De Forenede Ejendomsselskaber, der for mere end\u00a010 \u00e5r siden k\u00f8bte den tidligere FL Schmidt grund er g\u00e5et fra oprindeligt at udvikle til egne b\u00f8ger til nu at agere som projektudvikler, og det g\u00e5r rigtig godt. J\u00f8rgen Troelsfeldt har f\u00e5et bygget en\u00a0dygtig organisation op med Henrik Jensen og Chalotte K\u00f6hne og senest ogs\u00e5 Jens Eger i front, og med t\u00e5lmodige penge har de muligheden for at udvikle\u00a0omr\u00e5det b\u00e5de b\u00e6redygtigt og interessant.<\/p>\n
N\u00e5r Gr\u00f8nttorvet i l\u00f8bet af de kommende \u00e5r tager form vil det s\u00e6tte yderligere skub p\u00e5 udviklingen af Valby. Ikke mindst fordi priserne ligger under niveauet i det centrale K\u00f8benhavn, hvor Sydhavn, Nordhavn og Carlsberg er oppe p\u00e5 et niveau, hvor erfarne akt\u00f8rer i branchen begynder at\u00a0blive nerv\u00f8se.<\/p>\n
Lige nu g\u00e5r det rigtig hurtigt i ejendomsbranchen. I mods\u00e6tning til i 2007 ved de fleste etablerede akt\u00f8rer godt, at det ikke er sikkert, at det k\u00f8benhavnske og aarhusianske marked forts\u00e6tter i det tempo, som det er lige nu. Priser p\u00e5 55.000-60.000\u00a0per kvm. er h\u00f8jt – og m\u00e5ske ogs\u00e5 for h\u00f8jt. I min optik er der dog\u00a0en v\u00e6sentlig forskel, hvis vi ser tilbage p\u00e5 opsvinget fra for snart 10 \u00e5r siden, som ikke g\u00f8r mig s\u00e5 generelt bekymret, men dog nok bekymret p\u00e5 nogle k\u00f8benhavnske developeres vegne.<\/p>\n
F\u00f8r sidste krise\u00a0steg ejendomspriser over hele landet nemlig i en f\u00e6lles virkelighedsforn\u00e6gtelse af, at eftersp\u00f8rgslen nok ikke n\u00e5ede at ramme\u00a0Lolland. Det g\u00f8r de ikke nu. I denne omgang er priserne ikke fulgt med op, hvis man bare kommer lidt v\u00e6k fra K\u00f8benhavn. Men det g\u00f8r det farligere for de k\u00f8benhavnske udviklere. Hvis man er en familie\u00a0med to b\u00f8rn, skal man godt nok elske det indre K\u00f8benhavn h\u00f8jt, hvis man hellere vil have 100 kvm. til 6 millioner kr. end 200 kvm. med en p\u00e6n\u00a0have til 3-4 millioner kr. bare 20-30 minutter v\u00e6k fra centrum. Og ja, det er faktisk virkeligheden pt.<\/p>\n
Markedet vil have bedst af at s\u00e6tte sig lidt i \u00f8jeblikket, men sker det ikke, s\u00e5 vil vi i h\u00f8jere grad se, at flere v\u00e6lger at flytte ud. Og udflytning beh\u00f8ver ikke v\u00e6re meget l\u00e6ngere end Valby Maskinfabrik og Gr\u00f8nttorvet, men det vil s\u00e6tte nogle af de indre store byudviklingsomr\u00e5der tilbage.<\/p>\n
Derfor er der meget stor travlhed i ejendomsbranchen netop nu, hvor de store akt\u00f8rer\u00a0fors\u00f8ger at f\u00e5 det meste ud af opsvinget og den s\u00e6dvanlige lemmingeeffekt forst\u00e6rker, at transaktionsmarkedet er heftigt. Et af de steder, hvor det virkelig g\u00e5r godt er netop i Carlsberg Byen. Og nu er detaildelen ogs\u00e5 kommet med. Den n\u00e6stmest l\u00e6ste nyhed i denne uge handlede om, at Carlsberg Byen solgte cirka en trediedel af butiksarealet til Aberdeen Asset Management, som efter en lidt stille tid med omstruktureringer nu for alvor er ved at v\u00e5gne op til d\u00e5d igen.<\/p>\n
L\u00e6s Aberdeen k\u00f8ber en trediedel af butiksarealet i Carlsberg Byen<\/a><\/p>\n N\u00e5r det g\u00e6lder detaildelen har Carlsberg og i \u00f8vrigt ogs\u00e5 By & Havn i Nordhavn taget et rigtig sp\u00e6ndende – og vel ogs\u00e5 modigt – greb, kan man sige. I stedet for at leje detailarealerne ud en for en og s\u00e6lge de enkelte butikker, har Carlsberg p\u00e5 samme m\u00e5de som i Nordhavn valgt at beholde al detail selv og f\u00f8rst, n\u00e5r der var en sammenh\u00e6ng i omr\u00e5det, s\u00e5 s\u00e6lge det samlet i store klumper. Det er rigtig fornuftigt. P\u00e5 \u00e5rets detailmesse i Cannes i november var et af de ord, der gik igen nemlig Retail Curation. Hvilket betyder, at man skal kuratere sine butikker, s\u00f8rge for det rigtige miks og udbud, og det kan man kun, hvis man som ejer forvalter et samlet omr\u00e5de og dermed kan forf\u00f8lge en strategi.<\/p>\n Indtil for f\u00e5 uger siden holdt TT Partners sig under de flestes radar. Men med markante k\u00f8b og salg i de seneste m\u00e5neder har Lars Axeltoft Tr\u00e9gart og Jesper Steen Tastesens selskab for alvor fundet vej til nyhederne. Makkerparret har netop solgt 5 sammenh\u00e6ngede ejendomme i det indre K\u00f8benhavn og i sidste m\u00e5ned kunne de offentligg\u00f8re, at de havde k\u00f8bt en h\u00e5ndfuld mindre provinscentre i blandt andet Humleb\u00e6k og Glostrup.<\/p>\n L\u00e6s TT Partners s\u00e6lger 5 ejendomme i det centrale K\u00f8benhavn<\/a><\/p>\n Det blev ogs\u00e5 ugen, hvor et 118.000 kvm. stort byggeri kunne g\u00e5 i gang ved Fredericia. Godt nok bryster svenskerne sig altid af at have et mere transparent ejendomsmarked end os, men det er alligevel sj\u00e6ldent, at s\u00e5 stort et byggeri g\u00e5r i gang uden nogen vil hverken sige noget eller ved noget. Der bliver bygget serverstationer og meget andet, men hemmelighedskr\u00e6mmeriet er udansk og massivt, s\u00e5 det er kun rygter, men \u00a0hvis det rent faktisk er Google, Amazon eller Microsoft, og Facebook samtidig rent faktisk har t\u00e6nkt sig at bygge i Odense og Apple i Viborg, ja s\u00e5 er Danmark ved at udvikle sig til en IT-lagrings hub. Det bliver sp\u00e6ndende at se, om det kommer til at kaste arbejdspladser og \u00f8get brug for kontorer af sig.<\/p>\n L\u00e6s 118.000 kvm. datacenter p\u00e5 vej i Fredericia<\/a><\/p>\n En anden meget l\u00e6st nyhed i denne uge var\u00a0lidt en genbrugshistorie. Havnetunnelen er nemlig s\u00e5dan en, der rammer overskrifterne med j\u00e6vne mellemrum. Vi ved allesammen godt, at hvis K\u00f8benhavn skal udvikle sig yderligere, s\u00e5 er det p\u00e5 sigt helt uholdbart, at der kun er to broer over havnen. Jeg\u00a0tror det gavner alle, hvis en st\u00f8rre del af trafikken kan blive ledt udenom byen ligesom det er tosset, at man skal rundt om det mest af K\u00f8benhavn og n\u00e6rmest halvvejs til M\u00f8n for at komme ud til Operaen, som man kan st\u00e5 og se p\u00e5 fra Nyhavn. Derfor skal vi have en havnetunnel, og hvis det kan lade sig g\u00f8re med pensionskasser som investorer, s\u00e5 vil det kun v\u00e6re gl\u00e6deligt.<\/p>\n L\u00e6s Danske pensionsselskaber vil finde 30 milliarder kr. til havnetunnel<\/a><\/p>\n I Estate Media har vi i denne uge sluttet \u00e5ret med de sidste to af knap 40\u00a0sp\u00e6ndende konferencer i 2016.\u00a0Tirsdag holdt vi h\u00f8jhuskonference og torsdag holdt vi konference om Erhvervs- og Boligmarkedet i Aarhus, og her talte vi ogs\u00e5 h\u00f8jhuse for de er en integreret del af v\u00e6ksten i Aarhus.<\/p>\n De to byer ser meget forskelligt p\u00e5 det, vi i dag kalder et h\u00f8jhus som er over 13 etager.\u00a0Efter nogle \u00e5r med snak om en h\u00f8jhuspolitik i K\u00f8benhavn er den absolutte midtby, Middelalderbyen, i K\u00f8benhavn nu fredet. Her kommer der ikke \u00a0h\u00f8jhuse. Andre steder kan der godt komme det, men det er ikke noget, man eftersp\u00f8rger fra politisk side.<\/p>\n Det er helt anderledes i Aarhus. En af begrundelserne er, at det \u00f8ger t\u00e6theden, men der er heller ikke tvivl om, at h\u00f8jhuse signalerer international metropol, og det f\u00f8ler man m\u00e5ske i\u00a0Aarhus, at man har mere behov for at vise end i K\u00f8benhavn. En anden vigtig ting, der kom frem p\u00e5 konferencen, er, at K\u00f8benhavns Kommune som udgangspunkt vil forlange, at ethvert fremtidigt h\u00f8jhusbyggeri skal have en eller anden grad af\u00a0konkurrenceuds\u00e6ttelse. Det bliver n\u00e6ppe modtaget positivt hos alle i det private, der netop arbejder\u00a0p\u00e5 i h\u00f8jere grad at arbejde i partnerskaber og teams fremfor de fordyrende konkurrencer.<\/p>\n Mens mange allerede er til den ene eller den anden form for julefrokost, s\u00e5 er der stadig mange transaktioner, der skal g\u00f8res f\u00e6rdige, kontrakter der skal indg\u00e5es og borde, der skal ryddes f\u00f8r det kan blive jul.<\/p>\n Jeg h\u00e5ber, det h\u00e6sbl\u00e6sende tempo, som jeg fornemmer hos de allerfleste i branchen i disse uger bliver kompenseret, n\u00e5r f\u00f8rst julefreden s\u00e6nker sig.<\/p>\n Rigtig god weekend!<\/p>\n Kamilla Sevel<\/p>\n L\u00e6s Ugen i Ejendom uge 48<\/a><\/p>\n\n\n H\u00f8r mere den 20. august 2026 i K\u00f8benhavn \u00d8 p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n H\u00f8r mere den 20. august 2026 i K\u00f8benhavn \u00d8 p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\nEstate Social Ride K\u00f8benhavn <\/h3>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
Estate Social Ride K\u00f8benhavn <\/h3>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t
N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t