>\n

Men intet varer evigt, og en ting er sikkert: I 2021 er vi n\u00e6rmere den n\u00e6ste ejendomskrise end vi har v\u00e6ret de seneste 12 \u00e5r. Og i 2022 er vi endnu n\u00e6rmere.<\/p>\n

Peter Winther er blandt indl\u00e6gsholderne tirsdag p\u00e5 konferencen Finansiering af ejendomme, hvor en r\u00e6kke sp\u00e6ndende profiler dr\u00f8fter blandt andet de nye rentestigninger. Der er fortsat mulighed for at tilmelde sig. <\/strong><\/p>\n

L\u00e6s alle blogindl\u00e6g p\u00e5 estatemedia.dk\u00a0her<\/a><\/em><\/p>\n\n\n

\n\t\t\n\t\t\t

H\u00f8r mere den 26. november 2026 i p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t

Retail 2026 <\/h3>\n\t\t\t

Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
26. november 2026<\/div>\n\t\t\t

- hvad mangler K\u00f8benhavn? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet af Peter Winther, partner og Executive Director i Colliers Nedlukninger og m\u00f8de- og rejserestriktioner p\u00e5virkede alle segmenter inden for ejendomsmarkedet. Vil ejendomsmarkedet vende tilbage til f\u00f8r-Covid-19 tilstande? Og hvordan vil det p\u00e5virke de enkelte segmenter. Det giver Colliers\u2019 Capital Markets-ansvarlige Peter Winther et bud p\u00e5 her: Boligmarkedet Hjemmearbejde og restriktioner gav en forventelig […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":182599,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1391],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n